Kuartal II/2025: Apartemen 'berkuasa', harga di Hanoi 25% lebih tinggi daripada di Kota Ho Chi Minh

Pada kuartal kedua tahun 2025, tipe apartemen terus mengukuhkan posisinya sebagai yang terdepan di pasar dengan mencatatkan persentase minat hingga 29%, melampaui properti tanah (28%) dan rumah pribadi (22%). Peningkatan ini menunjukkan bahwa perilaku pembeli jelas bergeser dari tren spekulatif menjadi kebutuhan perumahan riil dan investasi untuk memanfaatkan arus kas yang stabil.

Pada kuartal kedua tahun 2025, tipe apartemen terus mengukuhkan posisi terdepannya di pasar dengan mencatatkan suku bunga hingga 29%. (Sumber: Thu Do Invest)

Data survei dari 502 broker properti juga sependapat dengan penilaian ini. Hingga 64% broker menyatakan bahwa pelanggan yang membeli rumah menyumbang lebih dari 40% transaksi, mencerminkan momentum pertumbuhan yang berasal dari permintaan riil.

57% broker mengatakan bahwa kelompok pelanggan yang membeli untuk menyewa akun mencapai lebih dari 40%, menunjukkan bahwa tren investasi telah bergeser dari "berselancar" menjadi "eksploitasi nyata", dengan fokus pada kemampuan untuk menghasilkan laba yang stabil dari waktu ke waktu.

Tercatat, 46% broker menilai proporsi swing trader kurang dari 20%, menunjukkan sentimen investasi jangka pendek jelas melemah. Ini merupakan sinyal positif, menunjukkan bahwa pasar berkembang ke arah yang lebih sehat dan berkelanjutan.

Data dari Batdongsan.com.vn menunjukkan bahwa pasar apartemen telah pulih secara signifikan sejak Juni 2025. Dibandingkan dengan April 2025, minat terhadap apartemen di Kota Ho Chi Minh baru meningkat sebesar 11%, dan di Kota Ho Chi Minh lama meningkat sebesar 9%. Di saat yang sama, jumlah listing apartemen di Kota Ho Chi Minh baru dan lama juga mencatat peningkatan sebesar 12%, menunjukkan bahwa pasokan pulih seiring dengan permintaan.

Menurut Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur Regional Selatan Batdongsan.com.vn , peningkatan minat terhadap Kota Ho Chi Minh merupakan hasil dari proses penyebaran populasi yang wajar, perencanaan administrasi yang baru, serta pembentukan pusat-pusat layanan ekonomi satelit. Inilah faktor-faktor fundamental yang membantu kawasan ini menarik arus kas investasi secara signifikan dalam jangka menengah dan panjang.

Selain permintaan lokal, Kota Ho Chi Minh tetap menjadi tujuan yang menarik bagi investor di Korea Utara. Pada kuartal kedua tahun 2025, jumlah pencarian apartemen di Kota Ho Chi Minh oleh penduduk lokal masih mencapai 73%, menunjukkan daya tarik internal yang stabil.

Khususnya, arus kas dari Korea Utara ke Kota Ho Chi Minh meningkat tajam, dari 44% (Q2/2024) menjadi 61% (Q2/2025). Hal ini bertepatan dengan periode ketika harga apartemen di Hanoi melampaui Kota Ho Chi Minh, yang menyebabkan investor dari Korea Utara mempertimbangkan Kota Ho Chi Minh sebagai area dengan ruang yang lebih baik untuk kenaikan harga.

Mengingat harga rumah di Kota Ho Chi Minh lama lebih tinggi daripada harga di daerah sekitarnya seperti Dong Nai dan Binh Duong, hal ini menjadi tren. Secara spesifik, Binh Duong mencatat imbal hasil sewa sebesar 4,1%, sementara Dong Nai mencapai 4,4%, jauh lebih tinggi daripada Kota Ho Chi Minh lama (2,8%). Tidak hanya itu, tingkat minat di Binh Duong meningkat tajam menjadi 46% pada paruh pertama tahun 2025, menunjukkan bahwa uang beralih ke tempat-tempat dengan harga jual yang lebih terjangkau.

Harga tanah turun dibandingkan puncaknya pada bulan Maret setelah banyak perubahan kebijakan pajak. (Sumber: Batdongsan.com.vn)

Di Hanoi, harga apartemen terus meningkat dan tetap lebih tinggi dibandingkan di Kota Ho Chi Minh. Menurut data Batdongsan.com.vn , pada awal tahun 2023, harga rata-rata apartemen di Hanoi adalah VND38 juta/m2, 23% lebih rendah dibandingkan harga rata-rata di Kota Ho Chi Minh lama yang sebesar VND47 juta/m2.

Pada tahun 2024, harga apartemen di Hanoi akan menyamai harga di Kota Ho Chi Minh dan kini mencapai rata-rata VND70 juta/m², sekitar 11% lebih tinggi daripada Kota Ho Chi Minh. Setelah merger, harga rata-rata di Kota Ho Chi Minh hanya VND57 juta/m², 25% lebih rendah daripada Hanoi. Meskipun harga jualnya berbeda, harga sewa apartemen tetap stabil di kedua kota besar tersebut.

Peningkatan harga jual jelas mencerminkan permintaan yang stabil dan pertumbuhan pasar modal yang kuat, terutama di distrik pinggiran kota - tempat investasi infrastruktur yang sinkron sedang dilakukan dan kawasan perkotaan berskala besar sedang dibentuk.

Secara spesifik, distrik sub-pusat seperti Ha Dong, Gia Lam, dan Hoang Mai merupakan titik fokus kenaikan harga di pasar apartemen. Hal ini disebabkan oleh terbentuknya kawasan metropolitan dengan utilitas dan perencanaan yang tersinkronisasi; proyek infrastruktur besar seperti Jalan Lingkar 4, Jembatan Tran Hung Dao, Tu Lien... membantu mempersingkat waktu tempuh.

Meskipun harga di distrik pusat masih 20-30% lebih tinggi, kawasan sub-pusat mengalami pertumbuhan yang luar biasa, dana tanah yang besar, dan koneksi infrastruktur yang baik, sehingga menjadi tujuan baru bagi pembeli rumah dan investor jangka panjang.

Sumber: https://baoquocte.vn/quy-ii2025-chung-cu-len-ngoi-ha-noi-gia-vuot-25-so-voi-tp-ho-chi-minh-322495.html