Membuka jalan bagi perumahan sewa.

Viglacera Corporation baru saja memulai pembangunan proyek perumahan sosial pertama mereka untuk disewa di Hanoi , yang terdiri dari 270 unit di kawasan perkotaan Dang Xa 2 (distrik Gia Lam), dengan penyerahan kunci diperkirakan pada 30 April 2015.

Viglacera memperkirakan harga sewa untuk tipe perumahan ini sekitar 30.000 VND/m2/bulan, yang 40%-60% lebih murah daripada harga pasar. Selain itu, biaya layanan sekitar 2.000 VND/m2/bulan juga jauh lebih rendah daripada harga pasar. Jangka waktu sewa adalah 5 tahun. Setelah 5 tahun, perusahaan akan menjual kembali apartemen tersebut kepada penyewa dengan harga perumahan sosial yang ditetapkan oleh Departemen Keuangan Hanoi.

Gedung Apartemen Dang Xa - Gia Lam

Menurut perusahaan ini, untuk menawarkan harga sewa yang sangat rendah, mereka harus menggunakan keuntungan dari segmen perumahan komersial dan sosial untuk menutupi kerugian dari perumahan sewa, memastikan bahwa margin keuntungan perusahaan di ketiga segmen tersebut tidak melebihi 10%. "Karena penyewaan perumahan sosial tidak menguntungkan, bisnis tidak antusias terhadapnya," kata seorang perwakilan Viglacera.

Menurut Bapak Le Huu Nghia, Direktur Jenderal Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., investasi perumahan sewa di bawah mekanisme kebijakan saat ini tidak akan menghasilkan pendapatan yang cukup untuk menutupi investasi awal, dan pinjaman akan sulit untuk dilunasi. "Berinvestasi di properti komersial dan kemudian menjualnya memungkinkan bisnis untuk mengumpulkan pembayaran di muka dari pelanggan untuk pembangunan. Namun, membangun properti sewa membutuhkan penyelesaian seluruh proyek sebelum disewakan, dan baru setelah itu bisnis dapat mulai memulihkan investasi mereka. Hal ini membuat bisnis ragu untuk melakukan usaha semacam itu," jelas Bapak Nghia.

Sebenarnya, Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang , dan lain-lain, sudah memiliki pilihan perumahan sewa, tetapi jumlahnya sangat terbatas, sebagian besar didanai oleh anggaran negara, dan bisnis swasta belum ikut berpartisipasi.

Berbicara kepada pers, Wakil Menteri Konstruksi Nguyen Tran Nam mengakui bahwa bisnis yang berinvestasi dalam pembangunan perumahan sewa "menginvestasikan sejumlah besar uang tetapi hanya menerima sedikit uang setiap bulan." "Berinvestasi dalam proyek jenis ini membutuhkan sumber daya yang signifikan dan jangka waktu pinjaman yang panjang; pemerintah harus memberikan dukungan agar bisnis dapat berhasil," ujar Nam.

Permintaan akan perumahan sosial di kota-kota besar sangat tinggi. Namun, menghubungkan investor dan mereka yang membutuhkan perumahan sewa bukanlah hal yang mudah karena adanya hambatan terkait persyaratan kelayakan sewa.

“Mereka yang menyewa perumahan sosial harus memenuhi syarat yang sama dengan mereka yang membeli perumahan berpenghasilan rendah, artinya mereka harus merupakan rumah tangga dengan kesulitan perumahan yang telah dikonfirmasi di tempat tinggal mereka atau memiliki kontrak kerja selama satu tahun atau lebih dan membayar iuran jaminan sosial di daerah tersebut (tempat perumahan sewa berada). Mereka yang belum menikah dan tinggal sementara di daerah tersebut tidak memenuhi persyaratan konfirmasi situasi perumahan,” keluh Bapak Nguyen Van Dung, seorang pekerja kantoran yang saat ini menyewa perumahan di Hanoi.

Situasi yang disebutkan di atas tidak hanya menyulitkan orang-orang yang membutuhkan untuk mengakses perumahan sosial untuk disewa, tetapi juga membuat bisnis ragu untuk berinvestasi karena mereka khawatir bahwa setelah pembangunan, tidak akan ada penyewa yang memenuhi syarat. Wakil Menteri Nguyen Tran Nam menegaskan bahwa dengan disahkannya Undang-Undang Perumahan yang telah diubah, kebijakan untuk berinvestasi dalam jenis perumahan ini akan lebih spesifik dan memberikan dorongan yang lebih besar. Peraturan yang mewajibkan bisnis untuk mengalokasikan 20% dari stok perumahan mereka untuk disewakan telah disahkan sebagai persyaratan wajib...

Selain memperluas kelompok sasaran, menurut Wakil Menteri Nguyen Tran Nam, prosedur pendaftaran untuk menyewa rumah juga perlu disederhanakan, misalnya, mahasiswa hanya perlu memiliki kartu identitas mahasiswa.

Sumber: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm