UU Pertanahan (yang diamandemen) akan mengatasi hambatan kebijakan

Berdasarkan Program Pengembangan Undang-Undang dan Peraturan Perundang-undangan, Rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) diperkirakan akan dibahas dan disetujui oleh Majelis Permusyawaratan Rakyat (MPR) ke-15 pada masa sidang ke-6. Laporan Pemerintah mengenai beberapa isi rancangan Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) yang disampaikan oleh Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup , badan penyusun, kepada MPR, menunjukkan bahwa banyak isi telah dilengkapi dan direvisi berdasarkan masukan dan usulan dari periode konsultasi publik.

Menurut laporan tersebut, Rancangan Undang-Undang Pertanahan (amandemen) yang diajukan Pemerintah kepada Majelis Nasional pada Sidang ke-5 (Masa Sidang XV) telah merancang peraturan tentang klasifikasi tanah berdasarkan pewarisan Undang-Undang Pertanahan setiap periode untuk menjamin stabilitas sistem hukum dan catatan pertanahan. Untuk memastikan koridor hukum bagi pengelolaan dan pemanfaatan lahan yang ketat dan efektif, Bab XIII memuat sejumlah ketentuan tentang rezim pemanfaatan lahan untuk sejumlah tujuan pemanfaatan lahan yang spesifik dan terperinci, seperti: Lahan yang dikelola dan dimanfaatkan oleh perusahaan pertanian dan kehutanan; lahan untuk pembangunan apartemen; Lahan yang digunakan untuk pengembangan kawasan permukiman perkotaan dan pedesaan atau lahan yang digunakan di kawasan fungsional untuk lahan yang digunakan sebagai kawasan ekonomi , lahan yang digunakan sebagai kawasan teknologi tinggi, atau beberapa jenis lahan tertentu seperti: Lahan untuk bandara, bandara sipil, lahan rel kereta api yang merupakan lahan lalu lintas... Dengan mempertimbangkan pendapat delegasi Majelis Nasional, rancangan tersebut juga merevisi nama Bab XIII dari "Rezim Pemanfaatan Jenis Lahan" menjadi "Rezim Pemanfaatan Lahan" untuk memastikan konsistensi dengan isi ketentuan dalam Bab tersebut.

Majelis Nasional mendengarkan laporan situasi sosial-ekonomi. Foto: Pham Kien/VNA

Mengenai kebijakan pertanahan bagi kelompok etnis minoritas, berdasarkan pendapat para deputi Majelis Nasional pada Sidang ke-5 Majelis Nasional ke-15; melaksanakan arahan Sekretariat Tetap dalam Dokumen No. 7269-CV/VPTW, Pemerintah telah mengarahkan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk berkoordinasi dengan Komite Tetap Dewan Kebangsaan dan Komite Tetap Komite Ekonomi Majelis Nasional untuk menyelesaikan peraturan tentang kebijakan dukungan pertanahan bagi kelompok etnis minoritas dan mengorganisasi untuk mengumpulkan pendapat dari kementerian dan cabang setempat.

Oleh karena itu, rancangan tersebut telah menambahkan tindakan terlarang untuk "Melanggar kebijakan dukungan lahan bagi etnis minoritas"; tanggung jawab Negara atas lahan permukiman dan lahan pertanian bagi etnis minoritas (Pasal 16); mengubah dan melengkapi peraturan tentang tanggung jawab Negara atas lahan bagi etnis minoritas. Selain itu, rancangan tersebut secara khusus menetapkan kebijakan untuk mendukung lahan permukiman, lahan pertanian, dan lahan usaha bagi individu yang merupakan etnis minoritas dan merupakan rumah tangga miskin atau hampir miskin di wilayah etnis minoritas dan pegunungan.

Bahasa Indonesia: Mengenai hak dan kewajiban organisasi ekonomi dan unit layanan publik yang menggunakan tanah sewa dan membayar sewa tanah tahunan (Klausul 2, Pasal 34), Pemerintah mengusulkan untuk memilih opsi 2, tetap sebagaimana ditetapkan dalam rancangan Undang-Undang yang diajukan oleh Pemerintah kepada Majelis Nasional pada Sidang ke-5 (masa jabatan ke-15), unit layanan publik yang menggunakan tanah yang disewa oleh Negara dan membayar sewa tanah tahunan memiliki hak penuh seperti organisasi ekonomi lainnya yang menyewa tanah dan membayar sewa tahunan, termasuk hak untuk menjual, hak untuk menggadaikan dan hak untuk menyetor modal dengan aset yang melekat pada tanah sewa dan hak untuk menyewa dalam kontrak sewa untuk membantu unit layanan publik menjadi proaktif dalam menggunakan aset yang melekat pada tanah yang dimiliki oleh unit untuk memobilisasi modal, bekerja sama, menjalankan kegiatan ekonomi sesuai dengan kapasitasnya, memastikan otonomi keuangan dalam operasi, dan mengurangi tekanan pada anggaran negara. Namun, untuk mengelola hak penggunaan tanah sebagai aset publik secara ketat, Pemerintah mengusulkan untuk menghapus hak untuk menjual atau menyewakan hak sewa dalam kontrak sewa tanah dengan pembayaran tahunan unit layanan publik.

Bahasa Indonesia: Mengenai hak dan kewajiban mengenai penggunaan tanah orang Vietnam yang berdomisili di luar negeri yang berhak atas hak penggunaan tanah (Poin g, Klausul 1, Pasal 28 dan Klausul 1, Pasal 44), Pemerintah mengusulkan agar orang Vietnam yang berdomisili di luar negeri yang memiliki kewarganegaraan Vietnam dan warga negara Vietnam memiliki hak penuh terkait dengan tanah sebagai warga negara Vietnam di negara ini (individu domestik). Bagi orang-orang asal Vietnam yang berdomisili di luar negeri, mereka memiliki hak dan kewajiban sebagaimana yang ditentukan dalam Undang-Undang Pertanahan tahun 2013, Mengubah dan menambah Klausul 2 dan 5, Pasal 4 dalam arahan: Pengguna tanah dialokasikan tanah, menyewa tanah, dan memiliki hak penggunaan tanah yang diakui oleh Negara; menggunakan tanah secara stabil tetapi belum diberikan Sertifikat hak penggunaan tanah, Sertifikat hak kepemilikan rumah dan hak guna tanah, Sertifikat hak penggunaan tanah, hak kepemilikan rumah dan aset lain yang melekat pada tanah, Sertifikat hak penggunaan tanah, hak kepemilikan aset yang melekat pada tanah; menerima pengalihan hak penggunaan tanah; menyewakan tanah sesuai dengan ketentuan Undang-Undang ini.

Dengan demikian, dalam hal sewa tanah dengan pembayaran sekali dan tahunan (Pasal 121 Pasal 2), Pemerintah sependapat dengan ketentuan mengenai sewa tanah dengan pemungutan iuran tetap satu kali dan tahunan yang diatur dalam Pasal 121 Pasal 121 Pasal 2 dan Pasal 121 Pasal 3: Negara menyewakan tanah dan memungut iuran tetap sekaligus untuk seluruh jangka waktu sewa dalam hal pemanfaatan tanah untuk melaksanakan proyek investasi di bidang pertanian, kehutanan, perikanan budidaya, dan pergaraman; pemanfaatan tanah di kawasan industri, klaster industri, kawasan teknologi tinggi, kawasan pertanian teknologi tinggi, kawasan teknologi informasi terpusat, kawasan kehutanan teknologi tinggi, dan akomodasi tenaga kerja di kawasan industri; pekerjaan umum untuk kepentingan usaha; pemanfaatan tanah jasa komersial untuk kegiatan pariwisata dan perkantoran.

Mengenai metode penilaian tanah (Pasal 159), berdasarkan pendapat Ketua DPR dan para wakil DPR, Pemerintah mengusulkan rancangan rinci metode penilaian tanah, termasuk: Koefisien perbandingan, surplus, pendapatan, dan penyesuaian. Koefisien penyesuaian harga tanah ditentukan dengan membandingkan harga tanah dalam daftar harga tanah dengan harga tanah umum di pasar.

Dalam konteks saat ini, perubahan Undang-Undang Pertanahan diperlukan untuk mengatasi keterbatasan yang ada dan meningkatkan pemanfaatan sumber daya tanah guna memenuhi kebutuhan pembangunan nasional pada periode baru.

Disahkannya Undang-Undang Pertanahan yang direvisi oleh Majelis Nasional diharapkan akan menyelesaikan hambatan kebijakan terkait sumber daya tanah, membantu menstabilkan kehidupan sosial, dan menambah momentum di pasar real estat.

Komentar (0)