Ketua Komite Rakyat Provinsi Quang Nam Le Van Dung mengajukan permintaan ini pada sesi kerja dengan Asosiasi Bisnis Provinsi Quang Nam, yang berlangsung pada sore hari tanggal 12 Agustus, untuk menyelesaikan kesulitan, masalah, dan rekomendasi dari para pelaku bisnis.

Dalam pertemuan tersebut, Bapak Tran Quoc Bao, Ketua Asosiasi Bisnis Provinsi Quang Nam, mengatakan bahwa akhir-akhir ini, bisnis di daerah tersebut menghadapi banyak kesulitan. Khususnya, pembersihan lahan merupakan langkah yang paling sulit...

Untuk membantu bisnis mengatasi kesulitan, Tn. Bao mengusulkan pembentukan satuan tugas kompensasi dan izin tingkat distrik dan satuan tugas tingkat provinsi untuk memantau dan melaporkan kepada Komite Rakyat Provinsi mengenai setiap proyek spesifik secara mingguan dan bulanan.

Pada saat yang sama, Bapak Bao juga memberikan rekomendasi, untuk proyek yang uang muka ganti ruginya lebih besar dari deposit tetapi tertunda karena kesalahan pemerintah daerah dalam serah terima lahan dan bukan kesalahan investor, maka depositnya tetap ditangguhkan dan pengerjaannya diperpanjang.

Bagi kelompok proyek yang terpaksa menyesuaikan persetujuan investasi karena permintaan provinsi untuk menyesuaikan guna membuat dana tanah pemukiman kembali, atau menyesuaikan kemajuan karena keterlambatan setempat dalam menyerahkan lokasi, yang bukan merupakan kesalahan investor, diperbolehkan untuk menyesuaikan persetujuan investasi terlebih dahulu dan menyetor uang muka sebelum keputusan alokasi tanah dibuat.

W-Anh 2.JPG.jpg
Bapak Tran Quoc Bao - Ketua Asosiasi Bisnis Provinsi Quang Nam. Foto: Ha Nam

Menurut Bapak Bao, sebelumnya, untuk mengatasi kesulitan dalam mengalokasikan lahan untuk keseluruhan proyek sekaligus sesuai dengan kebijakan investasi dan mengarahkan tahapan proyek sesuai dengan kemajuan pembebasan lahan, Departemen Perencanaan dan Investasi menginstruksikan investor untuk membagi proyek real estat ke dalam beberapa tahapan sesuai dengan kemajuan alokasi lahan.

Namun, hingga saat ini, sangat sedikit proyek yang mampu melakukan hal ini. Hal ini dikarenakan proyek harus dikerjakan secara bertahap sesuai dengan perencanaan 1/500 yang telah disetujui, bukan bertahap berdasarkan kemajuan pembersihan lahan dan alokasi lahan. Hal ini menjadi alasan utama terjadinya alokasi lahan ganda dalam proyek-proyek tersebut.

Oleh karena itu, Komite Rakyat Provinsi perlu segera mempertimbangkan penanganan setiap proyek secara terencana. Bersamaan dengan itu, perlu dicapai kesepakatan antar departemen, cabang, dan sektor terkait, serta mengajukan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk menetapkan peraturan tentang pembagian tanah, pengalihan, pendaftaran perubahan, dan penerbitan sub-buku dari buku blok bagi perusahaan yang memenuhi syarat,” usul Bapak Bao.

Proyek harus dilakukan secara bertahap dari tahap awal.

Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Quang Nam Tran Nam Hung mengatakan bahwa tahapan proyek sangat normal, tetapi harus dilakukan dengan benar sejak awal proyek.

Hingga saat ini, proyek-proyek yang telah dilaksanakan dan masih dalam proses belum dapat dibagi ke dalam tahapan investasi. Hal ini juga tidak dapat menyesuaikan kebijakan investasi karena belum adanya landasan hukum yang memadai.

Terkait usulan perusahaan untuk pemberian buku merah individual secara blok, berdasarkan ketentuan perundang-undangan yang berlaku, Bapak Hung menyampaikan bahwa belum ada perusahaan yang diberikan buku individual.

Menurut Bapak Hung, jika perusahaan sudah membayar tetapi uangnya masih ada di rekening sementara, berarti mereka belum menyetor ke anggaran untuk memenuhi kewajiban keuangannya. Untuk harga tanah saat ini, jika baru dibangun, kita perlu menunggu lebih lama lagi.

W-Anh 3.JPG.jpg
Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Quang Nam, Tran Nam Hung. Foto: Ha Nam

"Baik undang-undang pertanahan lama maupun baru mewajibkan penyelesaian infrastruktur sesuai dengan perencanaan rinci 1/500 yang telah disetujui. Provinsi telah menyusun rencana. Untuk kelompok 1, yaitu perusahaan yang telah menyelesaikan kewajiban keuangan dan infrastrukturnya, arahan penanganannya adalah provinsi akan menerima uang yang disetorkan perusahaan ke rekening penampungan sementara sebagai agunan. Perusahaan berkomitmen untuk melaksanakan sepenuhnya dan akan membayar, kemudian Negara akan menerbitkan sertifikat. Komite Rakyat Provinsi akan melaporkan hal ini kepada Komite Tetap Komite Partai Provinsi," ujar Bapak Hung.

Kelompok kedua adalah perusahaan yang telah memenuhi kewajiban keuangannya tetapi belum menyelesaikan infrastruktur 1/500 yang disetujui, maka perusahaan tersebut tidak diperbolehkan memisahkan bidang tanah dan menerbitkan sertifikat. Untuk kelompok ini, jika perusahaan telah menyelesaikan 80% infrastruktur, Komite Rakyat Provinsi akan melapor kepada Komite Tetap Partai Provinsi dan menyampaikan rencana penerbitan sertifikat.

Le Van Dung 1.JPG
Ketua Komite Rakyat Provinsi Quang Nam, Le Van Dung. Foto: Ha Nam

Ketua Komite Rakyat Provinsi Quang Nam Le Van Dung merekomendasikan agar perusahaan dan sektor-sektor perlu fokus pada penelitian dan penerapan peraturan, khususnya Undang-Undang Pertanahan yang baru.

Bapak Dung meminta agar para pihak melaksanakan proses ini secepat, sebertanggung jawab, seefektif, dan selegal mungkin, tanpa mempersulit satu sama lain. Pada saat yang sama, prosedur administratif yang tidak perlu harus dikurangi sambil tetap memastikan kepatuhan terhadap peraturan.