Ruang ritel Vietnam masih sederhana dalam hal skala, kualitas, dan pengalaman.

Terus dinilai sebagai salah satu sektor ekonomi paling dinamis di Vietnam, mempertahankan tingkat pertumbuhan tahunan dua digit selama beberapa dekade, pasar ritel telah pulih dengan cepat tepat setelah pandemi Covid-19, mempertahankan tingkat pertumbuhan positif hingga saat ini.

Menurut perkiraan Kementerian Perindustrian dan Perdagangan , ukuran industri ritel Vietnam akan meningkat menjadi 350 miliar USD pada tahun 2025, menyumbang 59% dari total anggaran domestik.

Seiring dengan perkembangan industri ritel, Vietnam juga muncul sebagai tujuan menarik bagi investor real estat ritel kelas atas dengan tingkat pertumbuhan yang pesat dibandingkan dengan negara lain di kawasan ini.

Ruang ritel Vietnam masih sederhana dalam hal skala, kualitas, dan pengalaman. (Foto: ST)

Menurut Asosiasi Realtors Vietnam (VAR), pendapatan masyarakat Vietnam dan kebiasaan belanja yang semakin mewah telah menarik perhatian investor real estat di sektor ritel, terutama segmen kelas atas.

Hasilnya, pasar real estat ritel kelas atas di Vietnam diperkirakan akan terus tumbuh kuat dalam jangka panjang, dengan harga sewa tahunan yang terus tumbuh dalam dua digit, meskipun ada tantangan jangka pendek.

"Seiring dengan proses pembangunan sosial-ekonomi, kebiasaan konsumen Vietnam, terutama generasi muda, telah berubah. Mereka semakin beralih ke pengalaman berbelanja mewah, tidak hanya membeli barang, tetapi juga mencari layanan dan pengalaman hidup mewah. Perubahan ini menciptakan permintaan yang tinggi untuk proyek real estat ritel mewah, yang berkontribusi dalam mendorong perkembangan bidang ini," komentar VARs.

Faktanya, banyak merek kelas atas dari industri fesyen , kosmetik, peralatan rumah tangga, dan makanan kelas atas telah hadir di Vietnam, terutama di kota-kota besar seperti Hanoi dan Kota Ho Chi Minh. Kehadiran merek-merek ini tidak hanya memenuhi kebutuhan konsumen Vietnam, tetapi juga membantu meningkatkan standar pasar ritel.

"Karena kehadiran merek-merek internasional, peritel domestik terpaksa meningkatkan layanan dan kualitas ruang ritel mereka. Lingkungan investasi dan bisnis, terutama di sektor properti, semakin membaik dengan berbagai kebijakan untuk menarik investasi serta dukungan kredit dan insentif pajak untuk proyek-proyek pengembangan properti ritel, terutama proyek-proyek yang berfokus pada segmen kelas atas, yang juga menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi investor domestik dan asing," ujar VARs.

Secara khusus, potensi pertumbuhan pasar real estat ritel mewah juga didorong oleh pesatnya perkembangan industri pariwisata. Vietnam telah menjadi tujuan populer bagi wisatawan internasional dan domestik, terutama mereka yang ingin berbelanja dan mengonsumsi produk-produk mewah.

Pengalaman berbelanja dan pariwisata para wisatawan, terutama wisatawan mancanegara dari negara-negara maju seperti Jepang, Korea, Tiongkok, dan negara-negara Eropa, yang seringkali memiliki kebutuhan belanja tinggi ketika datang ke Vietnam, juga menciptakan peluang bagi peritel kelas atas untuk memperluas pasar. Namun, pasar ini juga menghadapi beberapa tantangan dalam jangka pendek.

Menurut VAR, meskipun pertumbuhannya pesat, ruang ritel Vietnam masih terbatas dalam hal skala, kualitas, dan pengalaman. Total ruang ritel di Vietnam, terutama pusat perbelanjaan kelas atas, masih relatif terbatas dibandingkan dengan negara-negara lain di kawasan ini seperti Thailand, Singapura, Malaysia, dan sebagainya.

Hal ini mengharuskan Vietnam untuk terus berinvestasi dalam infrastruktur, memperluas pasokan tempat berkualitas tinggi, dan meningkatkan pengalaman berbelanja bagi konsumen untuk menarik lebih banyak investor internasional dan bersaing dengan negara-negara tetangga.

Total ruang ritel di Vietnam, terutama pusat perbelanjaan kelas atas, masih relatif terbatas. (Foto: ST)

Pertumbuhan pasokan ruang ritel kelas atas yang lambat sementara permintaan dari merek dan merek dagang internasional terus meningkat telah menyebabkan harga sewa di area pusat di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi meningkat, menciptakan tekanan besar pada pengecer kelas atas.

Volatilitas ekonomi global, inflasi, dan kenaikan biaya bahan baku dapat memengaruhi ekspansi proyek real estat ritel mewah. Lebih spesifik lagi, kenaikan inflasi dapat menurunkan daya beli konsumen, yang berdampak pada penjualan ritel mewah.

"Pada saat yang sama, biaya pembangunan dan pengoperasian pusat perbelanjaan mewah juga akan meningkat, sehingga memberikan tekanan pada pengembang properti. Ketidakstabilan pasar keuangan internasional juga akan membuat investor internasional lebih berhati-hati dalam memperluas skala investasi mereka di segmen mewah," ujar VARs.

Sumber: https://www.congluan.vn/mat-bang-ban-le-viet-nam-van-con-khiem-ton-ca-ve-quy-mo-chat-luong-va-trai-nghiem-post313340.html