Sebelumnya, jalan-jalan pusat Kota Ho Chi Minh dianggap sebagai pusat bagi merek fesyen kelas atas, jaringan restoran, hotel, dan layanan hiburan, sehingga tingkat huniannya hampir selalu tinggi. Namun, banyak area yang kini sepi, dengan aktivitas bisnis yang kurang ramai dibandingkan sebelumnya.
Menurut pengamatan wartawan dari surat kabar News and Nation pada awal Mei 2026, di sepanjang banyak jalan pusat Kota Ho Chi Minh seperti Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nam Ky Khoi Nghia, Nguyen Trai, Cach Mang Thang Tam, Phan Dinh Phung… mudah untuk melihat banyak papan iklan yang menawarkan “rumah disewakan seluruhnya” atau “ruang komersial disewakan” yang terpampang di seluruh etalase toko-toko di perumahan.
Para makelar properti mengatakan bahwa harga sewa di pusat kota saat ini berkisar antara 100 hingga 200 juta VND per bulan, tergantung pada ukuran dan lokasi. Ini masih merupakan harga yang tinggi dibandingkan dengan kapasitas operasional banyak bisnis, mengingat daya beli belum pulih sepenuhnya.
Di Jalan Hai Ba Trung, yang dulunya dianggap sebagai "jalan mode" terkenal di Kota Ho Chi Minh, banyak toko kini beroperasi dengan kapasitas terbatas. Sejumlah tempat usaha tetap kosong selama berbulan-bulan, bahkan bertahun-tahun. Sementara itu, Jalan Nguyen Trai, yang pernah dijuluki "ibu kota mode," juga mengalami penurunan yang belum pernah terjadi sebelumnya. Banyak toko yang tutup, dan jumlah pembeli telah menurun tajam dibandingkan dengan periode sebelum COVID-19.
Seorang pemilik toko pakaian di Jalan Nguyen Trai, Kelurahan Cho Quan, mengatakan bahwa daerah tersebut dulunya ramai, terutama menjelang akhir tahun atau hari libur, dengan banyak toko yang tetap buka hingga larut malam untuk melayani pembeli. Namun, setelah pandemi COVID-19, daya beli menurun drastis, jumlah pelanggan berkurang, dan pendapatan tidak cukup untuk menutupi biaya operasional, sehingga banyak toko terpaksa tutup. "Beberapa tempat usaha telah kosong selama 3-4 tahun dan masih belum menemukan penyewa baru," kata pemilik toko tersebut.
Tidak hanya di pusat kota, tetapi ruang komersial kosong juga muncul di banyak jalan bisnis khusus. Di Jalan Ho Van Hue di Kelurahan Duc Nhuan, yang dulunya dianggap sebagai "surga mode pernikahan" Kota Ho Chi Minh, banyak bisnis kini tutup. Di sepanjang kurang dari 1 km jalan ini, lebih dari 10 ruang komersial memasang tanda "untuk disewa" meskipun lokasinya strategis. Warga setempat mengatakan bahwa banyak dari ruang-ruang ini telah kosong selama 2-3 tahun dan belum disewa lagi.
Menjelaskan alasan di balik situasi ini, Bapak Dinh Minh Tuan, Direktur wilayah Selatan Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa pasar dipengaruhi oleh banyak faktor, di antaranya perubahan kebiasaan konsumen merupakan penyebab penting.
Menurut Bapak Tuan, meskipun konsumen dulu sering mengunjungi jalan-jalan utama untuk berbelanja barang-barang mewah, banyak produk sekarang dapat dengan mudah dipesan melalui platform e-commerce. Tren belanja online yang berkembang pesat telah secara signifikan mengurangi daya tarik jalan-jalan perbelanjaan tradisional.
"Ada barang-barang yang sebelumnya dianggap tidak bisa dibeli secara online, tetapi sekarang pelanggan masih memesannya seperti biasa," ujar Bapak Tuan.
Selain platform e-commerce, perkembangan pesat pusat perbelanjaan modern juga menciptakan tekanan kompetitif yang signifikan pada rumah-rumah kota untuk disewa. Pusat perbelanjaan semakin menarik pelanggan berkat model terintegrasi mereka yang menggabungkan belanja, makan , hiburan, dan berbagai kebijakan untuk mendukung penyewa.
Selain itu, peraturan terkait ketelusuran produk dan faktur, serta kebijakan pajak untuk usaha rumahan, juga sedikit banyak memengaruhi operasional toko ritel kecil.
Menurut Bapak Dinh Minh Tuan, meskipun harga sewa telah disesuaikan ke bawah, tingkat hunian tetap rendah. Selama 3-4 tahun terakhir, harga sewa rumah petak di banyak kawasan pusat kota hampir tidak berubah. “Segmen rumah petak dan ruko mengalami diferensiasi yang signifikan. Secara khusus, menjalankan bisnis di jalan-jalan pusat kota sekarang jauh lebih sulit daripada sebelumnya,” kata Bapak Tuan.
Pak Tuan percaya bahwa untuk memperbaiki situasi properti kosong yang berkepanjangan, pasar perlu beradaptasi baik dari pemilik properti maupun penyewa. Alih-alih menerapkan harga tetap yang tinggi, pemilik properti dapat lebih fleksibel dalam metode penyewaan mereka, berbagi risiko dengan penyewa.
Oleh karena itu, perjanjian sewa dapat menggabungkan harga tetap dengan persentase dari pendapatan bisnis aktual, serupa dengan model yang saat ini digunakan oleh banyak pusat perbelanjaan. Pendekatan ini membantu mengurangi tekanan biaya awal bagi penyewa sekaligus menciptakan kondisi untuk operasi bisnis yang stabil dalam jangka panjang.
Selain itu, para ahli ekonomi juga percaya bahwa model bisnis tradisional perlu diubah untuk beradaptasi dengan tren konsumen baru. Menggabungkan penjualan langsung dengan penjualan di platform e-commerce, menggunakan lokasi fisik sebagai tempat usaha sekaligus gudang atau titik pengalaman produk dianggap sebagai pendekatan yang tepat dalam konteks saat ini.
Sumber: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm
Komentar (0)