Setelah perlambatan, apakah pasar real estate Lam Dong kembali ramai?

Lahan di wilayah perkotaan pesisir. Foto: Ngoc Lan

“Kehangatan” wilayah pesisir

Setelah informasi mengenai inspeksi proyek-proyek, terutama proyek perumahan yang mengalami kesulitan, masalah, dan penumpukan jangka panjang di wilayah pesisir, tersebar pada awal Agustus 2025, pasar perumahan di wilayah Tenggara provinsi berkembang dalam dua tahap. Artinya, secara diam-diam menghentikan aktivitas yang melanggar peraturan terkait real estat, sekaligus membuka jalan bagi lini produk proyek yang memenuhi syarat untuk dibuka untuk dijual.

Selanjutnya, dalam beberapa hari terakhir, persiapan peletakan batu pertama dan peresmian proyek-proyek dalam rangka peringatan 80 tahun Hari Nasional Republik Sosialis Vietnam pada 2 September, yang sebagian besar proyeknya berada di wilayah pesisir provinsi, telah mengisyaratkan bahwa proyek-proyek besar lainnya akan terus menciptakan kehangatan bagi pasar perumahan khususnya dan real estat secara umum di sini. Proyek-proyek tersebut antara lain peresmian jalan menuju Bandara Phan Thiet, dimulainya pembangunan kawasan perumahan sosial di Kawasan Industri Ham Kiem II, peletakan batu pertama kawasan pemukiman kembali Ham Kiem, sebuah hunian bagi rumah tangga yang terkait dengan proyek Kereta Cepat Utara-Selatan...

Oleh karena itu, informasi positif tentang pasar ini menyebar dengan sangat cepat. Dengan pasar modal yang sebelumnya sangat ramai dan diiringi dengan kekacauan yang tak kalah seru, dengan meningkatnya permintaan berbagai jenis perumahan di pesisir, sementara para pemilik proyek real estat belum menyelesaikan prosedur hukum tetapi ingin menjual produk mereka, peningkatannya juga diprediksi akan kuat. Khususnya, pasar ini memiliki banyak lini produk yang beragam dan kaya, mulai dari perumahan sosial, perumahan komersial, hingga vila resor di proyek pariwisata ...

Menurut informasi dari Departemen Konstruksi provinsi Lam Dong , melalui tinjauan dan statistik hingga kini, di wilayah pesisir provinsi tersebut, terdapat 29 proyek investasi untuk membangun kawasan perumahan, kawasan perkotaan, dan perumahan komersial yang masih berlaku; yang mana 8 proyek memenuhi syarat untuk mengalihkan tanah kepada orang untuk membangun rumah mereka sendiri, 3 proyek memenuhi syarat untuk menjual rumah yang dibentuk di masa mendatang, 9 proyek melaksanakan konstruksi infrastruktur, 2 proyek telah menyelesaikan konstruksi infrastruktur dan diserahkan kepada manajemen lokal, 14 proyek belum menyelesaikan prosedur investasi dan terjebak dengan pembersihan lokasi.

Jalan menuju bandara Phan Thiet. Foto: Ngoc Lan

Selain itu, proyek wisata resor yang dipadukan dengan bisnis real estat memiliki 38 proyek, termasuk: 13 proyek vila untuk dijual dan disewakan jangka panjang, 25 proyek vila untuk dijual dan disewakan sesuai siklus hidup proyek. Dari jumlah tersebut, 3 proyek memenuhi syarat untuk transaksi jual beli real estat di masa mendatang. Sementara itu, terdapat 5 proyek perumahan sosial, perumahan bagi pekerja, yang terdiri dari 1 proyek yang sedang beroperasi, 3 proyek yang sedang dibangun, 1 proyek dalam tahap persiapan investasi, dan 3 proyek yang memenuhi syarat untuk dijual rumah di masa mendatang.

Menciptakan pasar untuk ketenangan pikiran

Karena keragaman tersebut, peraturan yang berlaku untuk setiap jenis pasar produk juga berbeda. Dan pembeli produk, jika tidak teliti, dapat dengan mudah terjerumus dalam "pusaran" "modal terpendam"... Karena pada kenyataannya, menurut penilaian Dinas Konstruksi Provinsi, saat ini, sebagian besar proyek investasi untuk pembangunan perumahan komersial, proyek investasi untuk konstruksi perkotaan, dan kawasan resor yang dikombinasikan dengan bisnis real estat di sini sedang dalam tahap pelaksanaan prosedur investasi. Khususnya: penetapan tugas perencanaan, proyek perencanaan, penetapan dokumen proposal persetujuan investasi, penetapan proyek investasi, penetapan dokumen desain gambar konstruksi, kompensasi, pembebasan lahan, penetapan dokumen alokasi lahan, pengajuan izin mendirikan bangunan...

Kawasan Wisata Nasional Mui Ne. Foto: Ngoc Lan

Namun, sebelumnya, para investor, distributor, dan broker properti telah mengorganisir mobilisasi modal serta pembelian dan penjualan perumahan masa depan tanpa memenuhi persyaratan yang ditentukan melalui formulir reservasi, pemesanan, dan pendaftaran lokasi untuk mengumpulkan uang dari pembeli. Bersamaan dengan itu, serangkaian kegiatan ilegal lainnya juga terjadi, seperti: bentuk publikasi informasi tentang properti yang akan dipasarkan tidak sesuai dengan peraturan; iklan dan pengenalan produk dalam proyek properti tidak sesuai dengan perencanaan konstruksi dan desain proyek yang disetujui oleh otoritas yang berwenang...

Jelas bahwa pasar perumahan khususnya, pasar properti di wilayah pesisir, telah melambat sebelum dan sesudah pemekaran provinsi. Namun kini tampaknya mulai pulih. Sementara itu, pasar properti di pusat administrasi provinsi lebih bergairah, terutama pasar perumahan.

Dari situasi ini, pada awal Agustus, Departemen Konstruksi provinsi mengeluarkan dokumen tentang penguatan pengelolaan pasar real estat di provinsi Lam Dong, setelah Komite Rakyat Provinsi mengeluarkan Dokumen No. 546 tanggal 23 Juli 2025 tentang perbaikan situasi perantara real estat ilegal dan penanganan prosedur administratif di atas tanah.

Oleh karena itu, untuk bergerak ke arah pembangunan pasar real estat yang sehat dan berkelanjutan di provinsi Lam Dong, Departemen Konstruksi meminta Komite Rakyat di komune, lingkungan, dan zona khusus; investor proyek; lantai perdagangan real estat; organisasi bisnis layanan perantara real estat dan individu yang menjalankan bisnis perantara real estat untuk menerapkan konten tertentu.

Adapun kepada Panitia Rakyat di tingkat kecamatan, kelurahan, dan daerah khusus, selain melakukan sosialisasi secara cepat dan berkala mengenai jenis-jenis perencanaan yang telah disetujui oleh instansi yang berwenang, perlu pula melakukan propaganda, sosialisasi, dan penyuluhan berbagai bentuk peraturan perundang-undangan di bidang penanaman modal, pertanahan, konstruksi, dan usaha properti kepada instansi dan perseorangan terkait.

Bersamaan dengan itu, berkoordinasilah dengan para investor untuk menyebarluaskan informasi mengenai proyek-proyek di daerah tersebut melalui media massa dan memberitahukan kepada masyarakat mengenai proyek-proyek yang tidak memenuhi syarat untuk memobilisasi modal dan tidak memenuhi syarat untuk menjual perumahan masa depan.

Pada saat yang sama, secara aktif memperingatkan masyarakat agar waspada terhadap perilaku perdagangan yang tidak sehat, informasi palsu, dan menghindari risiko serta kerugian ekonomi yang timbul ketika berpartisipasi dalam transaksi... Di sisi lain, perkuat pengelolaan ketertiban konstruksi di area tersebut; tangani secara tegas perilaku perantara dan perdagangan real estat ketika tidak memastikan kondisi sesuai dengan peraturan perundang-undangan.

Persyaratan bagi investor proyek properti menurut surat resmi Kementerian Konstruksi:
Melakukan penanaman modal di bidang pembangunan, pengusahaan, dan pengelolaan proyek properti sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan; tidak diperkenankan melakukan penghimpunan modal apabila tidak memenuhi syarat untuk melakukan usaha properti sebagaimana yang ditentukan dan hanya diperkenankan melakukan usaha properti yang dibentuk di kemudian hari apabila memenuhi syarat yang ditentukan dalam Undang-Undang Perumahan dan Undang-Undang Usaha Properti; dalam melakukan pengalihan proyek properti (pengalihan sebagian atau seluruh proyek properti) wajib mematuhi ketentuan dalam Bab V Undang-Undang Usaha Properti Tahun 2023.

“Kehangatan” wilayah pesisir

Menciptakan pasar untuk ketenangan pikiran

Komentar (0)