Terungkap Alasan Pemilik Villa Seharga Sejuta Dolar Lebih Memilih Membiarkannya Terbengkalai Daripada Menyelesaikannya untuk Disewakan

[iklan_1]

Lebih baik ditinggalkan daripada diselesaikan

Kondisi vila-vila terbengkalai senilai puluhan miliar dong mudah terlihat di banyak tempat, terutama di Hanoi . Seiring waktu, vila-vila ini ditumbuhi rumput dan lumut... tidak hanya menimbulkan sampah, tetapi juga menciptakan ruang urban "hantu" meskipun sudah ada pemiliknya.

Bapak Tran Thai Son, pemilik vila di kawasan perkotaan di sebelah barat Hanoi, mengatakan bahwa berdasarkan harga pasar saat ini, vilanya bernilai sekitar 28-31 miliar VND. Harga saat ini hampir tiga kali lipat lebih tinggi daripada harga belinya pada tahun 2010.

Bapak Son menjelaskan alasan mengapa vila ini terbengkalai selama lebih dari 10 tahun, meskipun terbengkalai, nilai vila ini tetap meningkat. Sementara itu, infrastruktur dan utilitas di area tersebut masih terbengkalai, sehingga permintaan dan harga sewanya tidak tinggi. Selain itu, biaya investasi untuk menyelesaikan vila ini juga mencapai lebih dari 1 miliar VND.

"Ketika saya membeli vila ini, saya juga menggunakan leverage keuangan hingga 60% dari nilainya. Jika saya terus menyelesaikan proyek untuk disewakan, tetapi harga sewanya tidak tinggi, hal itu akan menciptakan tekanan besar bagi saya untuk melunasi utang," kata Bapak Son.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 1 — Vila-vila terbengkalai tersebar di daerah perkotaan di distrik Hoai Duc, Hanoi (Foto: Ha Phong).

Menurut Bapak Son, masalah menyelesaikan bangunan untuk disewakan atau membiarkannya terbengkalai telah dipertimbangkan berkali-kali olehnya untuk mencari solusi. Namun, dari segi keuntungan, menyelesaikan bangunan untuk disewakan tidaklah memungkinkan.

"Vila saya memiliki total luas lantai lebih dari 500 meter persegi, dan investasi sederhana untuk menyelesaikannya akan menelan biaya sekitar 1,5-1,8 miliar VND. Sementara itu, perkiraan harga sewa vila ini hanya 30-35 juta VND/bulan. Jadi, saya akan membutuhkan waktu 5-7 tahun untuk mengembalikan modal yang dikeluarkan untuk menyelesaikannya, belum lagi serangkaian masalah yang timbul dari pengelolaan, bunga, dan kerusakan konstruksi...", ujar Bapak Son.

Menurut Bapak Tran Dinh Nguyen, seorang investor real estat profesional di Hanoi, vila merupakan produk real estat yang sangat menarik perhatian investor di semua tahap pasar. Investor yang membeli vila seringkali adalah "orang kaya" dan mereka yang menggunakan leverage keuangan.

"Di masa 'panas' ini, ada investor yang bersedia meminjam hingga 70% dari nilai properti dari bank untuk membeli vila demi tujuan spekulasi tanpa perlu tinggal, berbisnis, atau menyewa. Sedangkan bagi investor yang 'kaya', mereka memiliki uang yang tersedia, membeli vila bisa jadi untuk pamer, menyimpan uang tanpa memikirkan bagaimana menggunakannya," ujar Bapak Nguyen.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 2 — Pemilik vila tidak memilih untuk menghabiskan miliaran untuk menyelesaikan vila untuk disewakan (Ilustrasi: Ha Phong).

Menurut Bapak Nguyen, jika pembeli bukan pembeli rumah sungguhan, sebagian besar investor yang membeli vila akan rela membiarkannya terbengkalai tanpa mempertimbangkan untuk menyelesaikan atau memanfaatkannya. Yang dipedulikan para pemilik vila ini adalah bagaimana harganya akan naik, atau kapan mereka membutuhkan uang untuk menjualnya.

"Harga terendah untuk menyelesaikan interior vila berkisar antara 3-4 juta VND/m2. Misalnya, biaya untuk menyelesaikan vila 3 lantai seluas 200 m2 adalah sekitar 1,8 miliar VND hingga 2,4 miliar VND," ujar Bapak Nguyen.

Sulit menangani villa terbengkalai

Menjelaskan situasi vila-vila terbengkalai di banyak kawasan perkotaan di Hanoi, beberapa pakar real estat mengatakan bahwa hal ini merupakan akibat dari periode panjang pasar real estat yang sedang booming, dengan semua orang berinvestasi di sektor real estat. Para "taipan" real estat terlalu berharap pada permintaan spekulatif "virtual" daripada kebutuhan riil masyarakat.

Lộ lý do chủ biệt thự triệu đô thà bỏ hoang chứ không hoàn thiện cho thuê - 3 — Vila senilai jutaan dolar yang terbengkalai menyebabkan pemborosan (Ilustrasi: Ha Phong).

Mengenai situasi ini, menurut Bapak Dao Ngoc Nghiem, Wakil Presiden Asosiasi Perencanaan Pembangunan Perkotaan Hanoi, kesamaan antara produk keluaran (jenis perumahan, wilayah perkotaan) dan kebutuhan sosial tidaklah seragam. Sebelumnya, banyak investor di segmen ini hanya berfokus pada produk perumahan, tanpa memperhatikan infrastruktur dan fasilitas hunian...

Menurut Bapak Nghiem, sulit untuk menyelesaikan masalah penelantaran ini sepenuhnya. Pasalnya, dalam sistem hukum saat ini, tidak ada larangan kepemilikan rumah ganda. Bisnis properti pun tidak dibatasi.

Menurut seorang direktur perusahaan real estat, vila-vila terbengkalai sering terjadi di kawasan perkotaan lama. Saat ini, banyak kawasan perkotaan baru sedang dibangun dengan investor yang berfokus pada investasi fasilitas lengkap, ruang terbuka hijau, dan sebagainya untuk menarik investor lama.

"Beberapa investor bahkan menawarkan program insentif bagi pelanggan yang memiliki vila yang telah selesai dibangun dan siap huni... untuk menghindari situasi menjadi kawasan perkotaan "hantu". Selain itu, tidak menelantarkan vila juga mendorong pengembangan fasilitas perkotaan," ungkap direktur perusahaan real estat tersebut.

[iklan_2]
Sumber