Shanghai melonggarkan aturan pembelian rumah untuk 'menyelamatkan' pasar properti

Shanghai, pusat keuangan dan komersial daratan Tiongkok, telah melonggarkan kebijakan pembelian rumah, mengikuti upaya Beijing untuk menghidupkan kembali pasar properti negara yang sedang lesu.

Kawasan perkotaan China Evergrande Group yang belum rampung di pinggiran kota Shijiazhuang, provinsi Hebei, Tiongkok - Foto: REUTERS

Shanghai telah mengumumkan penyesuaian pada kebijakan real estatnya, menghapus pembatasan jumlah rumah yang dapat dibeli keluarga yang memenuhi syarat di daerah pinggiran kota, menurut South China Morning Post pada tanggal 25 Agustus.

Kebijakan baru ini memungkinkan penduduk setempat memiliki apartemen dalam jumlah tak terbatas, dari ketentuan sebelumnya yang membatasi hanya dua.

Otoritas perumahan kota menyatakan bahwa orang lajang akan memenuhi syarat untuk mendapatkan keringanan yang sama seperti keluarga yang memenuhi syarat, dengan perubahan yang diperkirakan akan berlaku pada tanggal 26 Agustus.

Suku bunga hipotek untuk pembeli rumah kedua akan dipotong menjadi 3,05% per tahun, dari 3,35% sebelumnya, sama dengan suku bunga untuk pembeli rumah pertama kali.

Shanghai mencabut pembatasan bagi warga luar yang membeli rumah di kota tersebut pada akhir tahun 2024.

Selain itu, orang-orang dari daerah lain di China hanya perlu membayar pajak kepada pemerintah daerah selama 12 bulan agar memenuhi syarat untuk membeli rumah di Shanghai, bukan persyaratan tiga tahun seperti sebelumnya.

Insentif Shanghai "sesuai dengan harapan," kata Zhu Xinhai, seorang manajer penjualan di perusahaan pialang real estat berbasis di kota 5i5j.

Namun, ia menambahkan bahwa kebijakan lokal ini "mungkin tidak cukup untuk memicu permintaan pembelian yang kuat, mengingat pesimisme terhadap ekonomi dan pertumbuhan upah".

Penyesuaian kebijakan tersebut ditujukan untuk memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat yang besar dan meningkatkan kondisi kehidupan, sekaligus mendorong pertumbuhan pasar real estat lokal yang stabil dan sehat, kata pemerintah Shanghai dalam sebuah pernyataan.

Pasar properti China telah mengalami kemerosotan parah selama lebih dari empat tahun, dengan harga, penjualan, investasi baru, dan dimulainya konstruksi menurun, sehingga memberi tekanan pada pertumbuhan ekonomi.

Langkah-langkah dukungan pasar Shanghai muncul setelah harga rumah baru di 70 kota turun 2,8% tahun-ke-tahun pada bulan Juli, menurut data dari Trading Economics .

Di pasar perumahan yang ada, harga telah turun selama lebih dari dua tahun berturut-turut, dengan penurunan 5,9% pada bulan Juli dibandingkan dengan bulan yang sama pada tahun 2024, menyusul penurunan 6,1% pada bulan Juni.

Sebelum Shanghai, pada tanggal 8 Agustus, pemerintah kota Beijing memulai pelonggaran kebijakan perumahan untuk merangsang permintaan, sebuah langkah yang bertujuan mendukung sektor real estat yang sedang berjuang.

Baik penduduk lokal maupun orang luar sekarang bebas membeli rumah baru dan bekas di luar Ring Road 5, jalan raya utama yang mengelilingi pinggiran kota.

Pemerintah pusat dan daerah di seluruh negeri telah meluncurkan langkah-langkah stimulus serupa, termasuk mengurangi suku bunga hipotek dan simpanan, untuk mendorong transaksi perumahan.

Penjualan rumah baru di China mungkin hanya turun 7% tahun ini, sebuah perbaikan dari perkiraan sebelumnya sebesar 15%, Fitch Ratings melaporkan awal bulan ini.

HA DAO

Sumber: https://tuoitre.vn/thuong-hai-noi-long-quy-dinh-mua-nha-nham-cuu-thi-truong-bat-dong-san-20250827165653533.htm