Upaya 'menyelamatkan' pasar properti - Bagian 2: Investor berbondong-bondong menjual properti untuk memangkas kerugian

Sejak awal tahun, Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi di selatan dibanjiri informasi tentang penjualan properti untuk menarik modal dan mengurangi kerugian. Hal ini disebabkan oleh kenaikan suku bunga pinjaman, sementara sebagian besar investor menggunakan leverage keuangan, pasar yang beku menyebabkan kerugian bisnis.

Keterangan foto — *Proyek tanah, villa, apartemen... diiklankan untuk dijual segera di Kota Ho Chi Minh.*

Menerima untuk dijual dengan kerugian. Menurut catatan reporter, saat ini terdapat banyak informasi tentang penjualan properti mendesak dengan harga rendah seperti "dijual rugi karena kekurangan uang", "menjual properti dengan kerugian", "menjual rugi segera", "utang bank segera dijual" ... yang terus muncul di halaman properti, situs jejaring sosial, dan grup broker properti. Menurut para ahli properti, dari pertengahan hingga akhir tahun 2022, pasar properti di Kota Ho Chi Minh akan menghadapi banyak kesulitan ketika likuiditas melambat, bank menaikkan suku bunga pinjaman, banyak investor properti jatuh ke dalam "krisis" dan harus mencari uang untuk memutar modal, membayar utang dan bunga... Beberapa investor terpaksa menurunkan harga properti untuk menjual lebih awal guna mengurangi kerugian. Ibu Ho Minh Giang, yang tinggal di Binh Duong, mengatakan: "Saya membeli proyek Bescon di Binh Duong pada tahun 2021. Awalnya, saya masih membayar sesuai jadwal, tetapi sejak awal tahun 2023, ekonomi sedang sulit, saya khawatir tidak akan punya cukup uang untuk melanjutkan pembayaran. Baru-baru ini, investor menelepon untuk menandatangani kontrak penjualan, tetapi saya meminta untuk berhenti membayar dan menjual apartemen 1 kamar tidur seluas 50 m2 dengan kerugian. Harga awal yang saya beli lebih dari 1,57 miliar, sekarang saya hanya menjualnya seharga 1,50 miliar untuk mengurangi kerugian dan tidak mampu membelinya." Senada dengan itu, Bapak Do Van Hung, yang tinggal di distrik Go Vap, mengatakan bahwa ia dan kerabatnya berinvestasi di properti di distrik tersebut. Awalnya, semua orang menyumbang modal dan tidak meminjam dari bank, melainkan membeli rumah senilai lebih dari 5 miliar di sebuah gang di jalan Thong Nhat. Namun, sejak awal tahun, perekonomian sedang sulit, semua orang mengalami kesulitan keuangan, sehingga mereka terpaksa menjual rumah tersebut dengan kerugian hampir 500 juta. Ibu Nguyen Thi Van, seorang broker dari Huynh Gia Real Estate Company, Kota Thu Duc, mengatakan bahwa sebuah proyek pembangunan vila seluas hampir 100 meter persegi, 3 lantai, yang termasuk dalam segmen kelas atas di pinggiran Kota Ho Chi Minh, baru saja ditawarkan dengan harga yang merugi 2 miliar VND, tetapi selama hampir 3 bulan ini, belum ada pembeli. Diketahui bahwa harga awal vila-vila sebelumnya hampir 15 miliar VND.

Beruntung, Bapak Vo Minh Hung (tinggal di Distrik 3, Kota Ho Chi Minh) baru saja menjual rumah bandarnya di Kota Thu Duc untuk mengurangi bunga bank. Beliau mengatakan bahwa harga awal apartemen yang dibelinya adalah 7 miliar VND, tetapi beliau meminjam 2 miliar VND dari bank, dengan suku bunga 10% per tahun. Sejak awal tahun, staf bank mengumumkan bahwa suku bunga telah naik menjadi 14% per tahun. Menurut perhitungan Bapak Minh Hung, dengan pinjaman 2 miliar VND dari bank, suku bunga untuk tahun 2023 akan lebih dari 300 juta VND, atau bahkan lebih tinggi. Dalam situasi di mana pembeli rumah semakin sedikit, persediaan akan meningkat pada tahun 2023, jadi semakin lama beliau menyimpannya, semakin mahal harganya. Oleh karena itu, Bapak Hung memutuskan untuk segera menjual rumah bandar tersebut dengan harga yang sama dengan harga beli dari investor, selain itu, beliau juga mengurangi 300 juta VND pajak dan biaya... untuk pemilik baru. Ada penjual, tetapi tidak ada pembeli. Menurut para ahli real estat, tekanan likuiditas mendorong banyak investor untuk mencari cara merangsang permintaan, seperti diskon 20-30% untuk harga jual, bahkan hingga lebih dari 40% untuk beberapa proyek. Terlihat bahwa beberapa proyek yang sedang dikembangkan di wilayah Timur seperti Moonlight Avenue, MT Eastmark City, atau proyek-proyek di sekitarnya seperti Bcons City, New Galaxy Di An... ditawarkan dengan diskon "besar". Khususnya di proyek Moonlight Avenue (Thu Duc City), sebelumnya para broker mengiklankan apartemen dengan harga mulai dari 1,3 miliar (apartemen seluas 34 m2) hingga 2,5 miliar (apartemen seluas 69 m2), tetapi sekarang ditawarkan dengan diskon 15-20%. Kebijakan diskon hingga lebih dari 50% ini khusus untuk pembeli yang membayar lebih dari 95% dari nilai apartemen. Jika pembeli memilih untuk mengambil pinjaman bank, diskonnya adalah 11,5% dan bebas bunga selama 18 bulan. Namun, meskipun proyek ini diiklankan dengan berbagai insentif menarik, proyek ini belum terisi karena kurangnya pembeli. Menurut Bapak Nguyen Hai Phong, seorang broker real estat di Kota Thu Duc, saat ini semua lantai sedang berusaha untuk beriklan dan menyesuaikan harga agar sesuai dengan harga pasar. Diskon ini membantu kelancaran bisnis meskipun keuntungannya rendah, tetapi penjualan produk tetap menjadi prioritas utama untuk mencapai tujuan "menjual rugi, memotong kerugian" guna memulihkan arus kas.

Ibu Nguyen My An, Direktur Utama New Star Real Estate Company (Kota Thu Duc), mengatakan bahwa alasan beberapa proyek real estat baru-baru ini menerapkan program diskon 30-40% untuk produk apartemen adalah karena stok yang besar. Selain itu, harga pasar real estat juga telah melonjak tinggi akhir-akhir ini. Hingga saat ini, pasar telah memasuki fase stagnan dengan likuiditas yang buruk, sehingga memaksa investor untuk mendiskon produk demi mendapatkan arus kas.

Menurut Ibu Nguyen My An, saat ini, mereka yang ingin membeli rumah dan bersedia membayar uang muka adalah mereka yang benar-benar membutuhkan dan memiliki uang sungguhan, sehingga tidak perlu meminjam, sehingga membantu investor yang kesulitan arus kas untuk memanfaatkan modal dari nasabah. Namun, hanya sedikit yang bersedia mengeluarkan uang untuk "membeli harga terendah" properti, dan mereka yang benar-benar membutuhkan uang akan menjual properti yang mereka miliki. Namun, pasar saat ini juga memiliki paradoks: "Ada penjual, tidak ada pembeli".

Bapak Le Hoang Chau, Ketua Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, menganalisis bahwa tahun 2023 akan tetap sulit karena suku bunga kredit belum turun. Namun, harga properti dengan nilai properti dan sewa, terutama produk yang sudah terbentuk, tidak akan turun banyak karena pasokannya sangat terbatas, sementara permintaan tetap tinggi. Statistik, tidak hanya dari asosiasi, tetapi juga dari banyak unit lain, menunjukkan bahwa meskipun likuiditas rendah, harga properti melambat atau sedikit menurun, tidak menurun drastis. Iklan pemotongan kerugian dan diskon besar-besaran hanyalah tipuan untuk memancing rasa ingin tahu konsumen di tengah lesunya pasar properti saat ini. Oleh karena itu, apakah investor harus menunggu hingga harga mencapai titik terendah atau tidak, bergantung pada kondisi keuangan mereka. Faktanya, penurunan harga properti saat ini terutama disebabkan oleh penurunan keuntungan proyek, bukan penurunan modal proyek properti. Jika orang memiliki cukup uang tunai, tidak perlu meminjam atau meminjam dalam jumlah kecil, ini adalah kesempatan untuk membandingkan dan memilih produk properti, menunggu hingga pasar membaik, lalu menjualnya,” ujar Bapak Hoang Chau. Pelajaran 3: Pekerja di industri properti terus-menerus dipangkas.

Artikel dan foto: Surat Kabar Hoang Tuyet/Tin Tuc