Kota Ho Chi Minh sedang membentuk model multipusat.

Menurut penelitian oleh Batdongsan.com.vn (saluran informasi layanan real estat terkemuka di Vietnam - BDS), perubahan ini menciptakan keseimbangan bagi kota dan membentuk kembali gambaran real estat pusat dalam dekade berikutnya.

Keterangan foto — Harga jual proyek apartemen mewah di pusat kota Ho Chi Minh .

Menurut Organisasi untuk Kerja Sama dan Pembangunan Ekonomi (OECD), pusat kota (CBD) adalah area inti yang memusatkan kegiatan komersial, keuangan, dan jasa, memiliki kepadatan pekerjaan dan tenaga kerja tertinggi di wilayah perkotaan, dan memiliki infrastruktur transportasi umum yang padat.

Pada Forum Real Estat Kota Ho Chi Minh bertema "Central Core", para ahli berkomentar bahwa dengan peran gerbang Timur, dana lahan yang besar, dan perencanaan yang sistematis, Thu Thiem menggabungkan banyak faktor yang mendekati model CBD modern. Berdasarkan definisi model perkotaan terkompresi, pusat yang diperluas tidak hanya mencakup kawasan pusat tradisional seperti Distrik 1 (lama) dan Distrik 3 (lama), tetapi juga meluas ke seluruh Distrik 2 (lama) termasuk Thu Thiem dan Nam Rach Chiec. Kawasan inilah yang memusatkan fungsi komersial, keuangan, layanan, dan koneksi infrastruktur yang sinkron, menciptakan keseimbangan bagi jaringan multi-pusat Kota Ho Chi Minh yang baru.

Khususnya, IFC Thu Thiem, yang diperkirakan akan beroperasi mulai tahun 2025, dianggap sebagai kekuatan pendorong penting untuk membentuk pusat keuangan baru kota ini. Pelajaran dari Yeouido (Seoul) menunjukkan bahwa lahirnya IFC dapat menciptakan efek limpahan yang kuat: distrik keuangan menarik bisnis, yang mendorong permintaan akan akomodasi berkualitas tinggi, layanan komersial, ritel, dan infrastruktur perkotaan. Di Seoul, Yeouido telah menjadi pusat pertumbuhan independen, yang beroperasi secara paralel dengan pusat bisnis tradisional.

Thu Thiem berada di jalur yang sama dengan banyaknya proyek infrastruktur strategis yang sedang dipromosikan. Proyek Metro Jalur 1 (Ben Thanh - Suoi Tien), proyek jembatan yang menghubungkan Distrik 1 (lama) - Thu Thiem dan Distrik 4 (lama) - Thu Thiem sedang dipercepat, bersama dengan rencana jalur kereta api Thu Thiem - Long Thanh untuk menciptakan jaringan transportasi antarwilayah. Hal ini menjadi fondasi untuk menarik penduduk, pakar, dan pelaku bisnis untuk pindah ke wilayah Timur, sehingga menciptakan posisi "pusat ganda" antara Distrik 1 (lama) dan Thu Thiem di masa mendatang.

Meskipun kota ini secara bertahap membentuk kawasan perkotaan multi-pusat, pasar real estat di pusat kota tetap memiliki daya tarik yang kuat, terutama untuk apartemen. Data dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa dalam 10 bulan pertama tahun 2025, meskipun hanya mencakup 28% dari pasokan, apartemen di pusat kota menarik minat hingga 45%, jauh lebih tinggi daripada tipe lainnya.

Segmen apartemen mewah (mulai dari VND80 juta/m2) di pusat kota mengalami pertumbuhan yang kuat, baik dari segi pasokan maupun minat. Pada kuartal ketiga tahun 2025, minat terhadap apartemen mewah meningkat sebesar 168% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, sebuah peningkatan yang signifikan di tengah pasar yang cenderung berhati-hati.

Pasar properti di Kota Ho Chi Minh juga mencatat banyak proyek apartemen mewah yang menetapkan harga baru. Di Distrik 1 (lama), beberapa proyek sekunder mencapai sekitar 413 juta VND/m2, Distrik 2 (lama) sekitar 314 juta VND/m2, sementara proyek-proyek lainnya umumnya berada di kisaran 101-182 juta VND/m2. Harga apartemen meningkat karena permintaan perumahan riil, dan harga segmen perumahan riil seperti rumah pribadi juga berada di luar jangkauan.

Dalam gambaran pertumbuhan pasar properti di pusat kota, kawasan perkotaan Nam Rach Chiec (kelurahan An Phu lama) menarik perhatian investor dan warga. Menurut data Batdongsan.com.vn, minat terhadap properti di kelurahan An Phu pada kuartal ketiga tahun 2025 meningkat hampir 10% dibandingkan kuartal sebelumnya.

Dengan keuntungan letaknya yang berdekatan dengan Thu Thiem, yang langsung menghubungkan poros Mai Chi Tho dan Song Hanh - Kota Ho Chi Minh - Long Thanh - jalan tol Dau Giay, kawasan ini menjadi pusat banyak proyek mewah, seperti The Privé (Dat Xanh Group), yang berkontribusi dalam membentuk standar hidup baru.

Data dari Batdongsan.com.vn juga menunjukkan bahwa pada periode 2015-2025, harga properti di pusat kota meningkat tajam di semua segmen, tetapi peningkatannya tidak merata. Kavling tanah mendominasi dengan peningkatan sebesar 384% (25 menjadi 121 juta VND/m2), diikuti oleh apartemen yang meningkat sebesar 197% (31 menjadi 92 juta VND/m2), rumah pribadi yang meningkat sebesar 168% (56 menjadi 150 juta VND/m2), dan rumah di tepi jalan yang meningkat sebesar 134% (92 menjadi 215 juta VND/m2).

Peningkatan harga tanah dan rumah yang pesat memberikan tekanan finansial kepada pembeli di pusat kota, sehingga mendorong peralihan ke apartemen bertingkat tinggi, yang mana tingkat investasinya lebih masuk akal, tetapi masih sepenuhnya memenuhi standar hidup, fasilitas, keamanan, dan koneksi yang mudah.

Menurut Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn: “Dalam jangka panjang, Thu Thiem bukan hanya perluasan kawasan pusat kota, tetapi juga berpotensi menjadi pusat penyeimbang dalam hal ekonomi dan keuangan dalam 5-10 tahun ke depan, setelah proyek infrastruktur dan keuangan selesai. Pembentukan jaringan multi-pusat akan mengubah cara kota beroperasi, yang akan terus meningkatkan permintaan akan perumahan berkualitas tinggi.”

"Properti di pusat kota, termasuk kawasan lama dan Thu Thiem, masih memiliki posisi istimewa berkat permintaan yang stabil dan secara langsung dipengaruhi oleh konektivitas infrastruktur. Faktor-faktor inilah yang membantu segmen ini mempertahankan daya tahan yang baik dalam jangka menengah hingga panjang, bahkan ketika pasar secara umum mengalami siklus penyesuaian," ujar Bapak Quoc Anh.

Add: 31st floor, Keangnam Hanoi Landmark Tower, Pham Hung, Hanoi

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/tp-ho-chi-minh-dang-hinh-thanh-mo-hinh-da-trung-tam-20251119161012754.htm