 |
| Properti terbaru: Rumah di tepi jalan di Cau Giay, Hanoi . (Sumber: Dan Tri) |
Rumah bandar di Hanoi diiklankan untuk dijual
Pasar properti masih lesu saat ini, dan situasi penjualan yang sulit masih terjadi. Namun, di Hanoi, segmen rumah pinggir jalan dengan harga hingga miliaran VND per meter persegi masih diiklankan untuk dijual.
Menurut survei, di Jalan Cau Giay, harga rumah bandar saat ini berkisar antara 550-750 juta VND/m2. Misalnya, rumah seluas 60m2 ditawarkan dengan harga 38 miliar VND, setara dengan 633 juta VND/m2.
Terletak di jalan radial yang sama, banyak rumah di Jalan Xuan Thuy ditawarkan dengan harga berkisar antara 400-450 juta VND/m2. Misalnya, rumah seluas 60m2 ditawarkan dengan harga 25 miliar VND, setara dengan lebih dari 415 juta VND/m2.
Di jalan-jalan seperti Xa Dan dan O Cho Dua di distrik Dong Da, banyak rumah ditawarkan untuk dijual dengan harga berkisar antara 700 hingga 850 juta VND/m2. Sebuah rumah seluas 154 m2 di Xa Dan ditawarkan dengan harga 125 miliar VND, setara dengan hampir 812 juta VND/m2. Menurut penjual, rumah ini berada di lokasi yang langka di Jalan Xa Dan, cocok untuk kantor, bisnis, dan sebagainya.
Khususnya, di jalan-jalan tua di distrik Hoan Kiem seperti Hang Bac, Hang Gai, Hang Bong, Dinh Liet... harga jual berfluktuasi antara 600-800 juta VND/m2. Harga ini dianggap "bersahabat" bagi pembeli di tengah pasar properti yang stagnan.
Misalnya, sebuah rumah di Jalan Hang Bong dengan luas 74 meter persegi ditawarkan dengan harga 53 miliar VND, setara dengan hampir 720 juta VND/meter persegi. Menurut penjual, harga ini sedikit menurun dibandingkan setahun yang lalu.
Pemiliknya menjual rumah karena membutuhkan dana untuk berinvestasi di area lain. Saat ini, rumah tersebut disewakan dengan harga hampir 200 juta VND/bulan, dengan kontrak sewa hingga tahun 2025.
Di Jalan Hang Bac, banyak rumah ditawarkan dengan harga berkisar antara 750 hingga 850 juta VND/m2. Misalnya, sebuah rumah seluas 140 m2 di jalan ini ditawarkan dengan harga 110 miliar VND, setara dengan hampir 786 juta VND/m2.
Di Jalan Hang Bai, harga rumah bandar berkisar antara 800 juta hingga 1 miliar VND/m2, bahkan jika terletak di dua sisi jalan, harganya sekitar 1,2-1,4 miliar VND/m2. Misalnya, sebuah rumah di Jalan Hang Bai dengan luas 45m2 dijual seharga 50 miliar VND, setara dengan lebih dari 1,1 miliar VND/m2.
Rumah bandar di Ta Hien, Luong Ngoc Quyen, Ma May... ditawarkan dengan harga mulai dari 900 juta VND hingga 1 miliar VND/m2. Misalnya, sebuah rumah yang disebut sebagai rumah terindah di Jalan Ta Hien memiliki luas 60 m2, saat ini dibangun 4 lantai, dan ditawarkan dengan harga 63 miliar VND, setara dengan lebih dari 1 miliar VND/m2.
Selain itu, terdapat pula sejumlah hotel yang ditawarkan untuk dijual di kawasan ini dengan harga berkisar antara 1,4 hingga 1,7 miliar VND/m2. Misalnya, sebuah hotel 9 lantai dengan luas lantai 300m2 ditawarkan dengan harga 450 miliar VND, setara dengan 1,5 miliar VND/m2.
Di Jalan Trang Thi, harga rumah bandar ini diiklankan mulai dari 900 juta hingga 1,2 miliar VND/m2, bahkan rumah dengan pemandangan Danau Hoan Kiem dibanderol hingga hampir 1,9 miliar VND/m2. Khususnya, sebuah rumah dengan luas 80 m2 diiklankan untuk dijual dengan harga 150 miliar VND, setara dengan 1,88 miliar VND/m2. Penjual memperkenalkan bahwa rumah tersebut terletak di kawasan "tanah emas", lokasi paling prima di distrik Hoan Kiem, dan memiliki pemandangan Danau Hoan Kiem.
Menurut catatan, jumlah rumah bandar yang dijual meningkat. Namun, harganya tidak jauh menurun dibandingkan tahun lalu. Beberapa rumah belakangan ini memiliki harga jual yang tinggi, yang sebenarnya hanya ekspektasi pemilik rumah. Kenyataannya, likuiditas segmen rumah bandar cukup buruk.
Rumah kota di Hanoi dihargai puluhan miliar dong, bahkan ratusan miliar dong masing-masing, jadi sebagian besar pembeli akan lebih atau kurang menggunakan leverage keuangan.
Namun, suku bunga saat ini masih tinggi, jadi pembeli memilih untuk tidak membayar saat ini.
Selain itu, banyak rumah yang sudah terjual selama setahun tetapi belum menemukan pemilik baru. Oleh karena itu, jika pemilik ingin menjual dengan cepat, ia perlu menyesuaikan harga.
Selain itu, pada kenyataannya, banyak orang membeli rumah bandar untuk tujuan investasi. Saat ini, meskipun harga sewa telah meningkat dibandingkan sebelum pandemi, dalam konteks situasi ekonomi yang sulit, banyak toko yang tidak beroperasi dan juga mengembalikan properti mereka. Oleh karena itu, permintaan jangka pendek mungkin terpengaruh, tetapi dalam jangka panjang, potensinya masih sangat besar.
Serangkaian bidang tanah di distrik pinggiran kota Hanoi akan dilelang, dengan harga awal tertinggi 31 juta VND/m2.
Hampir 200 bidang tanah di beberapa distrik di pinggiran Hanoi akan dilelang pada akhir Mei dan awal Juni. Harga awal terendah adalah 16 juta VND/m2.
Perusahaan Lelang Lac Viet akan melelang serangkaian bidang tanah di Pusat Pengembangan Dana Tanah distrik My Duc (Hanoi).
Pada tanggal 25 Mei, di aula Komite Rakyat Kota Dai Nghia, perusahaan akan menyelenggarakan lelang hak guna lahan untuk 36 bidang tanah dengan kode LK4. Bidang tanah yang dilelang terletak di wilayah Bai Vac dan Duong Ngang Tren, kelompok perumahan Van Giang, Kota Dai Nghia.
Luas tanah berkisar antara 82,5 hingga 179,2 meter persegi, dengan harga awal 16,5 hingga 16,8 juta VND/meter persegi. Lelang dilakukan melalui voting langsung dengan metode penawaran naik.
Pada pagi hari tanggal 2 Juni, di aula Komite Rakyat kota Dai Nghia, panitia penyelenggara melanjutkan pelelangan hak guna tanah untuk 38 bidang tanah dengan kode LK5.
Kavling tanah ini juga terletak di area Bai Vac dan Duong Ngang Tren, kompleks perumahan Van Giang, kota Dai Nghia. Luas kavling berkisar antara 110-280 m², dengan harga mulai dari 16,5-21,5 juta VND/m².
Juga di lokasi lelang di atas, pada pagi hari tanggal 9 Juni, Perusahaan Lac Viet akan menyelenggarakan lelang 55 bidang tanah di daerah pelapisan Cu, kelompok perumahan Te Tieu, kota Dai Nghia.
Bentuk dan cara lelang, lelang dengan cara pemungutan suara langsung dalam satu putaran pada lelang menurut metode harga menaik untuk bidang tanah dengan luas 93-250 m2.
Harga mulai dari 20 juta VND hingga 31 juta VND/m2.
Di distrik Phuc Tho , Perusahaan Saham Gabungan Lelang Vietnam mengumumkan lelang 22 bidang tanah Pusat Pengembangan Dana Tanah Distrik Phuc Tho pada pagi hari tanggal 29 Mei.
Dengan demikian, lahan yang dilelang di wilayah Dong Cau Loc, Kecamatan Ngoc Tao, memiliki luas lebih dari 110-251,2 m². Harga awal berkisar antara 17-18,9 juta VND/m², dengan fluktuasi antara lebih dari 1,8 miliar VND hingga lebih dari 4,7 miliar VND, tergantung jenis lahannya.
Lelang akan berlangsung di aula Pusat Informasi-Kebudayaan dan Olahraga distrik Phuc Tho dengan bentuk pemungutan suara rahasia langsung dan metode harga naik.
Juga di lokasi lelang ini, pada pagi hari tanggal 25 Mei, dilakukan lelang 30 bidang tanah perumahan di NO-2; NO-3 daerah Man Rom, klaster 8, kelurahan Phung Thuong, kecamatan Phuc Tho.
Luas tanah 75-100 m2/kavling, harga mulai 16-18,5 juta VND/m2.
 |
| Lahan yang direncanakan untuk proyek di Hai Duong saat ini dipagari dengan seng. (Sumber: BXD) |
Hai Duong menyetujui kebijakan investasi untuk proyek hotel dan apartemen serbaguna senilai 1.800 miliar VND
Baru-baru ini, Komite Rakyat provinsi Hai Duong telah memutuskan untuk menyetujui kebijakan investasi proyek hotel dan gedung apartemen serbaguna di wilayah administratif terkonsentrasi provinsi Hai Duong.
Proyek ini dilaksanakan di lahan seluas 17.045 m2, berbatasan dengan Jalan Ton Duc Thang dan Pusat Kebudayaan Xu Dong di sebelah utara; Jalan Ham Nghi di sebelah selatan; Jalan Thanh Nien di sebelah timur; Jalan Nguyen Duc Canh dan Komando Militer Provinsi Hai Duong di sebelah barat di kota Hai Duong.
Proyek ini mengalokasikan lahan seluas 10.700 meter persegi untuk membangun kompleks apartemen serba guna; 5.272 meter persegi untuk membangun area layanan komersial, dan 1.073 meter persegi untuk memperluas Jalan Nguyen Duc Canh.
Skala proyek meliputi bangunan hotel dengan skala 1 menara setinggi 26 lantai, 2 ruang bawah tanah dengan fungsi utama layanan akomodasi (sekitar 300 kamar hotel), disusun dengan fungsi layanan dan komersial tambahan seperti restoran, pusat olahraga...; bangunan apartemen serba guna dengan skala 2 menara setinggi 25 lantai, 2 ruang bawah tanah dengan fungsi utama apartemen hunian (sekitar 460 apartemen) dan disusun dengan fungsi layanan komersial tambahan, kantor publik seperti taman kanak-kanak, kegiatan masyarakat, medis...
Total investasi proyek mencapai 1.800 miliar VND.
Syarat-syarat menggadaikan buku merah untuk meminjam modal dari bank
Berdasarkan Pasal 167 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2013 tentang hak untuk mengalihfungsikan, mengalihkan, menyewakan, menyewakan kembali, mewarisi, menghibahkan, menggadaikan, dan menyetor modal atas hak guna tanah, rumah tangga dan individu yang menggunakan tanah berhak menggadaikan hak guna tanah untuk meminjam modal dari lembaga kredit yang berizin beroperasi di Vietnam. Dengan demikian, menggadaikan hak guna tanah untuk meminjam modal dari bank merupakan salah satu hak dasar pengguna tanah.
Namun, untuk tanah yang disewa dengan pembayaran tahunan, pengguna tanah hanya diperbolehkan menggadaikan sendiri harta kekayaan yang melekat pada tanah yang disewa sesuai dengan ketentuan huruf d, ayat 2, pasal 179 Undang-Undang Tanah Tahun 2013 tentang Hak dan Kewajiban Rumah Tangga dan Orang Pribadi yang Mengoperasikan Tanah.
Pengguna tanah berhak memperoleh hak tanggungan atas tanah buku merah apabila memenuhi syarat-syarat sebagaimana dimaksud dalam Pasal 188 Undang-Undang Agraria Tahun 2013 yaitu: Memiliki Sertifikat Hak Guna Usaha, kecuali dalam hal Undang-Undang Agraria menentukan lain dan dalam hal pewarisan sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang Agraria; Tanah tidak dalam keadaan sengketa; Hak guna usaha tidak sedang disita untuk menjamin adanya putusan pengadilan; Masih dalam jangka waktu penggunaan tanah.
Hak tanggungan atas tanah wajib didaftarkan pada instansi pertanahan dan mulai berlaku sejak saat pendaftaran dalam buku tanah.
Sesuai dengan ketentuan Pasal 179 Undang-Undang Agraria dan Tata Ruang Tahun 2013, rumah tangga dan orang pribadi yang memanfaatkan tanah dari salah satu jenis tanah berikut ini berhak untuk menggadaikan hak guna usaha di bank atas tanah: Tanah pertanian yang dialokasikan oleh Negara dalam batas wilayah; Tanah yang dialokasikan oleh Negara dengan pemungutan retribusi penggunaan tanah; Tanah yang disewa dengan pembayaran sewa tanah sekaligus untuk seluruh jangka waktu sewa; Tanah yang diakui oleh Negara sebagai hak guna usaha; Tanah yang diterima karena alih fungsi, pengalihan, hibah, atau warisan.
Berdasarkan ketentuan Undang-Undang Nomor 23 Tahun 2013 tentang Pertanahan, pengguna tanah dapat melaksanakan hak guna usaha, ...
Oleh karena itu, jika Anda ingin menggadaikan Buku Merah untuk meminjam uang dari bank, tanah yang digadaikan harus memenuhi keempat syarat di atas secara bersamaan. Jika hanya 1 dari 4 syarat di atas yang tidak terpenuhi, pengguna tanah tidak akan memenuhi syarat untuk menggadaikan Buku Merah.
Selain itu, biaya notaris untuk kontrak hipotek buku merah diatur secara khusus dalam Surat Edaran 257/2016/TT-BTC.
Sesuai dengan Pasal 2, Pasal 4 Surat Edaran 257/2016/TT-BTC, biaya notaris untuk kontrak hipotek properti dihitung berdasarkan nilai properti. Jika kontrak hipotek properti mencantumkan nilai pinjaman, biaya tersebut akan dihitung berdasarkan nilai pinjaman, khususnya:
1. Di bawah 50 juta VND, biayanya 50.000 VND.
2. Dari 50-100 juta VND, tingkat pengumpulannya adalah 100.000 VND.
3. Dari lebih dari 100 juta VND hingga 1 miliar VND, tarif penagihan adalah 0,1% dari nilai aset atau nilai kontrak atau transaksi.
4. Untuk transaksi di atas 1-3 miliar VND, tarif penagihannya adalah 1 juta VND + 0,06% dari nilai aset atau nilai kontrak, untuk transaksi di atas 1 miliar VND.
5. Untuk transaksi di atas 3-5 miliar VND, tarif penagihannya adalah 2,2 juta VND + 0,05% dari nilai aset atau nilai kontrak, untuk transaksi di atas 3 miliar VND.
6. Untuk transaksi di atas 5-10 miliar VND, tarif penagihannya adalah 3,2 juta VND + 0,04% dari nilai aset atau nilai kontrak, transaksi di atas 5 miliar VND.
7. Untuk transaksi di atas 10-100 miliar VND, tarif penagihannya adalah 5,2 juta VND + 0,03% dari nilai aset atau nilai kontrak, transaksi di atas 10 miliar VND.
8 Lebih dari 100 miliar VND, tingkat penagihan adalah 32,2 juta VND + 0,02% dari nilai aset atau nilai kontrak, transaksi melebihi 100 miliar VND (tingkat penagihan maksimum 70 juta VND/kasus).
[iklan_2]
Sumber
![[Foto] Pembukaan Konferensi ke-13 Komite Sentral Partai ke-13](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/6/d4b269e6c4b64696af775925cb608560)
![[Foto] Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin konferensi daring Pemerintah dengan daerah-daerah](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/5/264793cfb4404c63a701d235ff43e1bd)
![[Foto] Perdana Menteri Pham Minh Chinh meluncurkan kampanye emulasi puncak untuk mencapai prestasi dalam perayaan Kongres Partai Nasional ke-14](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/5/8869ec5cdbc740f58fbf2ae73f065076)
Komentar (0)