Para pemimpin Da Nang memeriksa proyek-proyek lahan pesisir setelah adanya keluhan tentang sewa lahan yang berlebihan

Pada tanggal 11 Oktober, Tn. Ho Ky Minh, Wakil Ketua Tetap Komite Rakyat Kota Da Nang , dan departemen terkait memeriksa dua proyek lahan pesisir sebagai tanggapan atas petisi bisnis tentang sewa lahan yang terlalu tinggi.

Di proyek Ariyana Da Nang milik Perusahaan Saham Gabungan Thien Thai Hotel dan Pariwisata - Jalan Vo Nguyen Giap, Distrik Ngu Hanh Son - Bapak Le Minh Kha, Wakil Direktur Jenderal perusahaan, mengatakan bahwa luas lahan proyek yang harus membayar sewa tahunan sekitar 22 hektar. Harga satuan sewa lahan dihitung berdasarkan koefisien jalan Vo Nguyen Giap, dan saat ini proyek tersebut harus membayar lebih dari 120 miliar per tahun, meningkat lebih dari 30 miliar dibandingkan tahun 2018 dan 2019.

Tuan Ho Ky Minh (kiri) saat inspeksi lokasi pada 11 Oktober di proyek Ariyana Da Nang

Menurut Bapak Kha, sewa lahan saat ini menjadi beban bagi proyek tersebut. Meskipun kategori apartemen, vila, dan pusat konferensi merupakan sumber arus kas utama, pendapatan tersebut tidak cukup untuk membayar sewa lahan. Pada tahun 2019, pendapatan pusat konferensi sekitar 1,8 juta dolar AS (setara dengan 40 miliar VND), dan pada tahun 2023 sekitar 1 juta dolar AS. Sementara itu, biaya pembangunan pusat konferensi mencapai 450 miliar. Jika kita hanya menghitung luas pusat konferensi sekitar 2 hektar, sewa lahan per tahun sekitar 10 miliar VND.

Bapak Kha juga mengatakan bahwa ketika bekerja sama dengan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup , perusahaan mengetahui bahwa beberapa proyek di Hanoi membagi harga satuan berdasarkan fungsi penggunaan lahan. Lahan konstruksi dihitung terpisah dari lahan untuk lanskap, pepohonan, dan lalu lintas. Pemerintah daerah sepenuhnya diberi wewenang untuk menentukan harga satuan.

Selain itu, Bapak Kha mengatakan bahwa kondisi terkini di jalur pesisir Da Nang masih memiliki kekurangan. Khususnya, sisi kanan Jalan Vo Nguyen Giap sebagian besar merupakan lahan perumahan, sehingga penerapan harga tinggi merupakan langkah yang wajar. Sisi kiri sebagian besar merupakan proyek dengan lahan luas dan kepadatan penggunaan rendah, sehingga disarankan untuk menetapkan harga satuan terpisah.

Di proyek Melia Da Nang Resort, Distrik Ngu Hanh Son, Bapak Nguyen Manh Trung, Direktur Jenderal Sao Viet Non Nuoc Co., Ltd., investor proyek, mengatakan bahwa harga sewa lahan saat ini berdasarkan daftar harga lahan tahun 2019. Meskipun bisnis terdampak pandemi, perekonomian sedang menurun, sehingga tidak ada pendapatan. Saat ini, Melia Da Nang Resort harus membayar 28 miliar VND per tahun. Sementara itu, lahan yang digunakan untuk konstruksi sudah lunas, sisanya untuk fungsi lanskap, pepohonan, dan sebagainya, harus disewakan sebesar 70% dari harga lahan komersial. Bapak Trung mengatakan hal ini tidak masuk akal.

Bapak Nguyen Manh Trung (kanan) berbicara tentang kesulitan yang dihadapi bisnis saat ini karena tingginya sewa tanah.

"Kota Da Nang mematok harga tanah terlalu tinggi, dan para pelaku usaha telah mengajukan petisi selama bertahun-tahun tetapi belum mendapat tanggapan," tegas Bapak Trung, seraya menambahkan bahwa kewenangan untuk mengubahnya ada di tangan pemerintah kota. Menurut Bapak Trung, pemerintah kota harus mengevaluasi ulang harga tanah untuk menyelamatkan para pelaku usaha. "Jangan biarkan seluruh pesisir ini terbengkalai. Para pelaku usaha telah diperas habis," keluh Bapak Trung.

Menurut Tn. Trung, jika Kota Da Nang tidak mengubah daftar harga tanah, bisnis pesisir kemungkinan akan "mati muda".

Setelah menerima pendapat dari para perusahaan, Bapak Ho Ky Minh menyarankan agar Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mempertimbangkan dan memberikan saran kepada Komite Rakyat Kota. Bapak Minh juga mengatakan bahwa Komite Rakyat Kota telah melapor kepada Komite Partai Kota dan Dewan Rakyat Kota. Setiap masalah yang menjadi kewenangan Pemerintah Pusat akan segera mendapatkan rekomendasi untuk penyesuaian.

Sebelumnya, sejumlah perusahaan pesisir mengirimkan petisi kepada Komite Partai Kota, Dewan Rakyat, dan Komite Rakyat Kota Da Nang, mengeluhkan tingginya sewa lahan. Perusahaan-perusahaan ini sebagian besar beroperasi di sektor pariwisata di wilayah pesisir Distrik Son Tra dan Ngu Hanh Son. Sewa lahan meningkat 300%-400% dibandingkan periode sebelumnya sementara pendapatan rendah, menyebabkan banyak perusahaan berutang pajak puluhan miliar dong.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/lanh-dao-da-nang-kiem-tra-du-an-ven-bien-sau-kien-nghi-tien-thue-dat-qua-cao-20231011130944352.htm