Mengontrol dan membatasi secara ketat situasi proyek yang menerima simpanan tetapi tidak melaksanakannya.

Melanjutkan Sidang ke-6, pagi ini, 31 Oktober, Majelis Nasional membahas sejumlah isi Rancangan Undang-Undang tentang Usaha Properti (perubahan) di aula. Wakil Ketua Majelis Nasional Nguyen Duc Hai memimpin rapat.

Delegasi Tran Hong Nguyen, Delegasi Majelis Nasional Provinsi Binh Thuan , yang berpartisipasi dalam pertemuan tersebut, menyatakan persetujuannya terhadap Laporan Penerimaan, Penjelasan, dan Revisi Rancangan Undang-Undang Komite Tetap Majelis Nasional. Di saat yang sama, beliau sangat mengapresiasi persiapan yang serius dan koordinasi yang erat antara badan peninjau, badan penyusun, dan instansi terkait. Oleh karena itu, delegasi menyatakan persetujuannya terhadap isi Rancangan Undang-Undang tersebut.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Delegasi Tran Hong Nguyen - Delegasi Majelis Nasional Provinsi Binh Thuan berpartisipasi dalam memberikan komentar pagi ini, 31 Oktober.

Menanggapi deposito dalam bisnis perumahan dan proyek konstruksi mendatang, delegasi Tran Hong Nguyen menyatakan persetujuannya terhadap opsi pertama dan argumen yang disajikan dalam laporan penerimaan dan penjelasan. Dengan demikian, opsi ini kurang berisiko bagi nasabah, yang merupakan pihak yang lebih lemah dalam transaksi properti karena deposito hanya diberikan ketika properti tersebut layak untuk dijalankan dan kedua belah pihak telah resmi menandatangani kontrak, sehingga meminimalkan terjadinya sengketa.

Delegasi Tran Hong Nguyen mencatat bahwa waktu yang dibutuhkan untuk menerima deposit sejak proyek memiliki desain dasar yang telah dinilai oleh badan pemerintah dan investor memiliki salah satu dokumen hak guna lahan seperti yang ditunjukkan pada opsi kedua akan menyebabkan waktu yang sangat lama sejak menerima deposit hingga proyek benar-benar dilaksanakan, sehingga menimbulkan risiko yang lebih besar bagi nasabah. Sementara itu, pasar properti belakangan ini mengalami banyak perkembangan yang rumit, dan masih terdapat kasus di mana investor proyek properti memanfaatkan bentuk deposit dan kontrak kontribusi modal untuk memobilisasi modal secara sewenang-wenang, yang menyebabkan ketidakamanan dan kekacauan. Faktanya, banyak proyek yang belum dilaksanakan setelah menerima deposit selama 5 tahun, bahkan 10 tahun. Oleh karena itu, delegasi tersebut mengatakan bahwa perlu ada peraturan yang lebih ketat untuk mengendalikan situasi ini.

Turut memberikan pendapat mengenai pembayaran dalam jual beli, sewa beli rumah dan pekerjaan konstruksi mendatang, menyatakan setuju dengan pilihan kedua, delegasi Tran Hong Nguyen mengatakan bahwa meskipun keuntungan dari pilihan pertama adalah untuk memastikan stabilitas kebijakan saat ini, namun peraturan ini belum mengatasi kenyataan di masa lalu, dalam banyak kasus, setelah membeli rumah, pelanggan tidak bermaksud untuk mengalihkan properti dan hanya menggunakannya untuk tempat tinggal, sehingga tidak perlu segera menerima sertifikat.

Di sisi lain, meskipun investor telah memenuhi komitmennya dan instansi pemerintah yang berwenang telah menerbitkan sertifikat, hal tersebut dapat menunda penyelesaian kewajiban 5% untuk waktu yang lama, sehingga sangat memengaruhi modal perusahaan dan investor. Di saat yang sama, pengaturan sebagai opsi kedua akan memastikan sinkronisasi dan konsistensi antara pengaturan mengenai waktu penetapan kepemilikan dalam RUU ini dengan RUU Perumahan (yang telah diubah) serta pengaturan mengenai penyelesaian kewajiban keuangan sesuai ketentuan dalam UU Pertanahan (yang telah diubah).

Sumber