Khanh Hoa menjelaskan kenaikan harga tanah yang tiba-tiba untuk 86 perusahaan

Proyek Tropicana milik Mien Nhiet Doi Company Limited di hotel lama Hai Yen di jalan Tran Phu, kota Nha Trang terpaksa menghentikan pembangunan karena harga tanah meningkat drastis, permintaan pemilik proyek tidak terpenuhi - Foto: PHAN SONG NGAN

Mengenai kenaikan harga tanah yang tiba-tiba yang dilaporkan oleh Tuoi Tre Online , Inspektorat Kementerian Keuangan telah meneruskan petisi 7 perusahaan di Kota Nha Trang dan meminta Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa untuk mempertimbangkannya.

Pengusaha menuntut keputusan harga tanah provinsi yang bertentangan dengan peraturan pemerintah

Berdasarkan petisi dari 7 perusahaan di atas, Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa mengeluarkan keputusan yang mengatur koefisien penyesuaian harga tanah (koefisien K) pada tahun 2021 yang tidak sesuai dengan ketentuan hukum dalam Keputusan No. 123/2017/ND-CP Pemerintah tentang pemungutan biaya penggunaan tanah, pemungutan sewa tanah, dan pemungutan sewa permukaan air.

Peraturan tersebut menyatakan bahwa "setiap tahun, Komite Rakyat Provinsi menetapkan koefisien penyesuaian harga tanah yang akan diterapkan pada kasus-kasus yang ditentukan dalam Keputusan ini". Sementara itu, "koefisien penyesuaian harga tanah yang dikeluarkan oleh Komite Rakyat Provinsi akan diterapkan mulai tanggal 1 Januari setiap tahun".

Berdasarkan peraturan perundang-undangan tersebut, koefisien penyesuaian harga tanah wajib diterbitkan setiap tahun untuk menentukan harga satuan sewa tanah dalam rangka membayar sewa tanah tahunan sesuai dengan kasus-kasus tertentu sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan tersebut.

Namun, keputusan Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa yang mengatur koefisien penyesuaian harga tanah pada tahun 2021 (dikeluarkan pada tanggal 31 Desember 2020) tidak akan berlaku hingga tanggal 10 Januari 2021, 10 hari setelah ketentuan keputusan tersebut di atas.

Akibatnya, hanya 1 hari sebelum Komite Rakyat Provinsi mengeluarkan keputusan tersebut di atas, tepatnya pada tanggal 30 Desember 2020, Departemen Pajak Provinsi Khanh Hoa mengeluarkan pemberitahuan tentang harga sewa tanah tahunan untuk banyak perusahaan dan menerapkan koefisien penyesuaian harga tanah yang dikeluarkan sejak tahun 2018 (K = 4 kali) untuk menghitung sewa tanah untuk seluruh siklus 5 tahun (2020-2024) bagi perusahaan dan investor tersebut di atas.

Karena koefisien yang diterapkan oleh Departemen Pajak hampir dua kali lebih tinggi dari koefisien penyesuaian harga tanah pada tahun 2021 (K = 2,4 kali), sewa tanah tahunan banyak bisnis dan investor meningkat drastis seperti yang mereka keluhkan.

Provinsi mengakui alasan keterlambatan penerbitan peraturan namun tidak melihat adanya “koreksi”

Menurut laporan provinsi Khanh Hoa kepada Kementerian Keuangan, sebanyak 86 unit dan perusahaan yang menyewa 193 bidang tanah dan membayar sewa tanah tahunan terkena dampaknya, sewa tanah meningkat drastis dan banyak perusahaan mengajukan petisi pertimbangan ulang.

Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa menjelaskan bahwa keputusan tentang koefisien penyesuaian harga tanah tahun 2021 yang dikeluarkan oleh provinsi pada tanggal 31 Desember 2020 mulai berlaku 10 hari kemudian karena Undang-Undang tentang Pengundangan Dokumen Hukum menetapkan bahwa tanggal efektif "tidak boleh lebih awal dari 10 hari sejak tanggal penandatanganan dan pengundangan" dan "tidak boleh berlaku surut".

Provinsi Khanh Hoa menyatakan bahwa penerbitan keputusan tentang koefisien penyesuaian harga tanah di provinsi tersebut tertunda dan terganggu karena dampak epidemi COVID-19.

Selain keterlambatan 10 hari dalam penerbitan keputusan tentang koefisien penyesuaian harga tanah tahun 2021, pada tahun 2019 provinsi juga tidak menerbitkan keputusan tentang koefisien penyesuaian harga tanah tahun 2020.

Sementara itu, Peraturan Pemerintah Nomor 123/2017/ND-CP menetapkan: "Apabila pada saat penetapan harga sewa tanah atau penyesuaian harga sewa tanah, Pemerintah Daerah Provinsi belum menerbitkan koefisien penyesuaian harga tanah sesuai ketentuan, maka koefisien penyesuaian harga tanah yang diterbitkan tahun sebelumnya akan digunakan untuk menentukan besarnya sewa tanah yang terutang" bagi penyewa tanah.

Namun, berdasarkan pengumuman tentang sewa tanah tahunan untuk perusahaan pada tahun 2020, Dinas Pajak Provinsi Khanh Hoa tidak "menerapkan koefisien penyesuaian harga tanah yang dikeluarkan pada tahun sebelumnya" (karena provinsi tidak menerbitkannya pada tahun 2019), melainkan menerapkan koefisien penyesuaian harga tanah yang dikeluarkan 2 tahun sebelumnya (tahun 2018, dengan K = 4 kali lipat berdasarkan daftar harga tanah lama) untuk dikalikan dengan harga daftar harga tanah yang baru (lebih tinggi, diterapkan dari tahun 2020-2024).

Selain itu, ketika keputusan Komite Rakyat Provinsi tentang koefisien harga tanah tahun 2021 (K = 2,4 kali) mulai berlaku sejak 10 Januari 2021, Departemen Pajak Provinsi tidak menyesuaikan atau menerapkan koefisien di atas untuk menghitung ulang sewa tanah (dari tahun 2021 - 2024) untuk perusahaan.

Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa mengakui kepada Kementerian Keuangan bahwa "harga tanah spesifik yang ditentukan dengan metode di atas tidak tepat, yang menyebabkan harga tanah spesifik meningkat... sehingga sewa tanah perusahaan meningkat drastis".

Namun, hingga kini, para pelaku bisnis dan investor yang terdampak masih mengeluh bahwa Provinsi Khanh Hoa belum "memperbaiki kesalahan" dengan menghitung ulang sewa tanah sesuai dengan peraturan perundang-undangan bagi mereka.

Sumber: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm