Pasar properti 6 bulan pertama tahun 2025: 'Leverage' infrastruktur konektivitas antarwilayah, Kota Ho Chi Minh tingkatkan daya tariknya

Dengan memanfaatkan infrastruktur konektivitas antarwilayah, kebijakan perencanaan yang sinkron, dan prioritas berkelanjutan modal investasi publik, ekonomi makro bertindak sebagai "fondasi yang stabil", membantu pasar properti secara bertahap keluar dari fase defensif dan bergerak menuju siklus pemulihan yang lebih berkelanjutan pada paruh kedua tahun ini.

Dari 22-24 Juli, Batdongsan.com.vn menyelenggarakan acara "Tinjauan Pasar Properti dalam 6 Bulan Pertama Tahun 2025" di Kota Ho Chi Minh dan Hanoi , dengan total hampir 1.500 peserta. Dalam acara tersebut, Batdongsan.com.vn menyediakan banyak informasi, data pasar terkini, dan analisis mendalam untuk mendukung pembeli, investor, broker, dan pelaku bisnis properti.

Makroekonomi mempertahankan ritme positif, menciptakan fondasi untuk mendukung pasar

Paruh pertama tahun 2025 menandai periode dengan banyak perubahan signifikan di pasar properti Vietnam. Di tengah berbagai fluktuasi ekonomi makro, negara telah mengeluarkan kebijakan-kebijakan positif yang telah membangun fondasi untuk mendorong perekonomian secara umum dan pasar properti secara khusus. Faktor-faktor seperti: kebijakan pajak timbal balik, kecepatan pencairan investasi publik, sinyal penyesuaian suku bunga, orientasi perencanaan kota baru setelah merger... memainkan peran kunci dalam menjaga kepercayaan pasar dan membentuk tren transaksi pada paruh kedua tahun 2025.

Salah satu faktor fundamentalnya adalah suku bunga yang tetap rendah, sementara pertumbuhan kredit menunjukkan tanda-tanda perbaikan, terutama pada kelompok kredit perumahan dan kredit usaha. Hal ini merupakan dukungan penting untuk merangsang permintaan konsumen dan investasi serta membuka aliran modal ke dalam kegiatan ekonomi riil.

Patut dicatat, penerbitan Keputusan Pemerintah 151 dan Surat Edaran Resmi 78 telah secara langsung menghilangkan "hambatan" hukum untuk proyek-proyek properti. Rangkaian kebijakan ini diperkirakan akan berdampak pada kuartal-kuartal berikutnya, mendorong kemajuan pelaksanaan proyek dan berkontribusi dalam memulihkan pasokan dan permintaan pasar.

Titik puncak periode ini adalah terbentuknya pusat-pusat pertumbuhan baru pasca-merger, terutama kawasan penghubung Kota Ho Chi Minh - Binh Duong - Ba Ria - Vung Tau. Setiap wilayah mengambil perannya masing-masing dalam rantai nilai yang saling terhubung: Kota Ho Chi Minh - pusat keuangan, koordinasi, dan layanan kelas atas; Binh Duong - pusat industri dan teknologi tinggi; Ba Ria - Vung Tau - pusat logistik dan pelabuhan laut internasional. Model pembangunan multi-kutub ini tidak hanya menciptakan momentum pertumbuhan bagi setiap wilayah, tetapi juga membuka prospek pembentukan kawasan metropolitan terbesar di Vietnam.

Ekonomi makro berperan sebagai "fondasi yang stabil", membantu pasar properti secara bertahap keluar dari fase defensif dan bergerak menuju siklus pemulihan yang lebih berkelanjutan di paruh kedua tahun ini. (Sumber: Pexels)

Selain kota metropolitan utama Ho Chi Minh City, penggabungan provinsi dan kota juga membentuk pusat industri dan wisata baru dengan sinergi dan dampak positif pada pasar real estat.

Misalnya, pusat industri yang umum meliputi: Bac Ninh - pusat industri berteknologi tinggi; Hai Phong - komersial - logistik - pusat industri; Dong Nai - industri - logistik - pusat pertanian berteknologi tinggi.

Di wilayah Tengah, penggabungan Da Nang dengan Quang Nam akan membentuk pusat logistik-industri-pariwisata terpadu, dengan sektor pariwisata-jasa menyumbang 71% dari PDB, yang menopang perekonomian. Demikian pula, pusat ekonomi kelautan-energi dan pariwisata internasional juga akan terbentuk di Khanh Hoa yang baru setelah penggabungan.

Dengan memanfaatkan infrastruktur konektivitas antarwilayah, kebijakan perencanaan yang sinkron, dan prioritas berkelanjutan modal investasi publik, ekonomi makro bertindak sebagai "fondasi yang stabil", membantu pasar properti secara bertahap keluar dari fase defensif dan bergerak menuju siklus pemulihan yang lebih berkelanjutan pada paruh kedua tahun ini.

Harga terus naik, tingkat suku bunga pulih

Pasar properti pada kuartal kedua tahun 2025 terus mencatat tren kenaikan harga, terutama di segmen penjualan. Menurut data Batdongsan.com.vn , harga rata-rata yang diminta terus meningkat, seiring dengan arus kas investasi yang mulai lancar dan faktor-faktor makroekonomi yang membaik.

Sementara itu, tingkat minat (MĐQT) terhadap penjualan properti cenderung sedikit menurun dibandingkan kuartal sebelumnya, mencerminkan psikologi observasional jangka pendek. Namun, akhir kuartal kedua mencatat tanda-tanda pemulihan yang jelas setelah liburan panjang dan informasi mengenai penangguhan sementara tarif timbal balik dari AS.

Harga jual terus meningkat, MĐQT mencatat sedikit penurunan, tetapi terjadi pemulihan setelah libur panjang dan fluktuasi makro. (Sumber: Batdongsan.com.vn)

Untuk properti sewa, pasar tetap stabil pada kuartal kedua. Harga sewa tidak berfluktuasi secara signifikan, dan MĐQT di kota-kota besar tetap stabil.

Berdasarkan wilayah, pasar Kota Ho Chi Minh menunjukkan ketahanan di tengah fluktuasi ekonomi makro. Khususnya, Kota Ho Chi Minh baru (termasuk wilayah gabungan Binh Duong dan Ba ​​Ria - Vung Tau) meningkat sebesar 6% pada kuartal pertama dibandingkan kuartal sebelumnya, menunjukkan dampak positif dari ekspektasi perencanaan kota baru. Kota Ho Chi Minh lama juga meningkat sebesar 6% pada kuartal pertama, sementara Hanoi mencatat penurunan sebesar 16%, mencerminkan perbedaan minat antara kedua pusat ekonomi utama tersebut.

Untuk pasar sewa, kota-kota besar masih mempertahankan kecepatan yang stabil: Kota Ho Chi Minh sedikit menurun sebesar 4% dari pasar sewa, sementara Hanoi menurun sebesar 1%.

Berdasarkan jenisnya, apartemen merupakan segmen yang mencatat peningkatan MĐQT tertinggi pada kuartal kedua tahun 2025, yaitu sebesar +8%. Hal ini dianggap sebagai sinyal positif dari pasar setelah serangkaian penyesuaian untuk menurunkan suku bunga KPR, seiring dengan munculnya proyek-proyek baru di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Pasar apartemen Kota Ho Chi Minh telah menunjukkan ketahanan dalam menghadapi fluktuasi ekonomi makro. (Sumber: VnEconomy)

Sebaliknya, segmen tanah mengalami penurunan MĐQT sebesar 19%, menunjukkan adanya "pendinginan" yang jelas setelah periode pertumbuhan yang pesat di awal tahun. Jenis properti seperti rumah bandar, vila, dan rumah pribadi juga mencatat sedikit penurunan, berkisar antara 2-15%, mencerminkan kecenderungan pasar untuk bertahan terhadap fluktuasi makro, kembali ke jenis properti yang mudah dieksploitasi.

Secara keseluruhan, kuartal kedua tahun 2025 menunjukkan bahwa pasar berada dalam kondisi "menunggu dan mengamati", dengan perbedaan yang jelas antara wilayah dan jenis.

Sumber: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-6-thang-dau-nam-2025-don-bay-tu-ha-tang-ket-noi-lien-vung-tp-ho-chi-minh-tang-suc-hut-322445.html