Banyak lahan "tanah emas" di Kota Ho Chi Minh yang kosong dalam waktu lama

Menurut catatan, banyak lokasi utama di Jalan Nguyen Luong Bang, yang dianggap sebagai urat nadi wilayah perkotaan Phu My Hung, telah lama kosong.

Di jalan-jalan lain yang dulunya dianggap "pusat bisnis bernilai jutaan dolar", seperti Ton Dat Tien, Nguyen Van Linh, atau Bui Bang Doan, banyak ruko yang tutup dan sepi, tanpa penghuni. Beberapa tempat tertutup debu, menunjukkan tanda-tanda kerusakan akibat kosong selama berbulan-bulan.

Saat ini, harga sewa tempat di Phu My Hung dibagi berdasarkan area, berkisar antara 50 - 200 juta VND/bulan, di beberapa tempat, dihitung dalam USD, hingga 10.000 - 60.000 USD/bulan.

Menghadapi banyak fluktuasi bisnis yang negatif pascapandemi, bisnis-bisnis tidak mampu menahan tekanan biaya dan sewa yang tinggi, sehingga mereka terpaksa menutup dan mengembalikan properti mereka. Meskipun pemilik properti telah menurunkan harga sewa sebesar 10-20% dibandingkan periode puncak, penyewa masih ragu-ragu dan bahkan menolak untuk bernegosiasi.

Alasan utamanya diyakini karena perubahan perilaku konsumen pascapandemi. Masyarakat lebih mengutamakan belanja daring, model bisnis F&B skala kecil yang menghemat biaya operasional sedang meningkat. Sementara itu, biaya sewa di Phu My Hung masih dianggap tinggi dibandingkan dengan pendapatan yang dapat diperoleh.

Pemilik jaringan kedai teh susu yang dulu beroperasi di sini bercerita: "Biaya tempat hampir 50% dari total biaya, tetapi jumlah pelanggan tidak cukup untuk menutupinya. Kami terpaksa tutup setelah 6 bulan mencoba."

Tak hanya bisnis perorangan, merek-merek besar pun secara bertahap menarik diri atau mengurangi skala usaha. Mempertahankan operasional di kawasan hunian mewah tak lagi semudah dulu ketika konsumen semakin memperhitungkan pengeluaran mereka.

Phu My Hung sepi, tempat sewanya ada tanda jangka panjang tergantung

Para ahli mengatakan bahwa agar pasar real estat Phu My Hung dapat bergairah lagi, perlu ada fleksibilitas dari tuan tanah, seperti pengurangan sewa yang lebih substansial, pembagian wilayah, atau konversi fungsi menjadi kantor atau ruang kerja bersama untuk memenuhi kebutuhan baru.

Bukan hanya Phu My Hung tetapi juga serangkaian tempat bisnis lain di Kota Ho Chi Minh mengalami kekosongan berkepanjangan, bahkan di lokasi yang pernah dianggap sebagai "tanah emas".

Di sepanjang jalan ramai seperti Nguyen Trai (Distrik 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Distrik 1), atau Cach Mang Thang Tam (dari Distrik 1 ke Tan Binh), Ba Thang Hai (Distrik 10-11), mudah ditemukan deretan bangunan tertutup dengan papan tanda "disewakan". Perlu diketahui, banyak di antaranya dulunya merupakan kantor pusat merek-merek besar.

Tempat kosong di Jalan Nguyen Thi Minh Khai, Distrik 1

Jalan Nguyen Trai (Distrik 1, Distrik 5), yang dulu dikenal sebagai "jalan mode ", kini juga tak luput dari gelombang pengembalian properti secara massal. Tak hanya merek pakaian, restoran, klinik gigi, dan layanan kesehatan pun silih berganti tutup, meninggalkan deretan panjang papan nama "disewakan" yang tampak lusuh dan tak bernyawa.

Ruang kosong di Jalan Le Thanh Ton, Distrik 1

Bapak Huu Loi, seorang karyawan di sebuah toko busana di Jalan Nguyen Trai (Distrik 5), mengatakan bahwa situasi ini semakin umum, tidak hanya di industri busana tetapi juga di industri lainnya. Menurut beliau, penyebab utamanya adalah pergeseran kebiasaan konsumen ke belanja daring, yang menyebabkan penurunan signifikan jumlah pelanggan yang datang ke toko.

Selain itu, Jalan Nguyen Trai tidak lagi menjadi tujuan utama para pembeli, karena banyak pelanggan telah pindah ke daerah seperti Huynh Van Banh (Distrik Phu Nhuan) atau ke pusat perbelanjaan besar - di mana tempatnya lebih modern dan nyaman.

"Jika Anda ingin menyewa tempat di sini untuk berbisnis mode, Anda harus mempertimbangkannya dengan sangat matang, karena mudah merugi dan tutup lebih awal. Namun, jika Anda membuka restoran atau toko minuman, Anda masih memiliki peluang untuk bertahan karena persaingannya lebih sedikit," ujar Bapak Loi.

Komentar (0)