Bekerja demi gaji, "kelaparan dan tidak memakai apa pun" selama 40 tahun untuk membeli apartemen di Hanoi?

Butuh 4 miliar VND untuk membeli apartemen baru di Hanoi

"Ini hampir pertama kalinya dalam sejarah harga apartemen di Hanoi meningkat begitu pesat dalam waktu sesingkat itu," seru direktur unit riset pasar real estat cabang Hanoi saat pengumuman informasi pasar untuk kuartal ketiga baru-baru ini.

Orang ini mengatakan bahwa analisis historis menunjukkan bahwa selama 10 tahun terakhir, harga apartemen di Hanoi telah meningkat rata-rata 5% per tahun. Bahkan dalam periode 2009-2019, harga apartemen hanya berfluktuasi sedikit, terkadang menurun dan meningkat rata-rata hanya 2% per tahun. Namun, pada kuartal ketiga tahun ini, harga apartemen primer dan sekunder meningkat sebesar 26%.

Unit riset ini menyatakan bahwa di pasar primer, harga jual rata-rata apartemen di Hanoi telah mencapai 64 juta VND/m2 (belum termasuk PPN dan biaya pemeliharaan), hanya 3% lebih rendah dari harga rata-rata saat ini di Kota Ho Chi Minh. Sementara itu, di pasar sekunder, harga jual rata-rata mencapai 46 juta VND/m2, naik 5,5% secara kuartalan dan hampir 26% secara tahunan.

Data Savills Vietnam bahkan menunjukkan bahwa harga apartemen primer di Hanoi pada kuartal ketiga mencapai 69 juta VND/m2, naik 6% secara kuartalan dan 28% secara tahunan. Harga jual apartemen lama meningkat menjadi 51 juta VND/m2, naik 10% secara kuartalan dan 41% secara tahunan.

Apartemen dengan harga di atas VND4 miliar menyumbang 70% dari total apartemen yang terjual, meningkat tajam dibandingkan hanya 2% pada tahun 2020. Sementara itu, segmen apartemen dengan harga di bawah VND2 miliar hampir menghilang dari pasar, hanya menyumbang 1% dari total pasokan.

Sebuah gedung apartemen di Hanoi (Foto: Tran Khang).

"Berpuasa dan berpakaian" selama hampir 40 tahun untuk membeli apartemen?

Belum lama ini, Bapak Nguyen Duy Hung, Ketua Dewan Direksi SSI Securities Corporation, berbagi di Facebook pribadinya bahwa: Dengan harga real estat yang mahal saat ini, jika anak muda tidak mencari saluran investasi untuk memiliki pendapatan pasif, maka dengan gaji mereka, kemungkinan untuk dapat membeli rumah sangat kecil.

Pertanyaannya, jika Anda hanya bekerja normal dan tidak memiliki penghasilan pasif, berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membeli apartemen dengan harga populer 4 miliar VND saat ini?

Baru-baru ini, Badan Pusat Statistik (BPS) mengumumkan pendapatan rata-rata pekerja selama 9 bulan di beberapa industri populer dalam perekonomian . Dengan demikian, pendapatan rata-rata industri produksi dan distribusi listrik, gas, air panas, dan uap mencapai 11,2 juta VND, naik 13% dibandingkan tahun lalu. Pekerja di sektor properti mencapai 11,7 juta VND, naik 11,6%.

Pendapatan rata-rata beberapa pekerjaan dalam 9 bulan pertama tahun ini (Sumber: GSO).

Rata-rata pendapatan bulanan pekerja di sektor keuangan, perbankan, dan asuransi adalah 12,7 juta VND, naik 11,2%. Pekerja di sektor pertambangan memiliki pendapatan rata-rata 11 juta VND, naik 7,8%; pekerja konstruksi memiliki pendapatan rata-rata 8,4 juta VND, naik 6,7%.

Selain itu, pendapatan bulanan rata-rata pekerja upahan adalah 8,5 juta VND, meningkat 7,7% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Pekerja laki-laki berpenghasilan rata-rata 9 juta VND dan pekerja perempuan berpenghasilan rata-rata 7,9 juta VND. Pekerja yang bekerja di perkotaan berpenghasilan rata-rata 9,5 juta VND dan pekerja yang bekerja di pedesaan berpenghasilan rata-rata 7,7 juta VND.

Dengan asumsi orang-orang dalam profesi ini menghabiskan 100% pendapatannya untuk membeli rumah, mereka membutuhkan waktu 315 hingga 520 bulan untuk memiliki apartemen seharga 4 miliar VND.

Yang tercepat dalam kelompok ini kemungkinan besar adalah pekerja di industri keuangan, perbankan, dan asuransi. Mereka membutuhkan waktu sekitar 26 tahun 3 bulan untuk membeli apartemen seharga 4 miliar VND. Berikutnya adalah mereka yang berkecimpung di bisnis real estat, yang membutuhkan waktu 28 tahun 6 bulan untuk membeli rumah. Di posisi ketiga adalah industri produksi dan distribusi listrik, gas, dan pemanas dengan pendapatan hampir 30 tahun.

Dari angka-angka di atas, diperkirakan jika Anda hanya bekerja dengan gaji dan pendapatan rata-rata 8,5 juta VND/bulan, Anda harus bertahan hidup tanpa makanan dan pakaian selama 39 tahun dan 3 bulan untuk membeli apartemen senilai 4 miliar VND.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-cong-an-luong-nhin-an-nhin-mac-40-nam-moi-mua-duoc-chung-cu-ha-noi-20241017121058986.htm