Pemerintah baru saja mengeluarkan kebijakan untuk menaikkan batas pendapatan guna menciptakan kondisi yang lebih menguntungkan bagi masyarakat untuk membeli perumahan sosial.
Keputusan 261, yang baru-baru ini dikeluarkan oleh Pemerintah, menandai titik balik dalam kebijakan keamanan perumahan, ketika menaikkan batas pendapatan untuk pembelian perumahan sosial – membuka lebih banyak peluang perumahan bagi jutaan pekerja kelas menengah.
Mimpi menjadi kenyataan
Di sebuah gang kecil yang lembap setelah hujan sore di Kota Ho Chi Minh , Tn. Tran Van Toi, seorang pekerja di Zona Pemrosesan Ekspor Tan Thuan, kembali ke kamar sewaannya seluas 15 m² setelah bekerja selama dua belas jam. Setelah lebih dari dua puluh tahun di kota itu, ia masih berjuang dengan penghasilan sekitar 20 juta VND per bulan. Meskipun ia dan istrinya berusaha menabung, impian memiliki rumah sendiri masih jauh.
Baru-baru ini, kabar baik telah memberikan harapan baru bagi Bapak Toi dan banyak pekerja lainnya. Pemerintah baru saja mengeluarkan Peraturan Pemerintah Nomor 261, yang menaikkan batas pendapatan untuk membeli, menyewa, atau menyewakan rumah susun menjadi 20 juta VND/bulan untuk individu dan 40 juta VND/bulan untuk rumah tangga.
"Dengan peraturan baru ini, saya dan istri bisa mendaftar untuk membeli rumah susun. Semoga Tet kali ini kami tidak perlu lagi merayakan Tet di kamar sewaan kami," ujar Pak Toi.
Batas pendapatan baru akan membantu orang menjadi lebih proaktif dalam perencanaan keuangan untuk membeli rumah.
Sebelumnya, banyak pekerja, meskipun tidak mampu membeli rumah komersial, telah melampaui batas dukungan perumahan sosial. Menaikkan ambang batas pendapatan telah membuka pintu bagi jutaan orang seperti Bapak Toi untuk mengakses polis jaminan sosial, sehingga impian untuk "menetap" menjadi kenyataan.
Ibu Lan Khue – seorang pekerja kantoran di Distrik Saigon, Kota Ho Chi Minh – juga dikeluarkan dari daftar penerima bantuan karena penghasilannya melebihi batas maksimal beberapa juta VND. "Saya sudah bekerja hampir sepuluh tahun, penghasilan saya meningkat, tetapi kesempatan untuk membeli rumah masih jauh. Kebijakan baru ini membuka harapan nyata," ujarnya.
Dorongan bagi pengembangan pasar perumahan sosial
Menurut Kementerian Konstruksi , harga perumahan perkotaan di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi telah meningkat 30-50% dalam tiga tahun terakhir, sementara pendapatan pekerja hanya meningkat 10-15%. Kebijakan menaikkan batas pendapatan merupakan langkah tepat untuk mempersempit kesenjangan antara pendapatan dan harga perumahan.
Berkat kebijakan ini, perusahaan pengembang perumahan sosial dapat memiliki dasar untuk membangun produk yang lebih sesuai dengan kebutuhan pasar yang sebenarnya. Foto menunjukkan area perumahan bagi para pekerja sebuah perusahaan konstruksi di Distrik Ben Cat, Kota Ho Chi Minh.
Asosiasi Real Estat Vietnam (VNREA) memperkirakan bahwa permintaan perumahan sosial dapat meningkat sebesar 20-30% tahun depan, terutama di kawasan industri dan kota satelit seperti Kota Ho Chi Minh, Dong Nai, dan Tay Ninh.
Bapak Le Thanh Tung, Direktur Utama ID Homes Company, berkomentar: "Ketika pembeli memiliki kemampuan bayar yang lebih baik, proyek perumahan sosial akan lebih menarik. Perusahaan dapat merancang produk yang lebih sesuai dengan kenyataan."
- Perorangan: ≤ 20 juta VND/bulan
- Rumah tangga: ≤ 40 juta VND/bulan
(Sesuai dengan Keputusan 261/2025/ND-CP, dikeluarkan pada tanggal 10 Oktober 2025)
Tantangan dalam implementasi kebijakan
Terlepas dari dampak positifnya, tantangan terbesar terletak pada implementasinya. Para ahli memperingatkan bahwa tanpa pengawasan ketat, perumahan sosial dapat berubah menjadi saluran investasi, sehingga kehilangan signifikansi jaminan sosialnya.
Peninjauan dan publikasi daftar pembeli, pengendalian harga jual dan harga sewa perlu dilakukan secara transparan. Badan pengelola juga membutuhkan alat penentu pendapatan yang andal untuk menghindari situasi "kebocoran" orang-orang yang sebenarnya tidak membutuhkan dukungan.
Bapak Le Hoang Chau – Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh – menilai hal ini sebagai "kebijakan yang manusiawi, tepat waktu, dan praktis". Beliau yakin bahwa perluasan target pasar akan memotivasi pelaku bisnis untuk berinvestasi dan mengembangkan pasar perumahan sosial yang berkelanjutan.
Agar kebijakan ini efektif, para ahli menyarankan pengurangan biaya konstruksi, percepatan prosedur perizinan, perbaikan infrastruktur, dan peningkatan pengawasan kegiatan perantara perlu dilakukan secara bersamaan. Ketika prosesnya transparan, perumahan sosial akan benar-benar menjangkau masyarakat yang membutuhkan.
Dalam konteks urbanisasi yang cepat dan kenaikan harga perumahan, menaikkan batas pendapatan dalam kebijakan perumahan sosial bukan hanya solusi jangka pendek, tetapi juga strategi jaminan sosial jangka panjang, yang membantu menstabilkan masyarakat dan berkembang secara berkelanjutan.
Jutaan pekerja kini memiliki lebih banyak harapan untuk mendapatkan rumah yang sesungguhnya – kondisi untuk “menetap dan mencari nafkah” di jantung kota.
Pembaca diundang untuk membaca artikel berikutnya: "Memecahkan masalah perumahan sosial: Bagaimana menerapkan kebijakan?"
Sumber: https://vtv.vn/nang-tran-thu-nhap-mua-noxh-them-co-hoi-an-cu-cho-hang-trieu-lao-dong-100251014104457619.htm
Komentar (0)