Permintaan sewa apartemen meningkat di Kota Ho Chi Minh

Pasokan dan harga sewa apartemen meningkat dari tahun ke tahun

Pada 4 Maret, menurut laporan Savills Vietnam, pasokan diperkirakan akan meningkat menjadi 8.200 unit pada akhir tahun 2023 berkat pertumbuhan proyek Grade B dan C. Dari jumlah tersebut, 27 proyek baru akan menyediakan 840 unit; 85% di antaranya adalah studio dan apartemen satu kamar tidur dari proyek Grade C.

Menurut laporan Savills Vietnam, pasokan diperkirakan meningkat menjadi 8.200 unit pada akhir tahun 2023 berkat pertumbuhan Grade B dan C.

Pasokan di masa mendatang terbatas; pada tahun 2025, hanya 600 unit yang diperkirakan akan datang dari sembilan proyek. Dari jumlah tersebut, lima proyek dengan 260 unit diperkirakan akan dibuka kembali pada tahun 2024 setelah renovasi.

Riset Savills menunjukkan bahwa pada tahun 2023, hunian akan mencapai 82%, naik 6 poin persentase tahun ke tahun, dan sewa akan mencapai VND516.000/m2/bulan, naik 3% tahun ke tahun.

Sewa di semua kelas properti meningkat dari tahun ke tahun karena pemulihan permintaan yang sehat. Sewa Kelas C mengalami peningkatan tahunan tertinggi sebesar 8%, diikuti oleh Kelas B sebesar 5% dan Kelas A sebesar 3%.

Menurut para ahli di sektor real estate, apartemen dianggap sebagai segmen yang paling kecil pengaruhnya terhadap fluktuasi negatif di pasar karena adanya permintaan riil dari masyarakat.

Rata-rata tingkat keuntungan sejak awal tahun 2015 hingga saat ini ketika berinvestasi di apartemen mencapai sekitar 12,5% per tahun, termasuk kenaikan harga dan pendapatan sewa.

Hal ini dianggap sebagai keuntungan yang lebih stabil dan menarik dibandingkan dengan pilihan investasi lain seperti saham, emas, valuta asing, tanah, atau tabungan di bank. Alasan utamanya adalah karena harga apartemen terus meningkat dan permintaan untuk membeli dan menyewa apartemen selalu terjaga pada tingkat yang tinggi.

Ibu Giang Huynh, Wakil Direktur, Kepala Penelitian dan S22M Savills Ho Chi Minh City, mengatakan bahwa pasokan real estat perumahan di Ho Chi Minh City saat ini sangat rendah, terutama untuk pasar dengan lebih dari 10 juta orang.

Sementara itu, permintaan beli dari investor sangat tinggi, apalagi di penghujung tahun 2023 ini banyak masyarakat yang menarik dana menganggur untuk membeli proyek apartemen.

"Dulu, ketika pasar properti masih booming, banyak investor berbondong-bondong menukar tanah, menjual satu tempat, lalu menggunakan uangnya untuk membeli tempat lain demi keuntungan. Namun sekarang, ketika pasar sedang tidak stabil, investor lebih memilih apartemen karena harganya terjangkau, tidak banyak berubah seperti tanah atau rumah bandar. Apartemen juga bisa disewakan untuk mendapatkan sumber pendanaan yang stabil," ujar Ibu Giang Huynh.

Kembalinya tenaga ahli asing akan mendorong pengembangan apartemen berlayanan

Menurut Bapak Neil MacGregor, Direktur Umum Savills Vietnam, "Segmen apartemen berlayanan masih dalam tahap pemulihan dan terus bertumbuh. Selain itu, kembalinya para ahli asing dan pertumbuhan FDI akan mendorong perkembangan apartemen berlayanan."

Faktor-faktor yang mendorong perkembangan positif apartemen berlayanan di pasar Faktor-faktor yang mendorong perkembangan positif apartemen berlayanan di Kota Ho Chi Minh adalah kembalinya para ahli asing dan pertumbuhan FDI. adalah kembalinya para ahli asing dan pertumbuhan FDI.

Pada tahun 2023, konsumsi aktif mencapai 504 unit. Kelas C memiliki konsumsi tertinggi dengan 320 unit, termasuk 95 unit di Distrik 1 dan 88 unit di Binh Thanh. Kota Ho Chi Minh selalu berada di antara provinsi dan kota teratas yang menarik FDI tinggi.

Pada tahun 2023, total modal FDI di Kota Ho Chi Minh mencapai 5,9 miliar dolar AS, naik 49% dibandingkan tahun sebelumnya dan menduduki peringkat pertama di negara ini. Modal baru yang terdaftar mencapai 598 juta dolar AS dari 1.202 proyek. Negara-negara Asia, seperti Singapura dan Jepang, terus memimpin. Singapura menyumbang 36% dari total modal FDI, diikuti oleh Jepang sebesar 22% dan Kanada sebesar 9%.

Menurut Kementerian Tenaga Kerja, Penyandang Disabilitas Perang, dan Sosial Kota Ho Chi Minh, akan ada 16.215 pekerja asing berlisensi pada tahun 2023, tertinggi di Vietnam dan 92% lebih tinggi daripada Hanoi (peringkat kedua). Dengan pemulihan ekonomi yang berkelanjutan dan kembalinya para ahli asing, permintaan akomodasi diperkirakan akan terus meningkat.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/nhu-cau-thue-can-ho-gia-tang-tai-thanh-pho-ho-chi-minh-a652456.html