Quang Nam menghilangkan kesulitan bagi bisnis real estat untuk menagih utang pajak

Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi Tran Nam Hung memimpin rapat tersebut.

Bisnis dalam kesulitan

Perusahaan Saham Gabungan Investasi Pembangunan Perkotaan Dat Quang - Quang Nam , yang terlibat dalam gugatan hukum, tidak hadir. Sebelas perusahaan real estat lain dengan utang pajak yang besar hadir dalam pertemuan dengan para pemimpin provinsi untuk menyelesaikan kesulitan dalam penagihan utang pajak sesuai undangan.

Kesulitan yang dikemukakan para pelaku bisnis pada pertemuan tersebut terutama adalah ketidakmampuan untuk membersihkan lahan, pasar real estat yang membeku, dan kurangnya likuiditas bagi para pelaku bisnis.

Daerah-daerah menyelenggarakan lelang tanah tetapi tidak ada pembeli, bisnis-bisnis tidak dapat mengakses pinjaman karena kemajuan proyek tidak diperpanjang...

Bapak Tran Dang Khoa, Wakil Direktur An Duong Construction, Trade and Service Company Limited, mengatakan kesulitan terbesar proyek properti adalah banyak proyek yang baru saja memasuki tahap awal keputusan alokasi lahan dan telah menyetujui rencana harga lahan; banyak proyek telah membayar iuran pemanfaatan lahan sejak tahun 2020, tetapi belum mendapatkan sertifikat hak guna lahan (SHM). Kondisi lahan yang belum terhubung atau belum lengkap di area yang dialokasikan terfragmentasi, sehingga menyulitkan penerbitan sertifikat per blok.

Bapak Tran Dang Khoa - Wakil Direktur An Duong menyampaikan rekomendasi bisnis.

Rekomendasi An Duong berkisar pada isu-isu utama proyek ini, yaitu pemberian sertifikat hak guna lahan secara blok untuk proyek-proyek yang telah menyelesaikan kewajiban keuangannya, dan penghapusan kesulitan bagi proyek-proyek yang belum menyelesaikan kewajiban keuangannya.

Selain itu, memungkinkan bisnis untuk menyesuaikan perencanaan lokal di lokasi infrastruktur, menyelesaikan prosedur alokasi lahan lebih awal, dan menyetujui rencana harga lahan tertentu lebih awal...

"Perusahaan telah bekerja sama dengan bank untuk meminjam modal. Namun, sesuai persyaratan bank, syarat peminjaman modal adalah memiliki sertifikat hak guna lahan per blok. Dengan demikian, proyek-proyek tersebut telah membebaskan lahan, membangun lebih dari 80% infrastruktur, dan memenuhi syarat untuk disetujui. Mohon minta Komite Rakyat Provinsi untuk menyediakan persyaratan bagi perusahaan untuk menyelesaikan prosedur pemberian sertifikat blok, sehingga perusahaan memenuhi syarat untuk meminjam modal dan memenuhi kewajiban keuangannya kepada negara pada tahun 2024," ujar Bapak Khoa.

Sebelas bisnis dengan utang pajak besar menghadiri pertemuan tersebut.

Direktur Departemen Pajak Quang Nam, Nguyen Van Tiep, mengakui bahwa kesulitan yang dihadapi perusahaan-perusahaan properti, terutama perusahaan-perusahaan yang hadir dalam pertemuan ini, pada dasarnya sama. Semuanya menghadapi kesulitan dan memiliki utang pajak yang besar.

Pemerintah dan lembaga pengelola perlu mencari jalan keluar atas masalah ini, mulai dari "pemberian sertifikat", penilaian tanah, penyesuaian atau pembagian investasi, penciptaan kondisi bagi dunia usaha untuk mengakses modal perbankan, sehingga dapat menagih utang tersebut ke dalam anggaran negara.

Temukan cara untuk membersihkan real estat

Menurut statistik dari Dinas Pajak Provinsi, utang pajak pemanfaatan lahan proyek properti saat ini sekitar 1.600 miliar VND, yang mencakup 60% dari total utang pajak. Sebelas perusahaan yang hadir dalam rapat ini saja telah mencapai 1.250 miliar VND.

Bapak Nguyen Van Tiep mengatakan bahwa perusahaan-perusahaan yang memiliki utang faktur telah dipaksa untuk membayar tagihan mereka. Otoritas pajak memahami kesulitan yang dihadapi para pelaku bisnis, tetapi jika mereka tidak membayar utang mereka kepada anggaran negara tepat waktu, mereka harus terus mengambil langkah-langkah penegakan hukum selanjutnya seperti penyitaan aset secara paksa, penagihan dari pihak ketiga, dan pencabutan izin usaha.

"Saya berharap para pelaku usaha bertekad mencari solusi efektif untuk menyetorkan dana ke APBN, menghindari langkah-langkah koersif, dan tidak membiarkan mereka terjerumus ke dalam situasi sulit," ujar Bapak Tiep.

Perwakilan VN Da Thanh Group Corporation berkomitmen untuk melunasi semua utang pada akhir tahun ini (sekitar 62 miliar VND).

Sudut pandang Komite Rakyat Provinsi dan para pemimpin provinsi adalah menciptakan kondisi yang paling menguntungkan bagi bisnis untuk mempertahankan operasinya, tetapi mereka harus mematuhi hukum dan memenuhi kewajiban keuangan mereka terhadap anggaran negara. Namun, rekomendasi bisnis, mulai dari penyesuaian kebijakan investasi, pembagian periode investasi, penerbitan sertifikat berdasarkan periode, atau penyesuaian perencanaan, sangat sulit dilaksanakan karena hukum tidak mengizinkannya.

Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi, Tran Nam Hung, mengatakan bahwa usulan tahapan investasi proyek atau penyesuaiannya tidak perlu dibahas karena proyek tersebut sudah salah sejak awal, atau tidak mungkin untuk sekadar menyesuaikan proyek jika diinginkan. Hal itu merupakan masalah hukum.

Agar arus properti berjalan lancar, pertama-tama pelaku usaha harus taat hukum dan melaksanakan sepenuhnya tanggung jawab serta kewajibannya terhadap anggaran negara.

Wakil Ketua Komite Rakyat Provinsi, Tran Nam Hung, mengatakan bahwa mendukung usaha merupakan tanggung jawab pemerintah dan badan pengelola. Oleh karena itu, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup ditugaskan untuk meneliti, memberi saran, dan mengusulkan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk melaporkan kepada Komite Partai Komite Rakyat Provinsi, serta mengajukan kepada Komite Tetap Komite Partai Provinsi untuk dipertimbangkan terkait arahan proyek-proyek yang telah menyelesaikan minimal 80% infrastruktur, sinkron, antar-perumahan, antar-wilayah, bukan "kulit macan tutul", dan akan menetapkan pemberian sertifikat blok sebesar 50-70% untuk bagian proyek yang telah selesai. Setelah perusahaan membayar biaya pembebasan lahan, pemerintah daerah bertanggung jawab untuk merinci dan merencanakan kemajuan pembebasan lahan, serta menyerahkan lahan bersih kepada perusahaan untuk meningkatkan pendapatan anggaran.

Departemen, cabang, dan daerah dapat mengkaji dan mengusulkan kepada Komite Rakyat Provinsi untuk menyepakati kebijakan penyesuaian untuk setiap proyek tertentu berdasarkan argumen yang meyakinkan tentang perlunya penyesuaian berdasarkan Undang-Undang Perencanaan. Untuk memperpanjang progres investasi proyek, kewajiban perpajakan dan penyetoran wajib diselesaikan sebelum perpanjangan dapat dipertimbangkan.

Semua proyek real estat menghadapi kesulitan.

Sulit untuk melihat hasil pengumpulan anggaran negara hanya dalam satu rapat. Namun, banyak perusahaan seperti Nhat Long Real Estate Project Investment and Construction Company Limited, VN Da Thanh Group Joint Stock Company, dan 591 Construction and Trading Joint Stock Company berkomitmen tepat pada rapat untuk menyelesaikan tunggakan pajak ini pada akhir tahun 2024.

Pemegang saham utama - perwakilan lain dari An Duong Construction, Trade and Service Company Limited (dengan 8 anak perusahaan yang hadir dalam rapat dengan total utang hingga 1,050 miliar VND) mengatakan bahwa ketika merestrukturisasi perusahaan dan proyek, bank mendukungnya dengan syarat memiliki buku blok.

Jika blok tersebut segera dibebaskan, bank akan dapat meminjam uang untuk melunasi seluruh utang pajak ini. Jika tidak, jumlah maksimum yang dapat dibayarkan adalah sekitar 250 miliar VND untuk utang yang disebutkan di atas. Jika perusahaan "dibebaskan" untuk menyelesaikan proyek pada tahun 2024, akan ada banyak peluang untuk tahun 2025.

Menurut perwakilan An Duong, setelah penerbitan sertifikat blok, perusahaan tidak akan dapat menjual, tetapi akan memiliki persyaratan untuk meminjam modal dari bank guna melunasi utang. Anggaran negara tidak akan hilang, tetapi utang perusahaan juga akan terbayar.

Sumber: https://baoquangnam.vn/quang-nam-thao-go-kho-khan-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-de-thu-hoi-no-thue-3140254.html