Da Nang: Pasokan properti resor menurun, terutama inventaris

Permintaan terhadap rumah kota dan vila berubah secara positif.

Menurut DKRA Group, pada kuartal kedua tahun 2025, pasokan utama rumah bandar dan vila di pasar Da Nang dan sekitarnya meningkat sebesar 4% dibandingkan periode yang sama, tetapi masih rendah dibandingkan periode sebelum tahun 2022. Sebagian besar berasal dari inventaris proyek lama, yang mencakup 88% dari total pasokan di seluruh pasar.

Quý II/2025, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng phụ cận giảm, tỷ lệ tiêu thụ của thị trường khiêm tốn.

Pada kuartal kedua tahun 2025, pasokan real estat resor di Da Nang dan sekitarnya akan menurun, dan tingkat konsumsi pasar akan sederhana.

Sementara itu, pasokan baru mencatat tanda-tanda pemulihan positif dengan peningkatan 2,3 kali lipat dibandingkan periode yang sama, terutama di Quang Nam (lama) dan Kota Hue. Permintaan pasar terus menunjukkan banyak perubahan positif dengan peningkatan konsumsi sebesar 1,3 kali lipat.

Da Nang (lama) dan Kota Hue memimpin pasar, menyumbang 80% dari total pasokan dan lebih dari 70% dari total konsumsi primer. Harga jual primer meningkat rata-rata 10% selama periode yang sama; pasar sekunder juga meningkat rata-rata 4% dibandingkan akhir tahun 2024, terutama berfokus pada proyek-proyek yang telah diserahterimakan, telah menyelesaikan prosedur hukum, dan memiliki koneksi infrastruktur yang nyaman.

Menurut proyeksi DKRA Group, pada kuartal ketiga tahun 2025, pasokan rumah bandar dan vila baru akan meningkat dibandingkan kuartal kedua, berfluktuasi antara 100 dan 200 unit di pasar. Permintaan secara keseluruhan mungkin sedikit meningkat dibandingkan kuartal kedua, tetapi kemungkinan besar tidak akan ada perubahan mendadak dalam jangka pendek.

Tingkat harga primer tetap stabil, kebijakan preferensial dan diskon untuk pembayaran cepat terus diterapkan pada kuartal ketiga. Pasar sekunder diperkirakan akan membaik dibandingkan kuartal sebelumnya, terutama berfokus pada produk-produk yang telah diserahkan dengan dokumen hukum yang lengkap dan konektivitas yang nyaman.

Pasar real estat resor sedang suram

Segmen real estat resor mencatat pasokan yang rendah dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dan sebagian besar berasal dari inventaris proyek-proyek yang telah diluncurkan sebelumnya. Tingkat harga jual primer tidak banyak berfluktuasi, melanjutkan tren sideways.

Dari jumlah tersebut, pasokan utama segmen vila resor menurun sekitar 3%, terutama dari inventaris proyek-proyek lama. Quang Nam (lama) dan Kota Hue terus memimpin, menyumbang 90% dari total pasokan di seluruh pasar. Di sisi lain, Da Nang (lama) merupakan titik terang dalam likuiditas, berkontribusi 100% terhadap total konsumsi.

Tingkat konsumsi pasar masih rendah. Tingkat harga primer tidak berfluktuasi dibandingkan periode yang sama tahun lalu dan tetap tinggi. Namun, kebijakan bagi hasil, pendapatan, masa tenggang pokok, dan dukungan bunga... terus diterapkan secara luas oleh investor untuk meningkatkan likuiditas.

Di segmen rumah bandar/ruko resor, pasokan primer masih rendah, proyek baru masih langka, dan belum ada transaksi pada kuartal ini. Harga jual primer stabil dan tidak banyak berfluktuasi dibandingkan periode yang sama. Harga jual saat ini berkisar antara VND7,1 hingga VND16,3 miliar/unit; pasar sekunder masih tetap suram.

Di segmen kondotel, pada kuartal kedua tahun 2025, pasokan primer sedikit menurun sebesar 1% dibandingkan periode yang sama; 100% berasal dari inventaris proyek lama, tidak ada pasokan baru. Quang Nam (lama) dan Da Nang memainkan peran utama di pasar, menyumbang 93% dari total pasokan primer. Permintaan pasar tetap rendah. Tingkat harga primer tidak banyak berfluktuasi dibandingkan periode yang sama dan terus mengalami tren sideways.

Grup DKRA memperkirakan bahwa pada kuartal ketiga tahun 2025, pasokan baru di segmen properti resor kemungkinan akan tetap minim karena investor lebih berhati-hati dalam melakukan penjualan, sementara likuiditas masih sulit. Tingkat harga primer tetap stabil dan tidak banyak berfluktuasi dibandingkan kuartal sebelumnya. Kebijakan untuk mendukung suku bunga, masa tenggang pokok, perpanjangan jadwal pembayaran, dll. akan terus diterapkan oleh banyak investor pada kuartal ketiga tahun 2025.

Komentar (0)