'Desak' pencairan paket pinjaman senilai 145.000 miliar VND untuk pembelian rumah sosial

Bank Negara Vietnam (SBV) baru saja mengeluarkan Surat Pemberitahuan Resmi 55/NHNN-TD yang meminta 9 bank umum (BPR) untuk segera menyalurkan paket kredit sebesar 145.000 miliar VND untuk pinjaman pembelian perumahan sosial (NƠXH).

Perumahan sosial HUD merupakan bagian dari Proyek Kawasan Perkotaan Ekologis Chanh My, provinsi Binh Duong .

Bank-bank tersebut adalah Agribank ; Vietcombank; Bank Vietnam; BIDV; Bank TP; Bank Teknologi; VPBank; MB; Bank HD.

Mengenai pelaksanaan program pinjaman perumahan sosial, perumahan pekerja, renovasi dan rekonstruksi apartemen lama sesuai Resolusi 33/NQ-CP, perwakilan Bank Negara Vietnam mengatakan: Pinjaman perumahan sosial yang belum dilunasi tidak akan dimasukkan dalam ruang kredit (batas) bank.

Periode penerapan maksimum kebijakan ini adalah hingga tahun 2030 dan perputaran pinjaman tidak boleh melebihi jumlah yang telah didaftarkan oleh bank umum untuk berpartisipasi. Jika bank umum tidak perlu menerapkan kebijakan ini, bank tersebut harus mengirimkan dokumen kepada Bank Negara melalui Departemen Kredit Sektor Ekonomi sebelum tanggal 15 Januari untuk pemantauan dan sintesis. Bank Negara mewajibkan bank umum untuk terus melaporkan situasi pinjaman bagi nasabah dalam Program Pinjaman Perumahan Sosial setiap bulan.

Proyek Perumahan Sosial HUD di Binh Duong.

Menurut Kementerian Konstruksi, melalui sintesis laporan dari berbagai daerah, dari tahun 2021 hingga saat ini, secara nasional, 644 proyek perumahan sosial telah dilaksanakan dengan skala 580.109 unit. Dari jumlah tersebut, jumlah proyek yang telah selesai adalah 96 proyek dengan skala 57.652 unit; jumlah proyek yang telah mulai dibangun adalah 133 proyek dengan skala 110.217 unit; jumlah proyek yang telah disetujui untuk kebijakan investasi: 415 proyek dengan skala 412.240 unit.

Terkait modal dukungan sebesar 120.000 miliar VND (saat ini 145.000 miliar VND - PV) sesuai Resolusi 33 Pemerintah, sejauh ini baru 36/63 Komite Rakyat provinsi yang telah menerbitkan dokumen yang mengumumkan proyek-proyek yang memenuhi syarat untuk pinjaman preferensial di Portal Informasi Elektronik. Dari jumlah tersebut, hanya 16 proyek yang telah diberikan pinjaman dengan total komitmen kredit sebesar 4.200 miliar VND dan utang yang belum dilunasi sebesar 1.727 miliar VND.

Setelah lebih dari 1 tahun implementasi, paket kredit tersebut memiliki tingkat pencairan yang sangat rendah karena suku bunga dan persyaratan pinjaman yang kurang menguntungkan bagi masyarakat berpenghasilan rendah di perkotaan dan pekerja kawasan industri. Untuk pembeli rumah, hingga akhir kuartal ketiga 2024, sumber modal sebesar 120.000 miliar telah menyalurkan sekitar 150 miliar VND kepada pembeli rumah di 12 proyek...

Sebelumnya, Gubernur SBV Nguyen Thi Hong mengeluarkan Keputusan 2690/QD-NHNN/2024 tentang suku bunga yang berlaku pada tahun 2025 untuk pinjaman dukungan perumahan bank umum. Keputusan ini berlaku mulai 1 Januari 2025 dan menggantikan keputusan sebelumnya. Suku bunga ini diturunkan sebesar 0,1% per tahun dibandingkan dengan 4,8% per tahun pada tahun 2024.

Dalam rangka mendorong dukungan modal untuk pembangunan perumahan sosial, Kementerian Konstruksi telah mengajukan rancangan Resolusi tentang modal preferensial untuk pembangunan perumahan sosial kepada Pemerintah. Oleh karena itu, Kementerian telah mengusulkan paket pinjaman preferensial sebesar VND 100.000 miliar dari modal obligasi pemerintah, yang berlaku selama 5 tahun. Paket ini merupakan bagian dari anggaran VND 500.000 miliar yang diperkirakan Kementerian Konstruksi diperlukan untuk melaksanakan Proyek Pemerintah untuk Membangun 1 Juta Unit Perumahan Sosial pada periode 2021-2030.

Berdasarkan rancangan Resolusi, untuk memastikan pelaksanaan paket kredit VND100.000 miliar yang berkelanjutan dan efektif, APBN perlu mengalokasikan sekitar VND16.500 miliar setiap tahun untuk tahun 2025-2029 dan sekitar VND17.500 miliar untuk tahun 2030. Pemerintah perlu menugaskan Kementerian Keuangan untuk meninjau dan mengevaluasi kemungkinan penerbitan obligasi pemerintah guna menyediakan modal bagi Bank Vietnam untuk Kebijakan Sosial (VBSP). Dari sana, bank tersebut akan menciptakan sumber modal untuk dipinjamkan guna membeli, menyewakan, membangun, merenovasi, dan memperbaiki perumahan sosial.

Usulan ini diajukan oleh Kementerian Konstruksi mengingat harga perumahan secara umum, dan khususnya perumahan sosial, menunjukkan tanda-tanda kenaikan yang "panas" di sebagian besar wilayah, melebihi kapasitas keuangan mayoritas masyarakat miskin dan berpenghasilan rendah. Sementara itu, kebijakan dukungan keuangan dan kredit bagi investor dan pembeli perumahan sosial menghadapi kesulitan.

Komentar (0)