Banyak pemilik proyek 'apartemen wisata' di Khanh Hoa tidak melaporkan dan membayar pajak

Konsekuensi lain yang terkait dengan "tanah perumahan yang tidak membentuk unit perumahan" di Khanh Hoa adalah bahwa serangkaian pemilik proyek dengan vila dan apartemen wisata di tanah tersebut menolak untuk melaporkan pengelolaan dan pemungutan pajak.

Kompleks Hotel dan Apartemen Muong Thanh Vien Trieu memiliki ribuan apartemen wisata yang telah dijual kepada pelanggan untuk tempat tinggal atau bisnis selama bertahun-tahun, tetapi pemilik proyek belum memberikan informasi untuk manajemen dan pemungutan pajak - Foto: PHAN SONG NGAN

Komite Inspeksi Pusat menyimpulkan bahwa Provinsi Khanh Hoa secara ilegal mengalokasikan lahan, menyewakan lahan, atau mengubah tujuan penggunaan lahan menjadi "lahan perumahan tanpa membentuk unit hunian" bagi pemilik proyek untuk membangun vila dan apartemen wisata untuk dijual, dan harus memperbaiki pelanggaran yang dilakukan sejak Agustus 2019.

Namun, setelah lebih dari 5 tahun, masalah ini belum sepenuhnya teratasi, banyak pemilik proyek tidak mematuhi peraturan deklarasi dan pembayaran pajak.

Pemilik proyek dengan apartemen pariwisata bisnis tidak memberikan informasi

Perusahaan telah dialokasikan lahan dan lahan sewa untuk melaksanakan proyek dengan "lahan perumahan yang bukan merupakan unit hunian" sejak tahun 2012. Banyak proyek yang mengalami pengalihan penggunaan lahan dari lahan yang dialokasikan dan disewa secara sah menjadi jenis lahan yang bertentangan dengan Undang-Undang Pertanahan, yang telah terjadi secara luas dari tahun 2014 hingga 2016.

Oleh karena itu, terdapat puluhan ribu vila wisata dan apartemen wisata dalam proyek yang memiliki izin pembangunan di "lahan perumahan yang bukan merupakan unit perumahan" di Khanh Hoa selama lebih dari atau hampir 10 tahun.

Banyak pemilik proyek telah mengoperasikan atau menjual vila dan apartemen wisata, mengumpulkan uang dari pelanggan selama bertahun-tahun. Namun, menurut laporan Dinas Pajak Provinsi Khanh Hoa per 29 November 2024, hanya 22 proyek yang beroperasi di bidang apartemen dan vila wisata.

Selain itu, banyak pemilik proyek "tidak kooperatif memberikan informasi kepada otoritas pajak. Beberapa investor memberikan informasi yang tidak lengkap tentang pemilik apartemen dan vila wisata."

Di antaranya adalah proyek-proyek yang menyita perhatian publik karena berbagai pelanggaran dan pelanggaran hukum, terkait dengan kasus tersebut seperti proyek hotel dan apartemen mewah Oceanus (milik Vien Trieu Nha Trang Investment Joint Stock Company), proyek hotel Muong Thanh Khanh Hoa (milik Dien Bien Construction Private Enterprise No. 1) dengan ribuan apartemen, pemilik proyek telah menjualnya kepada pelanggan untuk tempat tinggal atau bisnis selama bertahun-tahun tetapi belum memberikan informasi kepada otoritas pajak untuk memungut pajak.

Kesulitan dan Permasalahan Manajemen Pemungutan Pajak Usaha Apartemen Wisata

Menurut Departemen Pajak Provinsi Khanh Hoa, kesulitan dan masalah dalam manajemen pengumpulan pajak pada proyek-proyek di atas disebabkan oleh beragamnya kegiatan bisnis apartemen wisata dan vila wisata dengan banyak bentuk bisnis.

Mereka adalah pemilik apartemen wisata yang menandatangani kontrak kerja sama bisnis, menyewakannya untuk akomodasi, atau pemilik apartemen yang menjalankan bisnis sendiri tetapi tidak mendaftarkan bisnisnya, mendeklarasikannya, atau membayar pajak.

Di sisi lain, pemilik apartemen wisata di proyek-proyek tersebut "sebagian besar adalah individu yang tidak berdomisili di wilayah tersebut. Oleh karena itu, mengakses dan memperoleh informasi untuk memenuhi kewajiban pendaftaran, pelaporan, dan pembayaran pajak sesuai hukum sangatlah sulit."

Sedangkan untuk pelanggan yang menyewa apartemen turis, "kebanyakan individu, membayar tunai atau mentransfer uang ke rekening pribadi, dan tidak memerlukan faktur, pemilik apartemen tidak melaporkan atau membayar pajak." Banyak pemilik proyek tidak mematuhi atau "tidak kooperatif" memberikan informasi kepada otoritas pajak.

Oleh karena itu, berdasarkan rekomendasi dan usulan dari Departemen Pajak Provinsi, Komite Rakyat Provinsi Khanh Hoa baru saja mengeluarkan dokumen yang mengarahkan dan meminta Kepolisian Provinsi dan Komite Rakyat distrik, kota kecil dan kota besar untuk mempertimbangkan usulan Departemen Pajak Provinsi untuk berkoordinasi dengan sektor pajak dalam memantau dan mengelola pajak bagi perusahaan yang bergerak di bidang apartemen wisata dan vila wisata di provinsi tersebut sesuai dengan fungsi dan kewenangan yang ditetapkan.

Faktanya, hingga kini, pihak berwenang belum mampu mengelola dan memungut pajak atas serangkaian proyek vila wisata dan apartemen wisata di banyak "proyek lahan perumahan yang bukan merupakan unit hunian" di Khanh Hoa.

Ini adalah konsekuensi baru pada banyak proyek di Khanh Hoa yang telah diperiksa dan ditemukan pelanggaran oleh badan-badan pusat serta disimpulkan bahwa pelanggaran tersebut harus ditangani dan konsekuensinya harus diperbaiki selama 5 tahun terakhir.

Sumber: https://tuoitre.vn/nhieu-chu-du-an-can-ho-du-lich-o-khanh-hoa-khong-khai-nop-thue-2024122621342439.htm