Majelis Nasional membahas pelaksanaan kebijakan dan undang-undang di bidang pengelolaan pasar real estat dan pengembangan perumahan sosial.

Melanjutkan agenda sidang kedelapan, pada tanggal 28 Oktober, Majelis Nasional membahas di aula laporan Delegasi Pengawas dan rancangan Resolusi Majelis Nasional tentang hasil pengawasan tematik terhadap pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar real estat dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 sampai dengan akhir tahun 2023.

Delegasi Nguyen Van Huy, Delegasi Majelis Nasional provinsi Thai Binh , berbicara pada diskusi tersebut.

Berpartisipasi dalam pidato tersebut, delegasi Nguyen Van An, Delegasi Majelis Nasional provinsi Thai Binh, mengatakan bahwa isi laporan tersebut dengan jelas menunjukkan implementasi kebijakan dan undang-undang tentang pengelolaan pasar real estat dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023, termasuk pencapaian, kekurangan, keterbatasan dan penyebabnya.

Menurut delegasi, secara umum, tugas dan solusi yang diusulkan dalam rancangan Resolusi tentang peningkatan efektivitas dan efisiensi pelaksanaan kebijakan dan undang-undang terkait pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial belum cukup spesifik untuk segera diimplementasikan guna mengatasi keterbatasan yang tercantum dalam laporan pemantauan, khususnya: Laporan tersebut telah menunjukkan banyak kekurangan, keterbatasan, dan hambatan utama dalam penilaian tanah. Namun, solusi terkait penilaian tanah yang diusulkan dalam rancangan Resolusi masih bersifat umum, belum cukup spesifik untuk menyelesaikan permasalahan praktis. Oleh karena itu, delegasi menyatakan perlunya peninjauan dan penyempurnaan solusi ke arah yang lebih spesifik, dengan jadwal implementasi yang jelas untuk menyelesaikan permasalahan. Terkait peninjauan hukum proyek, rancangan Resolusi menugaskan Pemerintah untuk secara jelas memandu isi "tidak melegalkan pelanggaran" guna meningkatkan efektivitas pembuatan undang-undang dan penegakan hukum. Para delegasi menyarankan perlunya berkonsultasi dengan instansi terkait dan melaporkan kepada otoritas yang berwenang untuk kebijakan. Pemerintah juga perlu segera memiliki instruksi dan panduan agar implementasinya dapat dilaksanakan. Rancangan Resolusi perlu menetapkan tugas dan solusi tambahan untuk membatasi situasi peninjauan subjek yang salah, membeli perumahan sosial untuk dijual kembali, dan pada saat yang sama mempromosikan pembangunan perumahan sosial dari anggaran negara untuk disewakan... di masa mendatang untuk memastikan pelaksanaan tujuan pembangunan setidaknya 1 juta apartemen perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri dalam periode 2021 - 2030...

Berpartisipasi dalam diskusi tersebut, delegasi Nguyen Van Huy, Delegasi Majelis Nasional provinsi Thai Binh, menilai bahwa akhir-akhir ini, pasar real estat negara kita telah mengalami kemajuan dalam hal ukuran pasar, kuantitas, skala proyek real estat dan peserta, serta jenis produk yang beragam, yang memainkan peran penting dalam menciptakan momentum bagi pembangunan sosial-ekonomi, sembari berkontribusi dalam memenuhi kebutuhan perumahan masyarakat secara bertahap.

Mengacu pada keterbatasan yang dikemukakan Delegasi Pengawas, delegasi menyampaikan bahwa pasar real estat dan perumahan sosial belum berkembang secara berkelanjutan, terdapat ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan; harga real estat masih tinggi dibandingkan dengan pendapatan mayoritas masyarakat; banyak kawasan perkotaan yang terbengkalai, pengelolaan apartemen mini masih banyak kekurangan, belum ada solusi efektif untuk apartemen lama, sehingga tidak menjamin kehidupan masyarakat; jenis real estat baru menghadapi banyak permasalahan hukum, kurang jelas dan spesifik dalam penyesuaiannya...

Delegasi menunjukkan bahwa penyebab pertama yang disebutkan adalah kemacetan kelembagaan dan keterbatasan yang berulang kali ditunjukkan adalah bahwa beberapa ketentuan undang-undang tumpang tindih, tidak konsisten, tidak sinkron dan tidak sesuai dengan kenyataan, dan lambat ditinjau, diamandemen dan ditambah. Menurut laporan Delegasi Pengawas, dari total 191 kesulitan dan kekurangan umum di kedua bidang dari tahun 2015 hingga 2023, ada hingga 103 kesulitan dan kekurangan dalam kebijakan dan undang-undang tentang manajemen pasar real estat; 60 kesulitan dan kekurangan dalam kebijakan dan undang-undang tentang pembangunan perumahan sosial... Yang khas dari kesulitan dan kekurangan dalam manajemen pasar real estat adalah peraturan tentang wewenang dan prosedur untuk memutuskan kebijakan investasi, pemberian sertifikat pendaftaran investasi, prosedur untuk mendirikan organisasi ekonomi, menyesuaikan, menangguhkan, memperpanjang kemajuan, dan mengakhiri proyek investasi; Peraturan tentang tanah publik yang diselingi dalam wilayah pelaksanaan proyek, tentang alokasi dan sewa tanah sesuai dengan kemajuan pemulihan tanah, kompensasi, dukungan, pemukiman kembali, peraturan tentang waktu pelaksanaan harga tanah; tentang standar dan norma konstruksi, peraturan tentang penyesuaian proyek transfer, tentang desain konstruksi; tentang peninjauan dan penyesuaian perencanaan kota...

Para delegasi mengusulkan agar Majelis Nasional dan Pemerintah perlu memberikan solusi-solusi spesifik yang cukup kuat untuk segera menyelesaikan kendala-kendala proyek properti yang selama ini banyak mengalami kendala akibat berlarut-larutnya proses pelaksanaan, akibat perubahan peraturan perundang-undangan dari waktu ke waktu, proyek properti yang berdasarkan hasil pemeriksaan dan audit berlarut-larut, tidak membuahkan hasil, memperlambat proses penyelesaian prosedur pelaksanaan, sehingga menimbulkan kerugian ekonomi bagi pelaku usaha dan nasabah yang telah membeli properti tersebut.

Delegasi menekankan bahwa keterbatasan dan permasalahan telah diidentifikasi dan sedang diselesaikan oleh Majelis Nasional dan Pemerintah dengan keputusan yang mendesak dan tepat waktu. Namun, jumlah pekerjaan yang ditonjolkan sangat besar. Agar penanganannya dapat dilakukan secara terpadu dan efektif, para pemilih dan masyarakat berharap agar permasalahan dan kekurangan yang telah ditonjolkan dapat terus ditinjau dan ditambahkan ke dalam tugas legislatif sesegera mungkin, serta diharapkan dapat diselesaikan selama masa jabatan Majelis Nasional ke-15 agar pasar properti dan pembangunan perumahan sosial dapat lebih meningkatkan perannya dalam perekonomian serta berkontribusi dalam menjamin jaminan sosial dan keadilan.

Vu Son Tung

(Kantor Delegasi Majelis Nasional dan Dewan Rakyat Provinsi)

Sumber: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-hien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi