Alasan yang mendorong 'raksasa real estate' Jepang memasuki pasar India

Kelompok real estat Jepang terkemuka tengah meningkatkan ekspansi mereka di India, pasar yang dipandang memiliki potensi besar berkat biaya konstruksi yang rendah, permintaan sewa yang kuat, dan profitabilitas yang jauh lebih tinggi daripada pasar domestik, meskipun terdapat hambatan lama dalam prosedur hukum dan akses lahan.

(Ilustrasi) Perdana Menteri Jepang dan mitranya dari India dalam pembicaraan di Tokyo pada 29 Agustus 2025. Foto: ANI/TTXVN

Menurut Reuters, Mitsui Fudosan - pengembang properti terbesar di Jepang - memasuki pasar India pada tahun 2020 dengan bermitra dengan RMZ Real Estate untuk membangun kompleks perkantoran di kota teknologi Bengaluru. Baru-baru ini, perusahaan tersebut mempertimbangkan investasi tambahan sebesar 30 hingga 35 miliar yen (setara dengan 190-225 juta dolar AS), atau bahkan lebih, dalam proyek-proyek baru, dengan mitranya saat ini atau pengembang lokal lainnya. Bulan lalu, dewan manajemen Mitsui Fudosan mengunjungi Mumbai dan wilayah sekitar ibu kota New Delhi untuk meninjau peluang investasi.

Gelombang investasi tidak terbatas pada Mitsui. Sumitomo Realty and Development, grup real estat terbesar ketiga di Jepang, memandang Mumbai sebagai "mesin pertumbuhan kedua" setelah Tokyo dan telah berkomitmen sebesar total $6,5 miliar untuk lima proyek di kota tersebut. Perusahaan ini juga sedang mencari lahan di sekitar Bandara Navi Mumbai, sebuah proyek infrastruktur besar yang diperkirakan akan segera beroperasi dan diharapkan dapat memberikan dorongan baru bagi pasar real estat regional.

Para analis mengatakan semakin banyak pengembang Jepang yang beralih ke India karena kombinasi langka antara biaya rendah dan potensi keuntungan tinggi. Biaya tenaga kerja konstruksi di India jauh lebih rendah dibandingkan di negara-negara maju, dan biaya membangun kantor mewah di Mumbai jauh lebih rendah daripada di New York, London, atau Tokyo. Dengan latar belakang ini, imbal hasil investasi real estat di India diperkirakan mencapai 6-7%, jauh lebih tinggi daripada rata-rata 2-4% di pasar Jepang.

Selain biaya rendah, harga sewa kantor di India meningkat pesat berkat pertumbuhan ekonomi yang berkelanjutan, dengan rata-rata sekitar 8% selama tiga tahun fiskal terakhir. Kompleks Bandra Kurla, pusat keuangan Mumbai, mencatat kenaikan harga sewa lebih dari 14% pada kuartal ketiga, memimpin di kawasan Asia- Pasifik , melampaui Tokyo dan Seoul.

Berbeda dengan banyak investor asing yang biasanya hanya membeli aset yang sudah ada untuk menghindari risiko keterlambatan, perusahaan Jepang dianggap bersedia berpartisipasi dalam pengembangan proyek sejak tahap awal. Merancang dan membangun dari awal memungkinkan mereka menerapkan teknologi konstruksi canggih yang belum populer di India, seperti struktur baja yang menciptakan ruang kantor besar tanpa kolom, meningkatkan efisiensi, dan memungkinkan harga sewa yang lebih tinggi. Beberapa proyek bahkan memperkirakan harga sewa 30-40% lebih tinggi daripada rata-rata berkat keunggulan ini.

Tak hanya Mitsui dan Sumitomo, banyak perusahaan Jepang lainnya seperti Daibiru Corp juga memperluas kehadiran mereka di pasar India, mulai dari properti perkantoran hingga area baru seperti perumahan, pusat data, dan hotel. Menurut survei yang dilakukan oleh Sumitomo Mitsui Trust Research Institute, investasi perusahaan dan dana Jepang di properti luar negeri telah meningkat sekitar 20% tahun ini. Tingkat minat di India meningkat signifikan dibandingkan periode yang sama tahun lalu, mencerminkan tren perusahaan-perusahaan Jepang yang mengalihkan investasi lebih kuat ke ekonomi Asia Selatan yang sedang berkembang pesat ini.

Sumber: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguyen-nhan-thuc-day-cac-ong-lon-bat-dong-san-nhat-ban-do-bo-thi-truong-an-do-20251201113324694.htm