Membuka aliran kredit untuk pinjaman perumahan sosial

Memperhatikan penyelesaian masalah perumahan bagi pekerja dan buruh merupakan salah satu kebijakan utama Partai dan Negara untuk menjamin jaminan sosial dan menciptakan fondasi bagi pembangunan ekonomi berkelanjutan. Baru-baru ini, Perdana Menteri meminta Bank Negara Vietnam (SBV) untuk mengkaji kebijakan kredit preferensial yang sesuai untuk perumahan sosial, terutama kebijakan kredit preferensial bagi kaum muda berusia 35 tahun ke bawah.

BankSHB meluncurkan paket kredit pemilikan rumah (KPR) senilai 16 miliar VND, yang berlaku mulai sekarang hingga 31 Desember dengan suku bunga mulai dari 3,99% per tahun. (Foto: HUY TUNG)

Sebelumnya, pada 3 April 2023, Perdana Menteri mengeluarkan Keputusan No. 338/QD-TTg yang menyetujui Proyek "Investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit apartemen perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030". Segera setelah proyek tersebut diterbitkan, industri perbankan juga segera menyalurkan paket kredit sebesar VND 120.000 miliar untuk pinjaman perumahan sosial (kemudian meningkat menjadi VND 145.000 miliar). Namun, kecepatan pencairan paket tersebut kredit Insentif ini sejauh ini sangat lambat, hanya mencapai lebih dari 1% dari total modal yang dikomitmenkan.

Prioritaskan modal

Sebagai persiapan untuk tahun 2025, pada akhir tahun 2024, Bank Negara Vietnam mengeluarkan Keputusan No. 2690/QD-NHNN yang menetapkan suku bunga yang berlaku untuk pinjaman dukungan perumahan pada tahun 2025.

Oleh karena itu, suku bunga preferensial sebesar 4,7% per tahun diterapkan pada pinjaman yang belum dilunasi dalam program bantuan perumahan. Bank Negara juga mengumumkan daftar 17 bank umum yang menerapkan suku bunga preferensial sesuai dengan Keputusan No. 2690, termasuk BIDV, Vietcombank, VietinBank, Agribank, SHB, SeABank, TPBank, Eximbank, PVcomBank, OCB, Nam A Bank, LienVietPostBank, VietBank, NCB, VIB, VPBank, dan SCB.

Pada tanggal 3 Januari, Bank Negara terus mengirimkan surat resmi kepada 9 bank komersial (Agribank, Vietcombank, VietinBank, BIDV, TPBank, Techcombank, VPBank, MB, HDBank) tentang pelaksanaan Program pinjaman untuk perumahan sosial, perumahan pekerja, renovasi dan rekonstruksi apartemen lama sesuai dengan Resolusi No. 33/NQ-CP tanggal 11 Maret 2023 dari Pemerintah.

Sejak Pemerintah mengeluarkan instruksi pelaksanaan paket pinjaman preferensial untuk perumahan sosial, Bank Negara dan bank-bank komersial selalu siap dengan segala persyaratan, terutama dalam hal sumber daya pinjaman. Direktur Jenderal Agribank, Pham Toan Vuong, mengatakan bahwa Agribank telah menyetujui 13 proyek perumahan sosial dengan total nilai yang disetujui sebesar VND3.350 miliar dan sedang mendekati 5 proyek dengan perkiraan nilai kredit sebesar VND2.500 miliar.

Selain mempromosikan paket kredit senilai VND145.000 miliar, bank-bank komersial juga berupaya menerapkan paket pinjaman perumahan sosial sesuai kebijakan Pemerintah dan Bank Negara. Sebagai contoh, baru-baru ini, Bank ACB telah memelopori peluncuran paket pinjaman "Rumah Pertama" untuk kaum muda dengan jangka waktu pinjaman hingga 30 tahun, suku bunga tetap untuk periode pertama hingga 5 tahun, dan suku bunga pinjaman preferensial hanya 5,5%/tahun.

Selanjutnya, SHB Bank mengumumkan peluncuran paket kredit pemilikan rumah (KPR) senilai 16.000 miliar VND, yang berlaku mulai sekarang hingga 31 Desember 2025, dengan suku bunga mulai dari 3,99% per tahun. PVcomBank juga baru saja meluncurkan paket kredit properti dengan suku bunga mulai dari 3,99% per tahun (preferensial di tiga bulan pertama), dan jangka waktu pinjaman hingga 35 tahun.

Lepaskan simpul secara bertahap

Namun, meskipun seluruh sektor perbankan telah berupaya keras untuk mendorong modal ke segmen perumahan sosial belakangan ini, tingkat pencairan paket kredit ini masih sangat terbatas. Menurut Kementerian Konstruksi, hingga saat ini, baru 36 dari 63 provinsi dan kota yang telah mempublikasikan daftar proyek yang memenuhi syarat untuk pinjaman di portal informasi elektronik.

Dari jumlah tersebut, hanya 16 proyek yang telah menandatangani kontrak kredit, dengan total komitmen modal sebesar VND4.200 miliar, sementara jumlah yang telah dicairkan baru mencapai VND1.727 miliar—setara dengan lebih dari 1% dari total komitmen kredit. Di sisi pembeli rumah, data tinjauan menunjukkan bahwa hanya sekitar VND150 miliar yang telah dicairkan dalam 12 proyek. Angka ini masih sangat kecil dibandingkan dengan skala paket dukungan.

Gubernur Bank Negara Vietnam, Nguyen Thi Hong, mengatakan bahwa saat ini, kredit properti yang beredar di seluruh sistem telah mencapai 3,48 miliar VND, yang mencakup lebih dari 22% dari total utang ekonomi yang beredar. Namun, banyak proyek menghadapi kesulitan. Jika hal ini dapat diatasi, arus kas akan kembali ke bank, dan arus kas akan berputar lebih efektif dalam kegiatan kredit. "Untuk kredit perumahan, industri perbankan sangat berkomitmen untuk mengalokasikan sumber daya keuangan sistem, tetapi dengan hasil penyaluran yang terbatas, kami juga menganalisis dan mengevaluasi bahwa bagi masyarakat berpenghasilan rendah, tidak semua orang ingin meminjam untuk memiliki rumah."

Oleh karena itu, Bank Negara juga merekomendasikan agar Pemerintah mengarahkan Kementerian Konstruksi untuk berkoordinasi dengan pemerintah daerah guna menilai permintaan kepemilikan, sewa, atau beli rumah guna menemukan solusi yang tepat. Di sisi perbankan, kami juga akan berfokus pada pemberian kredit kepada masyarakat berpenghasilan rendah yang ingin membeli dan memiliki rumah serta memenuhi persyaratan pinjaman bank.

Khususnya, dalam rangka mendorong penyaluran kredit perumahan sosial, perumahan pekerja, renovasi, dan rekonstruksi apartemen lama, Bank Negara Vietnam baru-baru ini mengeluarkan peraturan yang tidak akan memasukkan jumlah pinjaman ini dalam target pertumbuhan kredit tahunan bank umum; sekaligus mewajibkan bank untuk berkoordinasi dengan proyek konstruksi yang memenuhi syarat agar segera mencairkan dana ketika investor membutuhkan pinjaman, sehingga menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi calon pembeli perumahan sosial untuk mengakses pinjaman. Saat ini, Bank Negara Vietnam juga sedang mengajukan mekanisme dan kebijakan baru kepada Pemerintah dengan paket kredit sebesar 145.000 miliar VND... Dengan langkah-langkah yang diambil oleh badan pengelola ini, para ahli yakin bahwa paket kredit sebesar 145.000 miliar VND untuk perumahan sosial ini akan semakin gencar dipromosikan di masa mendatang.

Wakil Presiden dan Sekretaris Jenderal Asosiasi Perbankan Vietnam, Nguyen Quoc Hung, menyampaikan bahwa jika terdapat lebih banyak paket pinjaman preferensial, seiring dengan penyelesaian koridor hukum, perumahan sosial diharapkan akan berkembang pesat. Namun, karena permintaan masyarakat akan perumahan terjangkau sangat tinggi, sementara pembangunan perumahan sosial membutuhkan mobilisasi seluruh sumber daya, tidak hanya anggaran atau modal bank, tetapi juga sumber modal lainnya, Bapak Nguyen Quoc Hung juga menekankan perlunya dukungan lebih lanjut dari berbagai mekanisme dan kebijakan.

Direktur Jenderal Agribank, Pham Toan Vuong, mengusulkan agar Proyek 1 juta unit rumah susun sosial dapat terlaksana secara efektif, pemerintah daerah perlu segera menyelesaikan penyusunan, revisi, dan penambahan program serta rencana pembangunan perumahan; mempublikasikan dan memperkenalkan dana investasi lahan perumahan sosial kepada pelaku usaha untuk proposal riset dan investasi. Selain itu, perlu dilakukan penyeimbangan anggaran daerah guna mendorong dan memberikan insentif tambahan agar sektor-sektor ekonomi berpartisipasi dalam investasi pembangunan perumahan sosial di daerah tersebut.

Sementara itu, Ketua Dewan Direksi Vietcombank, Nguyen Thanh Tung, mengusulkan agar berdasarkan kerangka hukum yang telah disempurnakan secara signifikan pada tahun 2024, seperti Undang-Undang Pertanahan, Undang-Undang Perumahan, dan Undang-Undang Bisnis Properti yang disahkan oleh Majelis Nasional, serta perencanaan 6 wilayah sosial-ekonomi dan sebagian besar provinsi yang telah disetujui, Pemerintah dan instansi terkait menerbitkan dokumen panduan khusus tentang implementasi Undang-Undang tersebut, serta menyebarluaskan pelatihan tentang implementasi Undang-Undang tersebut. Dengan demikian, kesulitan dan hambatan hukum bagi proyek properti dapat diatasi dengan cepat dan menyeluruh, sehingga pasokan pasar dapat terbebas, terutama di segmen potensial, dan membuka ruang bagi pertumbuhan kredit baru.

Sumber