Apartemen adalah produk "kesayangan" di pasar real estat.
Meskipun menghadapi berbagai tantangan, perekonomian Vietnam telah melewati enam bulan pertama tahun 2024 dengan hasil pertumbuhan yang luar biasa. Hal ini menciptakan landasan bagi upaya untuk mencapai dan melampaui target pertumbuhan sepanjang tahun 2024. Dengan demikian, pertumbuhan Produk Domestik Bruto (PDB) pada kuartal kedua tahun 2024 diperkirakan mencapai 6,93% dan enam bulan pertama diperkirakan mencapai 6,42%, melampaui batas atas skenario yang ditetapkan dalam Resolusi 01/NQ-CP.
Berdasarkan pertumbuhan ekonomi yang stabil, pasar properti pada kuartal kedua tahun 2024 terus mencatat sinyal positif dengan pasokan baru dan volume transaksi meningkat tajam, masing-masing 3 kali lipat dan 2,4 kali lipat dibandingkan kuartal sebelumnya.
Pasokan apartemen mewah sangat melimpah, investor mengutamakan 'orang berduit'. (Foto: SMH)
Secara spesifik, data riset dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) menunjukkan bahwa pada kuartal kedua tahun 2024, pasokan perumahan primer mencapai sekitar 27.335 produk, dengan sekitar 19.747 di antaranya merupakan produk baru. Pada kuartal kedua ini, seluruh pasar mencatat lebih dari 14.400 transaksi yang berhasil.
Volume transaksi meningkat tajam karena membaiknya kualitas pasokan dan permintaan apartemen.
Menurut VAR, permintaan, termasuk permintaan investasi dan permintaan riil, diperkirakan meningkat sekitar 30% dibandingkan kuartal sebelumnya.
Hal ini membuktikan bahwa kepercayaan pasar semakin menguat. Selain itu, suku bunga tetap stabil di level rendah, harga-harga primer kemungkinan tidak akan turun tajam, investor secara agresif menerapkan program insentif yang menarik, dan sebagainya, yang juga menciptakan momentum bagi pasar.
Apartemen hingga saat ini masih menjadi segmen utama, memimpin likuiditas pasar. Lebih dari 70% pasokan dan 75% transaksi di pasar real estat primer pada kuartal kedua disumbangkan oleh segmen apartemen.
Proyek-proyek apartemen yang baru diluncurkan, sebagian besar dengan harga di atas VND50 juta/m2, yang terkonsentrasi di Hanoi , telah mencatat tingkat penyerapan yang sangat baik, mencapai 90% setelah peluncuran resmi yang singkat. Meskipun harga rata-rata primer terus meningkat.
Harga apartemen di Hanoi melonjak tajam
Meskipun pasokan apartemen cenderung meningkat, harga jualnya masih terus meningkat, terutama di Hanoi. Khususnya, sejak pertengahan hingga akhir 2023, pertumbuhan harga jual pasar apartemen di Hanoi mulai meningkat dan melampaui kenaikan harga pasar di Kota Ho Chi Minh.
Hingga kuartal kedua tahun 2024, harga jual rata-rata apartemen primer di Hanoi mendekati 60 juta VND/m2. Dibandingkan dengan periode dasar (kuartal kedua tahun 2019), harga jual apartemen primer di Hanoi mencatat peningkatan yang signifikan sebesar 58%, lebih dari dua kali lipat tingkat pertumbuhan pasar Kota Ho Chi Minh yang meningkat sebesar 27%.
Indeks harga apartemen di Da Nang juga mulai "melaju" dengan laju kenaikan harga pada kuartal kedua tahun 2024 melampaui Kota Ho Chi Minh, meskipun harga apartemen rata-rata di sini masih lebih rendah daripada kedua kota khusus tersebut.
VARS meyakini harga apartemen primer masih tidak mungkin turun, terutama saat pasokan apartemen mewah sangat melimpah, biaya konstruksi meningkat, dan ruang serta fasilitas semakin banyak diinvestasikan dalam kualitas.
Dana tanah untuk pengembangan perumahan komersial di pusat kota dan pinggiran kota akan terus dikembangkan oleh investor menjadi segmen apartemen, melayani kebutuhan investasi dan kebutuhan perumahan riil "orang kaya".
Untuk memiliki rumah, individu berpenghasilan rendah dan menengah akan terus harus "bergantung" pada perumahan sosial, yang tidak banyak tersedia dalam radius kurang dari 30 km dari pusat kota.
[iklan_2]
Sumber: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-ap-dao-chu-dau-tu-uu-tien-nguoi-co-tien-post304241.html
Komentar (0)