Asrama tradisional di kota Vinh sepi selama tahun ajaran.

Kamar sewa tradisional lamban.

Awal tahun ajaran baru dianggap sebagai musim puncak penyewaan kamar karena banyak mahasiswa baru yang baru saja memulai perkuliahan. Namun, berbeda dengan hiruk pikuk tahun-tahun sebelumnya, banyak asrama tradisional di Kota Vinh saat ini kosong melompong.

Deretan rumah kos di Jalan Nguyen Duy Trinh, Distrik Hung Dung tampak sepi. Foto: QA

Keluarga Ibu Nguyen Thi Oanh di Distrik Hung Dung memiliki dua baris rumah kos dengan 14 kamar. Selama lebih dari sepuluh tahun, rumah kos Ibu Oanh selalu menjadi pilihan utama para mahasiswa karena dekat dengan berbagai universitas seperti Universitas Kedokteran Vinh dan Universitas Teknik Pedagogis Vinh. Namun, tahun ini, hanya separuh kamar yang tersewa, sisanya masih "menunggu tamu".

Ibu Oanh berbagi: “Pada waktu seperti ini di tahun-tahun sebelumnya, orang tua dan saudara kandung siswa datang untuk melihat kamar yang akan disewa agar anak-anak mereka dapat bersekolah. Namun, dalam dua tahun terakhir, kamar tersebut benar-benar kosong. Tahun lalu, kamar-kamar tersebut baru terisi penuh pada Oktober 2022, tetapi tahun ini, jumlah orang yang ingin menyewa sama sekali tidak ada. Setiap hari, saya membersihkan dan merapikan kamar-kamar untuk menunggu siswa menyewa, tetapi hanya beberapa siswa yang datang untuk mencari, bertanya, lalu menolak. Kamar yang saat ini disewa sebagian besar adalah para pekerja, jumlah siswanya sangat sedikit…”.

Rumah kos di blok 8, kelurahan Truong Thi juga mengalami kondisi yang sama kumuhnya. Foto: QA

Tak hanya rumah kos Ibu Oanh, ratusan rumah kos di Kota Vinh juga mengalami situasi serupa. Sebagian besar kosong, dan semakin jauh dari universitas atau perguruan tinggi, semakin kosong pula rumah kos tersebut.

Diketahui bahwa saat ini, harga sewa kamar di Kota Vinh telah turun drastis. Untuk kamar tertutup, harganya berkisar antara 700.000 - 1 juta VND/bulan, tergantung wilayahnya. Untuk kamar non-tertutup (kamar mandi bersama), harganya hanya 300.000 - 600.000 VND/bulan. Namun, harga ini masih belum menarik minat penyewa. Beberapa pemilik properti bahkan bersedia meminjamkan uang sewa dengan tujuan utama berharap kamar tersebut akan dihuni agar tidak kosong dan tidak dibiarkan kosong terlalu lama.

Ada banyak alasan mengapa banyak rumah kos di Kota Vinh mengalami kemerosotan. Alasan utamanya adalah jumlah mahasiswa yang kuliah di universitas, perguruan tinggi, dan sekolah kejuruan di kota tersebut telah menurun drastis, padahal merekalah pelanggan utama rumah kos. Banyak mahasiswa setelah lulus SMA cenderung bekerja jauh, menjadi tenaga kerja asing, dan sebagainya, sehingga mereka tidak lagi kuliah.

Selain itu, alasan lainnya adalah sebagian besar rumah kos kosong dibangun bertahun-tahun yang lalu, luasnya sempit, beratap seng panas, toiletnya jauh dari rumah, tidak ramah lingkungan, dan beberapa rumah kos terletak di daerah yang banjir setiap tahun. Oleh karena itu, meskipun harga sewa telah turun tajam, banyak penyewa masih belum tertarik.

Tingkatkan kamar untuk menemukan tamu

Untuk mengurangi situasi yang lesu ini, banyak tuan tanah telah meningkatkan iklan mereka di situs jejaring sosial, bersedia mengurangi sewa bagi mereka yang membayar deposit di muka, dan bahkan mencetak tanda iklan dan menempelkannya di seluruh jalan dengan nomor telepon yang dapat dihubungi oleh penyewa, tetapi masih belum ada tanda-tanda positif.

Banyak pemilik properti terpaksa merenovasi kamar mereka untuk menarik penyewa. Foto: QA

Menurut riset reporter, tren umum mahasiswa dan penyewa saat ini adalah mencari kamar dengan fasilitas lengkap, seperti menyewa seluruh rumah bersama-sama, atau kamar yang baru dibangun. Meskipun harganya dua kali lipat lebih mahal daripada kamar tradisional, banyak penyewa tetap bersedia membayar. Memahami mentalitas ini, banyak pemilik properti juga terpaksa meningkatkan dan merenovasi kamar untuk menarik pelanggan.

Ibu Phan Thi Hien, seorang pemilik rumah di distrik Ben Thuy, mengatakan: "Saat ini, kondisi ekonomi sangat berbeda dari masa lalu. Orang tua juga lebih banyak berinvestasi dalam pendidikan anak-anak mereka. Para siswa sekarang tidak lagi menyewa kamar kecil dan tua meskipun harganya murah. Karena saya memahami mentalitas ini, untuk mempersiapkan tahun ajaran ini, saya harus mengeluarkan uang untuk memasang ubin kamar, AC, mesin cuci, dan kamera. Meskipun ada biaya bulanan tambahan untuk perangkat-perangkat ini, para siswa bersedia membayar lebih. Saat ini, 10 kamar saya sudah terisi penuh dengan harga sewa berkisar antara 1,5 hingga 2 juta VND/bulan."

Apartemen mini selalu menjadi pilihan utama penyewa saat ini. Foto: QA

Selain itu, beberapa apartemen dan apartemen mini di Kota Vinh juga menjadi pilihan utama para mahasiswa, dengan harga sewa berkisar antara 3 hingga 5 juta VND. Rombongan mahasiswa dapat tinggal bersama hingga 3 hingga 4 orang untuk mengurangi biaya. Kawasan ini memiliki banyak keunggulan, seperti berada di pusat kota, bersih, aman dan tertib, serta dilengkapi dengan fasilitas hunian yang lengkap...

Untuk kamar sewa tradisional yang sudah lama berdiri, karena tidak lagi menarik bagi penyewa, beberapa tuan tanah telah merobohkan dan membangunnya kembali menjadi kios untuk penyewaan bisnis, menghindari situasi dibiarkan kosong terlalu lama.

bna_cao xuân dục.jpg — Sebuah gedung apartemen mini di distrik Ben Thuy, Kota Vinh. Foto: QA

Menurut statistik Kementerian Pendidikan dan Pelatihan , pada akhir gelombang pertama pendaftaran penerimaan mahasiswa baru Sistem Umum, 494.488 calon mahasiswa telah terkonfirmasi penerimaan, yang mencakup 80,8% dari total jumlah calon mahasiswa yang diterima pada gelombang pertama. Dengan demikian, terdapat 117.795 calon mahasiswa yang diterima tetapi tidak terkonfirmasi penerimaan pada gelombang pertama. Sebelumnya, pada tahun 2022, jumlah calon mahasiswa yang terkonfirmasi penerimaan pada gelombang pertama Sistem Umum adalah 463.025/567.419 calon mahasiswa yang diterima (mencakup 81,6%).
Melihat data pendaftaran tahun 2022 dan 2023, terlihat bahwa banyak calon mahasiswa, meskipun sudah terdaftar dalam daftar penerimaan, tetap tidak mendaftar. Setiap tahun, terdapat sekitar 100.000 calon mahasiswa yang tidak mengonfirmasi pendaftaran mereka pada gelombang pertama.
Ada banyak alasan mengapa kandidat tidak memilih untuk mendaftar ke universitas atau menolak untuk mengkonfirmasi penerimaan seperti: Mengubah tujuan masa depan, belajar di luar negeri, mempelajari suatu perdagangan, mengekspor tenaga kerja, mulai bekerja segera atau ingin mendaftar di sekolah lain dengan keinginan tambahan...

Sumber