Para pakar real estate sarankan solusi untuk menurunkan harga rumah di Kota Ho Chi Minh

Berdasarkan data terbaru yang dipublikasikan, Indeks Harga Perumahan Kota Ho Chi Minh (Savills Property Price Index - SPPI) yang diterbitkan oleh Savills Vietnam terus meningkat sebesar 3 poin setiap kuartal dan 8 poin setiap tahunnya, mencapai 134 poin, level tertinggi sejak indeks tersebut dicatat. Harga jual primer meningkat sebesar 7% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, terutama berkat peluncuran proyek-proyek baru di Distrik 1 dan Distrik 2 lama, sementara harga sekunder juga meningkat secara keseluruhan, terutama di wilayah timur dan selatan kota.

Pasar properti di Kota Ho Chi Minh baru-baru ini diuntungkan oleh investasi infrastruktur publik dan suku bunga rendah, tetapi masih berada di bawah tekanan besar karena terbatasnya pasokan. Tingkat penyerapan pasar hanya mencapai sekitar 45%, setara dengan lebih dari 2.400 transaksi apartemen yang berhasil pada kuartal tersebut. Harga yang tinggi telah menyebabkan banyak pembeli rumah beralih ke provinsi tetangga seperti Binh Duong dan Long An , di mana pasokan perumahan lebih terjangkau dan dana untuk membeli tanah melimpah.

- Ảnh 1. — Harga perumahan di Kota Ho Chi Minh terus meningkat, solusinya bukan hanya harga.

Savills Vietnam meyakini bahwa pasar perumahan di Kota Ho Chi Minh terus mempertahankan momentum pertumbuhan yang stabil berkat permintaan perumahan riil yang berkelanjutan dan investasi infrastruktur yang kuat. Faktor-faktor fundamental seperti perencanaan kota, prosedur hukum, dan mekanisme dukungan keuangan baru merupakan kunci untuk menyeimbangkan penawaran dan permintaan serta mengendalikan harga perumahan dalam jangka panjang. Selain itu, penyebaran populasi dianggap sebagai solusi fundamental untuk mengurangi tekanan di kawasan pusat kota, sekaligus menciptakan kondisi bagi pembangunan perkotaan yang berkelanjutan.

Ibu Cao Thi Thanh Huong, Manajer Senior Departemen Riset Savills Vietnam, mengatakan: “Persoalan kepemilikan rumah bukan hanya tentang kemampuan membayar pembeli, tetapi juga tentang perencanaan kebijakan sosial -ekonomi negara. Negara tidak dapat secara langsung mengintervensi strategi harga jual perusahaan, tetapi harus mendukung dengan menghapus hambatan hukum, merencanakan kawasan ekonomi baru, berinvestasi dalam infrastruktur, dan mendorong proses urbanisasi yang merata untuk menyebarkan populasi.”

Usulan pembentukan dana perumahan nasional masih dikaji dan diperkirakan akan segera diimplementasikan. Model ini telah diterapkan secara efektif di Singapura dan Korea Selatan, di mana masyarakat dapat meminjam untuk membeli rumah dengan suku bunga rendah dan jangka panjang, sementara pelaku usaha yang berpartisipasi dapat menikmati insentif investasi dan akses ke dana pertanahan yang terencana. Pendekatan ini membantu pembeli dan penjual memiliki motivasi, sehingga membawa pasar ke kondisi yang lebih seimbang dan stabil.

Savills Vietnam yakin bahwa ketika infrastruktur, perencanaan, dan mekanisme keuangan diimplementasikan secara sinkron, Kota Ho Chi Minh akan memiliki kondisi untuk menyelesaikan masalah penyebaran penduduk secara menyeluruh, menyeimbangkan pasokan dan permintaan, serta menstabilkan harga perumahan jangka panjang. Memperluas ruang perkotaan ke arah konektivitas regional tidak hanya membantu mendistribusikan kembali kepadatan penduduk, tetapi juga menciptakan ruang pengembangan bagi segmen yang sesuai bagi pembeli rumah.

"Untuk mengatasi masalah perumahan dari akarnya, kita perlu memulainya dengan kebijakan dan perencanaan perkotaan, dan tidak hanya melihatnya sebagai kisah bisnis perusahaan real estat," tegas Ibu Huong.

Sumber: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm