Pasar di provinsi dan kota menarik modal investasi, inventaris bertambah besar, waktu penerbitan buku merah pertama telah dipersingkat sejak 1 Agustus... adalah berita real estat terkini.
 |
| Properti terbaru: Perspektif proyek Harbour Center Hai Phong . (Sumber: Silk Path Hotel Company Limited) |
Terus meluncurkan proyek baru di daerah-daerah
Baru-baru ini, Hai Phong menyambut proyek baru, Harbour Center, yang terletak di Jalan Le Lai No. 3, Distrik Ngo Quyen. Proyek ini mencakup 74 kavling ruko (rumah bandar komersial) yang bersebelahan, dengan skala 5 lantai dan total luas bangunan sekitar 400 m². Luas bangunan berkisar antara 68,6 - 161,8 m², dengan lebar fasad bangunan antara 6 - 13,8 m². Proyek ini memiliki luas total lebih dari 11.000 m², yang diinvestasikan oleh Silk Path Hotel Company Limited.
Hung Yen menyambut proyek baru, The Fibonan - sebuah gedung serbaguna 32 lantai dengan 3 ruang bawah tanah milik proyek vila dan perumahan Hung Thinh - komune Cuu Cao, distrik Van Giang (Hung Yen). Proyek ini diinvestasikan oleh An Phu Invest. Luas The Fibonan adalah 20.992 m², dengan luas bangunan 4.370 m² dan 656 unit, dengan luas bervariasi antara 43-96 m².
Ha Nam memiliki proyek baru bernama Sun Urban City Ha Nam. Proyek ini berlokasi di pusat kota Phu Ly yang baru dengan luas lebih dari 400 hektar, terdiri dari 200 hektar untuk pengembangan permukaan air, 19 hektar untuk Taman Sun World, 17 hektar untuk danau lanskap, 28 hektar untuk administrasi baru, 13 hektar untuk taman internal, dan 60 hektar untuk proyek tersebut. Dari segi tipe produk, proyek ini beragam, mulai dari apartemen, rumah toko, hingga vila dengan 40 bangunan 9 lantai, termasuk sekitar 15.000 apartemen, 4.500 rumah bandar komersial, dan 1.200 vila semi-detached dan detached.
Thanh Hoa juga menyambut pasokan proyek baru dari proyek Central Riverside. Proyek ini berlokasi di distrik Dong Hai, kota Thanh Hoa, yang diinvestasikan oleh Taseco Land. Central Riverside diketahui memiliki luas 15,6 hektar dengan 493 unit. Di antaranya, terdapat 339 rumah bandar dengan luas 80-134 m², 94 rumah toko dengan luas 104-197 m², dan 60 vila dengan luas 180-361 m².
Bac Giang memiliki proyek baru bernama The Terra – Bac Giang yang digarap oleh investor Van Phu – Invest. Proyek ini berlokasi di kawasan perkotaan selatan, distrik Dinh Ke (Kota Bac Giang). Proyek ini dibangun di atas lahan seluas 45.059 m2, terdiri dari 2 menara setinggi 28 lantai dengan total 688 apartemen, 66 vila, dan 43 townhouse.
Bapak Le Dinh Chung, Direktur Utama SGOHomes, mengatakan bahwa apartemen di Hanoi memang masih menarik dan mendominasi pasar, baik untuk hunian maupun investasi. Namun, sejak kuartal kedua tahun ini, segmen ini mulai berbagi kue investasi dengan segmen dan pasar lain karena lonjakan pesat properti di provinsi ini. Selain lonjakan proyek baru di pasar provinsi, alasan sebenarnya juga berasal dari fakta bahwa harga properti di Hanoi pada segmen saat ini terlalu tinggi, sehingga membuat investor tidak lagi tertarik.
Gelombang migrasi dimulai pada Maret 2024 dan semakin menguat. Dalam gelombang migrasi ini, investor mencari peluang di sepanjang poros ekonomi yang terkait dengan kawasan industri, provinsi dengan ekonomi maju, dan di sepanjang poros lalu lintas maju seperti Bac Ninh - Bac Giang; Hung Yen - Hai Duong - Hai Phong - Quang Ninh.
Persediaan sedang bertambah
Menurut informasi di Cafebiz, data dari Kementerian Konstruksi menunjukkan bahwa pada bulan-bulan pertama tahun ini, pasar properti secara bertahap kembali aktif, dengan jumlah pelanggan yang mencari dan bertransaksi properti meningkat secara bertahap. Jumlah transaksi properti di awal tahun 2024 meningkat hampir 30% dibandingkan akhir tahun 2023.
Namun, pasar properti masih menghadapi banyak tantangan. Khususnya, jumlah proyek yang telah selesai, proyek yang baru mendapatkan izin, dan proyek yang memenuhi syarat untuk dijual di masa mendatang, semuanya lebih rendah dibandingkan periode yang sama di tahun 2023. Inventaris properti masih sangat besar, terutama rumah dan tanah perorangan dengan 19.323 produk, meningkat 43% dibandingkan akhir tahun lalu.
Laporan keuangan 10 perusahaan pengembang perumahan yang terdaftar di bursa efek juga menunjukkan bahwa total nilai persediaan per 31 Juni mencapai lebih dari VND269.135 miliar, meningkat hampir 3% dibandingkan periode yang sama. Faktanya, dalam beberapa tahun terakhir, nilai persediaan banyak perusahaan tidak menurun, melainkan justru semakin "membengkak".
Persediaan perusahaan dicatat dalam dua kategori: properti jadi dan properti belum jadi. Untuk properti jadi, dalam konteks pasar yang sulit, banyak perusahaan menunda rencana pelepasan barang hingga pasar membaik, sehingga nilai persediaan di beberapa perusahaan tidak menurun.
Untuk properti yang belum selesai, ini merupakan jenis inventaris utama perusahaan properti. Peningkatan inventaris properti yang belum selesai secara terus-menerus disebabkan oleh proses hukum di banyak proyek yang telah terhambat selama bertahun-tahun. Terlihat bahwa setelah periode ledakan pasokan pasar (2018), persetujuan proyek perumahan di perkotaan juga mulai melambat, akibat permasalahan prosedur hukum yang semakin mendalam. Hal ini menyebabkan pasokan di pasar terus menurun selama bertahun-tahun, terutama di kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh dan Hanoi.
Di samping itu, alasan lain untuk inventaris yang tinggi adalah karena pasar sedang mengalami periode perkembangan yang pesat, banyak investor yang menggelontorkan banyak uang ke provinsi-provinsi untuk mengembangkan proyek-proyek spekulatif dan investasi seperti tanah, real estat resor, dll.
Hingga saat ini, pasar investasi telah melambat, sehingga sulit menemukan pembeli dan tidak dapat dilikuidasi bahkan setelah selesai. Dengan jenis inventaris ini, bisnis akan kesulitan menyelesaikannya dalam konteks pasar umum yang belum ramai kembali.
Laporan Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa paradoksnya, meskipun pasar kekurangan pasokan baru, inventaris bisnis real estat terdaftar masih besar, menunjukkan bahwa produk tersebut tidak sesuai dengan kebutuhan pasar yang sebenarnya.
Kota Ho Chi Minh sedang melakukan penyesuaian, belum membuat daftar harga tanah baru
Daftar harga tanah baru Kota Ho Chi Minh akan disusun dan diterapkan mulai 1 Januari 2026. Saat ini, Kota Ho Chi Minh sedang menerapkan daftar harga yang telah disesuaikan berdasarkan Undang-Undang Pertanahan tahun 2024.
Informasi di atas disampaikan oleh Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Nguyen Toan Thang pada pertemuan sosial ekonomi pada sore hari tanggal 1 Agustus.
 |
| Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, Nguyen Toan Thang, pada pertemuan sosial-ekonomi Kota pada 1 Agustus. (Foto: Van Anh) |
Menurut Bapak Thang, dalam penerapan Undang-Undang Pertanahan 2024 (yang telah diamandemen), Komite Rakyat provinsi diizinkan untuk mempertimbangkan, menggunakan, atau menyesuaikan daftar harga tanah yang lama. Atas dasar itu, Kota Ho Chi Minh memiliki kebijakan penyesuaian tetapi belum menyusun daftar harga baru.
Penyesuaian harga tanah terdiri dari 7 tahap, dan saat ini, Departemen telah menyelesaikan 6 tahap. Semua data yang dikumpulkan oleh unit konsultasi di seluruh wilayah telah dikalibrasi ulang dan diserahkan kepada kelompok kerja Dewan Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk ditinjau dan dinilai.
Departemen sedang menyesuaikan dan memperbarui harga transaksi tanah saat ini, harga kompensasi yang disetujui, dan harga pasar spesifik untuk memastikan tidak ada kerugian dalam konteks daftar harga lama yang terlalu rendah.
Bapak Nguyen Toan Thang mencontohkan, di daerah tersebut terdapat beberapa ruas jalan dengan harga lama hanya 1-2 juta VND/m2. Sementara itu, harga transaksi aktual mencapai 100-200 juta VND/m2. Oleh karena itu, Pemerintah Kota perlu menyesuaikan kembali agar memiliki harga yang paling sesuai untuk digunakan selama periode ini.
Pada bulan Juli, jumlah catatan tanah di Kota Ho Chi Minh terus meningkat dengan hampir 40.000 catatan, yang sebagian besar masih berupa catatan penjualan dan hipotek. Pendapatan terkait tanah Kota Ho Chi Minh mencapai lebih dari 12.000 miliar dalam 7 bulan terakhir.
Menurut Wakil Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Vo Van Hoan, masyarakat dan opini publik sangat tertarik dengan daftar harga tanah yang baru. Oleh karena itu, informasi ini perlu dibahas dan dipertimbangkan dengan saksama.
Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup sedang menyelesaikan langkah terakhir untuk diserahkan kepada Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk menerbitkan daftar harga tanah lokal sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan 2024.
Persingkat waktu penerbitan buku merah pertama mulai 1 Agustus
Pemerintah baru saja menerbitkan Peraturan Pemerintah No. 101/2024/ND-CP (Peraturan Pemerintah 101) yang mengatur survei tanah dasar, pendaftaran sertifikat hak guna tanah, kepemilikan aset yang melekat pada tanah, dan sistem informasi pertanahan. Peraturan Pemerintah ini berlaku mulai 1 Agustus.
Secara khusus, Keputusan Presiden Nomor 101 Tahun 2014 dengan jelas menetapkan bahwa jangka waktu pendaftaran pertama atas tanah dan harta kekayaan yang melekat pada tanah tidak lebih dari 20 hari kerja.
Waktu penerbitan sertifikat hak atas tanah yang pertama (buku merah) dan sertifikat hak milik atas tanah yang melekat padanya (buku merah muda) paling lama 3 hari kerja.
Berdasarkan ketentuan di atas, maka keseluruhan proses pendaftaran tanah dan aset yang melekat pada tanah untuk pertama kali serta penerbitan buku merah dan buku merah muda untuk pertama kali, lamanya paling lama 23 hari kerja.
Bagi daerah pegunungan, kepulauan, daerah terpencil, daerah dengan kondisi sosial ekonomi sulit, daerah dengan kondisi sosial ekonomi sangat sulit, waktu pemrosesan prosedur penerbitan buku merah pertama ditambah 10 hari kerja.
Sementara itu, berdasarkan ketentuan sebelumnya, waktu pelaksanaan prosedur penerbitan buku merah pertama tidak lebih dari 30 hari sejak tanggal diterimanya dokumen yang sah dan tidak lebih dari 40 hari untuk daerah terpencil.
Dengan demikian, dalam peraturan baru yang diterbitkan tersebut, Pemerintah untuk pertama kalinya mempersingkat waktu prosedur pendaftaran dan penerbitan buku merah dan buku merah muda.
Waktu penerbitan buku merah pertama dihitung sejak diterimanya berkas secara lengkap dan konsisten sebagaimana dimaksud pada huruf a ayat 1 pasal 19 Ketetapan 101.
Disamping itu, Peraturan Pemerintah Nomor 101 juga secara khusus mengatur tentang pendaftaran tanah dan harta kekayaan yang melekat pada tanah.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah ini, tata cara pendaftaran perubahan hak atas tanah dan benda yang melekat pada tanah, serta pemberian sertifikat hak atas tanah dan hak milik atas benda yang melekat pada tanah dilaksanakan sebagai berikut:
– Dalam hal alih fungsi hak guna tanah pertanian tanpa mengikuti rencana konsolidasi tanah atau tukar-menukar bidang tanah, atau dalam hal pengalihan, pewarisan, hibah hak guna tanah, hak milik atas tanah, penyertaan modal dengan menggunakan hak guna tanah, hak milik atas tanah, hak milik atas tanah, tidak boleh melebihi 10 hari kerja.
– Dalam hal penjualan atau penyertaan modal beserta aset yang melekat pada tanah yang disewa oleh Negara dengan pembayaran sewa tanah tahunan, jangka waktu penjualan atau penyertaan modal beserta aset yang melekat pada tanah yang disewa oleh Negara tidak melebihi 10 (sepuluh) hari kerja dan tidak termasuk jangka waktu penetapan harga tanah dan penandatanganan perjanjian sewa tanah.
– Dalam hal penyewaan atau subsewa hak guna usaha tanah dalam rangka pembangunan infrastruktur dan proyek usaha, jangka waktu penyelesaiannya tidak lebih dari 5 hari kerja.
– Dalam hal pembatalan pendaftaran sewa atau subsewa hak guna usaha atas tanah dalam proyek pembangunan infrastruktur dan usaha, jangka waktu pembatalannya paling lama 3 hari kerja.
Isi pendaftaran pertama atas tanah dan benda-benda yang melekat pada tanah meliputi: keterangan tentang pemakai tanah; pemilik benda-benda yang melekat pada tanah; orang yang menerima penyerahan tanah untuk dikelola yang meliputi nama, dokumen pribadi, badan hukum, alamat pemakai tanah, pemilik benda-benda yang melekat pada tanah, dan orang yang menerima penyerahan tanah untuk dikelola.
Informasi bidang tanah meliputi nomor bidang, nomor lembar peta, alamat, luas, jenis tanah, bentuk penggunaan tanah, asal usul penggunaan tanah, dan informasi lain tentang bidang tanah.
Informasi mengenai aset yang melekat pada tanah meliputi jenis aset, alamat, luas bangunan, luas lantai, luas area yang dapat digunakan, bentuk kepemilikan, jangka waktu kepemilikan, dan informasi lainnya mengenai aset yang melekat pada tanah.
Persyaratan pendaftaran hak atas tanah, aset yang melekat pada tanah atau hak pengelolaan atas tanah atau penerbitan sertifikat hak atas tanah, kepemilikan aset yang melekat pada tanah untuk bidang tanah dan aset yang melekat pada tanah.
Permohonan lain dari pemakai tanah, pemilik aset yang melekat pada tanah, dan orang yang mendapat tugas mengelola tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan (jika ada).
Mengenai tempat penerimaan berkas dan pengembalian hasil pendaftaran tanah dan aset tanah yang dilekatinya, Keputusan Presiden Nomor 101 Tahun 2001 tentang Pertanahan menyebutkan: instansi yang berwenang menerima berkas dan pengembalian hasil pendaftaran tanah adalah instansi terpadu sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di tingkat provinsi, kabupaten, dan kota; kantor pertanahan; dan kantor cabang pertanahan.
Pemohon dapat memilih menyampaikan permohonannya melalui cara: menyampaikan langsung kepada instansi yang ditunjuk, melalui pos, di tempat yang disepakati antara pemohon dengan kantor pertanahan, atau melalui portal layanan publik nasional atau portal layanan publik provinsi.
Komentar (0)