'Mendesak' pencairan paket pinjaman sebesar 145.000 miliar VND untuk pembelian perumahan sosial.

Bank Negara Vietnam (SBV) baru saja mengeluarkan công văn 55/NHNN-TD yang meminta sembilan bank komersial untuk segera melaksanakan paket kredit sebesar 145.000 miliar VND untuk pinjaman pembelian perumahan sosial.

Perumahan sosial HUD adalah bagian dari Proyek Kawasan Perkotaan Ekologis Chánh Mỹ di provinsi Bình Dương .

Ini adalah bank-banknya: Agribank ; Vietcombank; Bank Vietnam; BIDV; Bank TP; Bank Teknologi; VPBank; MB; Bank HD.

Terkait pelaksanaan Program Pinjaman Perumahan Sosial, perumahan pekerja, dan renovasi serta rekonstruksi gedung apartemen lama sesuai dengan Resolusi 33/NQ-CP, perwakilan Bank Negara Vietnam menyatakan: Pinjaman yang belum lunas untuk perumahan sosial tidak akan dimasukkan dalam batas kredit bank.

Kebijakan ini akan diimplementasikan paling lambat hingga tahun 2030, dan volume pinjaman tidak akan melebihi jumlah yang telah didaftarkan oleh bank komersial untuk berpartisipasi. Jika bank komersial tidak ingin menerapkan kebijakan ini, bank tersebut harus mengirimkan permintaan tertulis kepada Bank Negara Vietnam (SBV) melalui Departemen Kredit untuk Sektor Ekonomi sebelum tanggal 15 Januari untuk pemantauan dan pengumpulan data. SBV mewajibkan bank komersial untuk terus melaporkan secara bulanan tentang situasi pemberian pinjaman kepada nasabah di bawah Program Pinjaman Perumahan Sosial.

Proyek perumahan sosial HUD di Binh Duong.

Menurut Kementerian Konstruksi, berdasarkan laporan dari berbagai daerah, dari tahun 2021 hingga saat ini, telah dilaksanakan 644 proyek perumahan sosial di seluruh negeri, yang terdiri dari 580.109 unit. Dari jumlah tersebut, 96 proyek dengan 57.652 unit telah selesai; 133 proyek dengan 110.217 unit telah memulai pembangunan; dan 415 proyek dengan 412.240 unit telah menerima persetujuan investasi.

Terkait dana bantuan sebesar 120.000 miliar VND (sekarang 145.000 miliar VND) berdasarkan Keputusan Pemerintah Nomor 33, hanya 36 dari 63 Komite Rakyat provinsi yang sejauh ini telah menerbitkan dokumen pengumuman proyek-proyek yang memenuhi syarat untuk pinjaman preferensial di portal elektronik mereka. Dari jumlah tersebut, hanya 16 proyek yang telah menerima pinjaman dengan total jumlah kredit yang disetujui sebesar 4.200 miliar VND dan utang yang belum dilunasi sebesar 1.727 miliar VND.

Setelah lebih dari setahun diimplementasikan, paket kredit di atas memiliki tingkat pencairan yang sangat rendah karena suku bunga dan kondisi pinjaman sebenarnya tidak menguntungkan bagi warga perkotaan berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri. Untuk pembeli rumah, hingga akhir kuartal ketiga tahun 2024, dana sebesar 120.000 miliar VND telah mencairkan sekitar 150 miliar VND kepada pembeli rumah di 12 proyek...

Sebelumnya, Gubernur Bank Negara Vietnam, Nguyen Thi Hong, mengeluarkan Keputusan 2690/QD-NHNN/2024 tentang suku bunga yang berlaku pada tahun 2025 untuk pinjaman subsidi perumahan bank komersial. Keputusan ini berlaku efektif mulai 1 Januari 2025 dan menggantikan keputusan sebelumnya. Suku bunga ini 0,1%/tahun lebih rendah dari suku bunga 4,8%/tahun pada tahun 2024.

Untuk meningkatkan dukungan pendanaan bagi pembangunan perumahan sosial, Kementerian Konstruksi telah mengajukan rancangan Resolusi kepada Pemerintah tentang pendanaan preferensial untuk pembangunan perumahan sosial. Sesuai dengan itu, Kementerian telah mengusulkan paket pinjaman preferensial sebesar 100.000 miliar VND dari obligasi pemerintah, yang berlaku selama 5 tahun. Paket ini merupakan bagian dari anggaran 500.000 miliar VND yang diperkirakan dibutuhkan oleh Kementerian Konstruksi untuk melaksanakan rencana Pemerintah membangun 1 juta unit perumahan sosial pada periode 2021-2030.

Menurut rancangan Resolusi tersebut, untuk memastikan pelaksanaan paket kredit sebesar 100 triliun VND secara berkelanjutan dan efektif, anggaran negara perlu mengalokasikan sekitar 16.500 miliar VND setiap tahunnya untuk tahun 2025-2029 dan sekitar 17.500 miliar VND untuk tahun 2030. Pemerintah perlu menugaskan Kementerian Keuangan untuk meninjau dan menilai kelayakan penerbitan obligasi pemerintah untuk menyediakan modal bagi Bank Kebijakan Sosial (SPB). Hal ini akan menciptakan sumber pendanaan bagi bank untuk memberikan pinjaman untuk pembelian, sewa-beli, pembangunan, renovasi, dan perbaikan perumahan sosial.

Usulan ini diajukan oleh Kementerian Konstruksi di tengah situasi di mana harga perumahan secara umum, dan perumahan sosial khususnya, menunjukkan tanda-tanda kenaikan yang "panas" di sebagian besar wilayah, melebihi kemampuan finansial sebagian besar masyarakat miskin dan berpenghasilan rendah. Sementara itu, kebijakan dukungan keuangan dan kredit untuk pengembang perumahan sosial dan pembeli rumah menghadapi kesulitan.

Sumber