Bagaimana Undang-Undang Pertanahan (yang diamandemen) mempengaruhi pasokan real estat?

Pada tanggal 18 Januari 2024, Undang-Undang Pertanahan (yang telah diamandemen) disahkan oleh Majelis Permusyawaratan Rakyat dan akan berlaku efektif mulai tanggal 1 Januari 2025. Disahkannya undang-undang ini diperkirakan akan berdampak signifikan terhadap pasokan pasar properti, yang sedang membutuhkan dorongan dalam siklus tersebut.

Mengomentari masalah ini, Tn. Dinh Minh Tuan, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan, mengatakan bahwa pengesahan Undang-Undang Pertanahan (yang diamandemen) akan berdampak positif pada pasar real estat Vietnam.

Pertama, harga tanah akan meningkat secara berkelanjutan karena Undang-Undang Pertanahan (yang diamandemen) mendorong penetapan harga tanah mendekati harga pasar dan meningkatkan efisiensi penggunaan lahan. Lebih spesifik lagi, berdasarkan Undang-Undang Pertanahan (yang diamandemen), kerangka harga tanah akan dihapuskan dan harga tanah akan ditentukan berdasarkan mekanisme pasar. Hal ini akan menjamin hak kompensasi bagi subjek yang tanahnya akan direklamasi.

Pasar real estat kekurangan pasokan dalam banyak jenis.

Selain itu, RUU ini juga mengatur pemanfaatan lahan serbaguna, alih fungsi lahan pertanian untuk mendukung akumulasi lahan produksi; hak sewa, usaha patungan, dan perkumpulan bagi unit pelayanan publik; penerimaan pengalihan lahan pertanian bagi subjek yang tidak terlibat langsung dalam produksi pertanian; perluasan kasus alih fungsi lahan... Semua ketentuan ini akan meningkatkan efisiensi pemanfaatan lahan, yang pada gilirannya akan mendorong kenaikan harga lahan, baik lahan pertanian, lahan nonkomersial, dan sebagainya, sehingga pada akhirnya akan meningkatkan harga properti secara umum.

Kedua, pasokan properti akan membaik. Salah satu alasan banyak proyek tertunda lama adalah sulitnya pembebasan lahan akibat kompensasi yang tidak memadai. Mekanisme penetapan harga berbasis pasar akan mempercepat penyaluran dana tanah.

Jika sebelumnya akses terhadap tanah tidak diatur secara jelas, kini terdapat peraturan khusus dalam Undang-Undang Pertanahan (yang telah diubah), yang menentukan jenis tanah mana yang digunakan untuk tujuan komersial, dan jenis tanah mana yang melayani kebutuhan tertentu, yang harus dilakukan melalui penawaran dan lelang. Ketika investor memiliki metode dan peraturan yang lebih jelas untuk mengakses dana tanah, pasokan di pasar tidak akan lagi seketat sekarang.

Disahkannya Undang-Undang Pertanahan (yang diamandemen) diharapkan dapat membantu pemulihan pasar dalam jangka menengah.

Undang-undang tersebut juga memiliki ketentuan untuk meningkatkan akses ke tanah bagi lebih banyak orang, melindungi hak-hak mereka secara lebih penuh, termasuk memperluas cakupan hak penggunaan tanah bagi warga negara Vietnam, termasuk mereka yang tinggal di luar negeri; kebijakan pertanahan untuk etnis minoritas; hak dan kepentingan orang-orang yang tanahnya diambil alih, melaksanakan perencanaan penggunaan lahan; prosedur administratif, pemberian sertifikat kepada orang dan bisnis - misalnya, menerima pengalihan proyek real estat, perluasan otomatis untuk lahan pertanian.

Namun, Direktur Batdongsan.com.vn di wilayah Selatan mengatakan bahwa kita tidak boleh terlalu berharap bahwa pengesahan Undang-Undang Pertanahan (yang diamandemen) akan mempercepat pemulihan pasar karena akan ada penundaan sekitar 8-12 bulan untuk penyerapan dan penerapan Undang-Undang tersebut. Hal ini juga menjadi alasan mengapa Majelis Nasional mengesahkannya lebih awal, sehingga mulai sekarang hingga tahun 2025, para pelaku pasar dapat membahas, memahami, dan menyusun rencana adaptasi dan penerapannya.

Sumber: https://www.congluan.vn/luat-dat-dai-sua-doi-tac-dong-the-nao-den-nguon-cung-cua-thi-truong-bat-dong-san-post282466.html