Usulan pembatasan pinjaman rumah kedua: Data 'langsung' diperlukan untuk menjaga kebijakan tetap pada jalurnya

(CLO) Para ahli mengatakan bahwa sebelum mengenakan pajak atau mengeluarkan kebijakan baru terkait pasar properti, Vietnam membutuhkan data – dan data tersebut harus berupa data “langsung”, data bersih.

Terkait usulan baru Kementerian Konstruksi untuk membatasi pinjaman untuk pembelian rumah kedua, dalam rangka mengendalikan spekulasi real estat dan mendinginkan harga perumahan, Dr. Tran Xuan Luong, Wakil Direktur Institut Penelitian dan Evaluasi Pasar Real Estat, menegaskan: Usulan Kementerian Konstruksi untuk membedakan antara rumah pertama dan kedua diperlukan.

Dr. Tran Xuan Luong, Wakil Direktur Institut Riset dan Evaluasi Pasar Properti. (Foto: LD)

Pak, ketika arus modal diperketat, psikologi pasar pasti akan berubah. Menurut Anda, apakah ini langkah yang menyebabkan pasar melambat atau peluang bagi modal untuk kembali ke target yang tepat – pembeli rumah sungguhan?

Saya bersimpati dengan para pembeli rumah dalam konteks saat ini, membeli rumah, terutama di kota-kota besar, sangatlah sulit. Saya juga bersimpati dengan Kementerian Konstruksi yang bertanggung jawab mengatur pasar dan harga perumahan, komoditas khusus yang memiliki dampak besar tidak hanya pada jaminan sosial tetapi juga ekonomi . Jika harga perumahan tidak dapat dipertahankan, hal itu bahkan akan memengaruhi keamanan dan pertahanan negara.

Saya yakin bahwa sebelum kita dapat mengenakan pajak atau memberlakukan kebijakan, kita membutuhkan data – dan data tersebut harus berupa data "langsung", data bersih. Saat ini, data tersebut belum tersedia, sehingga kebijakan seringkali bersifat "klinis", tanpa visi jangka panjang.

Usulan Kementerian Konstruksi untuk membedakan antara rumah pertama dan kedua memang perlu dan sejalan dengan tren global , tetapi ini hanyalah solusi jangka pendek. Dalam jangka panjang, data dan sistem hukum harus disinkronkan agar tepat sasaran.

Jika pajak diterapkan secara tergesa-gesa, tentu akan berdampak pada pasar, bahkan menyebabkan pasar "mengerem mendadak", yang memicu reaksi berantai. Saat pajak diterbitkan, subjek yang terdampak akan jelas, sehingga perlu dipersiapkan secara matang untuk proses ini.

Terkait perkembangan pasar properti, sebagai pengelola negara, penting untuk menjaga stabilitas karena ini merupakan komoditas penting. Pertama, tanah dimiliki oleh rakyat dan dikelola oleh negara, sehingga perlu diambil langkah-langkah untuk menciptakan pasokan lahan yang bersih bagi investor. Ketika bisnis harus menghabiskan terlalu banyak waktu, biaya administrasi akan dibebankan pada harga perumahan.

Dalam hal sumber modal, Vietnam saat ini tidak memiliki modal jangka panjang untuk sektor ini dan sebagian besar bergantung pada bank komersial. Sementara itu, bank harus memastikan keuntungan dan keamanan pinjaman.

Data yang tidak lengkap tentang pendapatan masyarakat membuat bank sulit menentukan kemampuan mereka dalam membayar utang, sehingga menyulitkan pembeli rumah untuk mengakses pinjaman.

Di banyak negara seperti Singapura atau Korea, masyarakat memiliki dana tabungan perumahan yang diambil dari pendapatan mereka segera setelah mulai bekerja. Setelah mencapai 40-50% dari nilai rumah, sisanya dipinjamkan oleh negara untuk jangka panjang dengan suku bunga preferensial.

Berkat itu, mereka memiliki lahan bersih dan modal jangka panjang untuk memastikan tujuan perumahan berkelanjutan. Di Vietnam, lahan dan modal sulit diakses, dan perumahan sosial memiliki prosedur yang sama dengan perumahan komersial, sehingga sangat sulit untuk menyelesaikan masalah ini.

- Dari sudut pandang pelaku bisnis dan pialang real estat, apakah Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam punya saran atau rekomendasi untuk Kementerian Konstruksi dan perbankan agar regulasi arus modal dapat mengendalikan risiko dan membantu pasar stabil dan tidak terpuruk?

Dari segi data, pada akhirnya, pemberian pinjaman kepada target yang tepat tetap bergantung pada data. Pertama, data pribadi. Kita tidak hanya mengenal setiap peminjam, tetapi juga hubungan mereka, dan ini dapat dilakukan dengan data. Ketika data lengkap, tidak akan ada lagi anak yang mencalonkan diri atas nama properti, tetapi kita dapat mencapai target yang tepat.

Kita harus segera membangun kumpulan data, baru kemudian kita dapat menemukan solusi jangka panjang dan akurat. Tanpa data, sulit untuk menemukan solusi terbaik. Dalam jangka pendek, kita perlu memperbaiki tata kelola negara, memperkuat pengawasan, inspeksi, pemeriksaan, dan pasca-audit perbankan.

Jika kita melihat kenaikan harga rumah saat ini, semua pihak yang terlibat memiliki kepentingan di dalamnya. Misalnya, dalam prosedur administratif, siapa pun yang menerbitkannya memiliki kepentingan; dalam tahap pencairan modal, pihak-pihak di sektor perbankan juga memiliki kepentingan; dan kemudian ada pula perantara. Semua hal ini berkontribusi untuk mendorong harga rumah naik sangat tinggi.

Menurut saya, dalam jangka panjang, kita harus memiliki data standar: data pribadi, hubungan, keuangan, arus kas, dan sumber uang. Baik uang itu bersih maupun tidak, kita harus mengendalikannya. Karena saat ini banyak orang membeli rumah tanpa mempedulikan harganya, itu tanda-tanda pencucian uang. Jika kita tidak bisa mengendalikan arus kas, itu sangat berbahaya.

Saat ini, perlu ada solusi jangka pendek seperti penguatan inspeksi, pengawasan, dan pasca-audit. Kementerian seperti Kementerian Konstruksi dan Kementerian Keuangan harus mengoordinasikan implementasinya. Jika kita menunggu hingga memiliki cukup data untuk mengeluarkan kebijakan, semuanya akan terlambat.

Data 'langsung' diperlukan untuk menjaga kebijakan tetap pada jalurnya. Ilustrasi foto/CD

Dr. Tran Xuan Luong, menurut Anda, apakah tren aliran modal kredit ke sektor properti saat ini merupakan sinyal positif atau tidak? Bagaimana Anda menilai tren ini ke depannya?

Saat ini, bank harus berbagi dan mematuhi kebijakan Negara, khususnya menurunkan suku bunga pinjaman, memperpanjang jangka waktu pinjaman, dan berkomitmen pada margin suku bunga yang stabil.

Bank harus memobilisasi modal dari masyarakat, tetapi sumber mobilisasi dan permintaan pinjaman berada di arah yang berlawanan: mobilisasi jangka panjang memiliki suku bunga tinggi, sementara pinjaman jangka panjang harus mempertahankan suku bunga rendah. Ini merupakan masalah yang sangat sulit bagi sistem perbankan.

Saya berharap, di masa sekarang, perbankan memahami bahwa setelah bertahun-tahun mengumpulkan keuntungan, kini mereka harus berbagi beban dengan masyarakat dan Negara.

Jika bank mencoba "menghindar" kebijakan tersebut, misalnya dengan mewajibkan peminjam membeli paket asuransi tambahan, membeli nomor rekening yang menarik, atau layanan tambahan, biaya yang ditanggung peminjam, terutama pembeli rumah muda, akan meningkat. Pada saat itu, kebijakan dukungan negara akan kehilangan efek praktisnya.

Saya berharap perbankan, kendati menghadapi kesulitan, tetap harus memenuhi tanggung jawab sosialnya, bekerja sama dengan Negara untuk melaksanakan kebijakan secara praktis, dan mengatasi kesulitan jangka pendek bagi pasar.

Dalam jangka panjang, tentu saja, kita harus mengikuti aturan pasar – kredit, suku bunga, dan investasi harus beroperasi berdasarkan transparansi, data, dan persaingan yang sehat.

Terima kasih!

Sumber: https://congluan.vn/de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-thu-hai-can-du-lieu-song-de-chinh-sach-di-dung-huong-10315284.html