McDonald's Ben Thanh tutup karena tempatnya mahal?

Baru-baru ini, di halaman penggemar resmi McDonald's, diumumkan penutupan toko pertamanya di Vietnam setelah 10 tahun beroperasi - McDonald's Ben Thanh (Distrik 1, Kota Ho Chi Minh) pada pukul 2:00 pagi tanggal 19 September 2024.

Meskipun McDonald's Ben Thanh tidak mengumumkan alasan penutupannya, banyak orang percaya bahwa kemungkinan besar hal ini disebabkan oleh ketidakmampuan membayar sewa. McDonald's Ben Thanh terletak di dekat Pasar Ben Thanh, Jalan Bui Vien Barat, dan Jalan Pejalan Kaki Nguyen Hue... mudah dipindahkan, dan lokasi-lokasi ini juga merupakan lokasi utama dengan harga sewa yang mahal di pusat Kota Ho Chi Minh.

McDonald's Ben Thanh (Distrik 1, HCMC) akan kembali beroperasi dan tutup pada 19 September. Foto: Ngoc Le

Menurut beberapa warga, sekitar 5 tahun yang lalu, untuk mendukung pembangunan stasiun bawah tanah Metro Jalur 1 (Ben Thanh - Suoi Tien), pembatas jalan didirikan di area pusat Distrik 1, yang menghambat aktivitas perdagangan di toko-toko di sekitarnya. Setelah pembatas jalan dibongkar total sekitar 1 tahun yang lalu, ruang terbuka di depan Pasar Ben Thanh telah dipulihkan, sehingga pergerakan dan perdagangan di area ini menjadi lebih nyaman dan sejahtera.

"Lokasinya bagus, bisnisnya lebih nyaman daripada sebelumnya, sehingga banyak pemilik properti juga menaikkan harga. Sementara itu, banyak penyewa menghadapi kesulitan karena ekonomi masih menghadapi banyak kesulitan, orang-orang mengurangi pengeluaran mereka. Oleh karena itu, harga sewanya terlalu tinggi, memaksa mereka untuk meninggalkan tempat tersebut," ujar Ibu Bich Duong, pemilik toko di Jalan Tran Hung Dao, Distrik 1.

Survei yang dilakukan Lao Dong menunjukkan bahwa meskipun jumlah tempat kosong di sepanjang jalan utama Kota Ho Chi Minh seperti Le Loi, Nguyen Hue, Tran Hung Dao, Ly Tu Trong... telah menurun dibandingkan periode yang sama tahun lalu, banyak tempat di lokasi utama masih kosong, bahkan tanpa penyewa selama setahun penuh.

McDonald's Ben Thanh terletak di lokasi prima. Foto: Anh Tu

Di area Pasar Ben Thanh, harga sewa juga cukup mahal. Bapak Le Van Tan, seorang broker properti di Distrik 1, mengatakan: "Dengan lokasi properti yang indah di sekitar Pasar Ben Thanh seluas 100 m² atau lebih, harga sewa ratusan juta VND/bulan bukanlah hal yang aneh lagi. Dalam beberapa tahun terakhir, toko-toko fesyen , kosmetik, dan suvenir... telah tutup secara bertahap. Banyak properti kosong, tetapi harga sewanya masih sangat tinggi sehingga transaksi tidak banyak."

Harga sewa tempat di pusat Kota Ho Chi Minh pernah menimbulkan "demam" karena terlalu mahal. Misalnya, menurut Cushman & Wakefield, Jalan Dong Khoi (Distrik 1) menduduki peringkat ke-13 dalam kelompok jalan dengan tempat ritel termahal di dunia.

Menurut laporan konsultan real estate CBRE Vietnam, harga sewa yang diminta untuk properti mewah di kawasan pusat Kota Ho Chi Minh dalam 6 bulan pertama tahun 2024 terus meningkat sebesar 18,5% dibandingkan periode yang sama, menjadi 280 USD per meter persegi/bulan (setara dengan 6,8 juta VND).

Sumber: https://laodong.vn/kinh-doanh/mcdonalds-ben-thanh-dong-cua-vi-gia-mat-bang-dat-do-1395388.ldo