Peraturan pembagian tanah di Binh Duong mulai 1 November 2024

[iklan_1]

Komite Rakyat Provinsi Binh Duong baru saja mengeluarkan Keputusan 38/2024/QD-UBND yang menetapkan ketentuan pembagian tanah, konsolidasi tanah, dan luas minimum pembagian tanah untuk setiap jenis tanah di Provinsi Binh Duong.

Keputusan ini berlaku efektif mulai tanggal 1 November 2024.

Luas minimum yang diizinkan untuk memisahkan bidang tanah di provinsi Binh Duong.

Keputusan tersebut dengan tegas menyatakan bahwa pemisahan bidang tanah nonpertanian yang bukan merupakan bidang tanah pemukiman dan pemisahan bidang tanah pemukiman pada proyek yang telah disetujui oleh instansi yang berwenang dan berlokasi di luar kawasan industri dan klaster industri wajib memperhatikan kesesuaian dengan rencana tata ruang dan tata guna lahan yang telah disetujui.

Bagi lahan nonpertanian di kawasan industri dan klaster industri: Penyewa lahan di kawasan industri dan klaster industri wajib memisahkan bidang-bidang tanah yang disewanya sesuai dengan proyek penanaman modal atau kebijakan penanaman modal atau Sertifikat Pendaftaran Penanaman Modal yang telah disetujui oleh instansi negara yang berwenang atau wajib menjamin terpenuhinya persyaratan keterhubungan dengan prasarana lalu lintas dan utilitas prasarana teknis.

Bersamaan dengan itu, perlu dipastikan adanya pencegahan dan penanggulangan kebakaran serta kepadatan konstruksi, keserasian lanskap arsitektur, perlindungan lingkungan, sesuai dengan perencanaan, rencana penggunaan lahan, rencana zonasi konstruksi atau rencana rinci konstruksi kawasan industri dan klaster industri yang disetujui oleh instansi yang berwenang.

Beberapa peraturan khusus untuk melaksanakan pembagian tanah menurut Pasal 2, Pasal 3 Keputusan 38/2024/QD-UBND:

- Bidang tanah tersebut telah diberi salah satu jenis sertifikat berikut: Sertifikat hak guna tanah, Sertifikat hak milik rumah dan hak guna tanah, Sertifikat hak guna tanah, hak milik rumah dan harta lain yang melekat pada tanah, Sertifikat hak guna tanah, hak milik atas harta benda yang melekat pada tanah.

- Bidang tanah tersebut masih dalam masa peruntukan tanah.

- Tanah tidak dalam keadaan sengketa, tidak sedang disita untuk kepentingan pelaksanaan putusan pengadilan, dan tidak dalam status keadaan darurat sementara yang ditetapkan oleh instansi negara yang berwenang.

- Luas bidang tanah baru dan sisa luas bidang tanah setelah pemisahan harus lebih besar atau sama dengan luas minimal masing-masing jenis tanah sebagaimana dimaksud di atas, setelah dikurangi dengan luas bidang tanah yang termasuk dalam koridor perlindungan karya sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.

- Bagi bidang tanah yang banyak jenis tanahnya, pertimbangan pembagian tanah hanya berlaku terhadap satu jenis tanah apabila memenuhi syarat, setelah dikurangi dengan luas tanah yang masuk dalam koridor perlindungan bangunan sesuai ketentuan perundang-undangan.

- Bidang tanah yang mempunyai rencana tata guna tanah atau rencana umum atau rencana zonasi untuk banyak jenis tanah akan dipertimbangkan untuk dipisahkan apabila memenuhi persyaratan yang bersesuaian dengan jenis tanah menurut perencanaan.

- Bidang tanah yang baru dibentuk dan bidang tanah yang tersisa setelah pemekaran harus berbatasan dengan jalan yang dikelola oleh Negara, dengan memastikan lebar dan panjang minimal 4 m untuk bidang tanah tersebut jika berbatasan dengan jalan dengan hak jalan atau garis merah dengan lebar kurang dari 19 m. Memastikan lebar dan panjang minimal 5 m untuk bidang tanah tersebut jika berbatasan dengan jalan dengan hak jalan atau garis merah dengan lebar lebih dari atau sama dengan 19 m.

- Dalam hal pembagian bidang tanah permukiman atau bidang tanah pertanian menurut rencana tata ruang, tanah nonpertanian, selain syaratnya harus berbatasan dengan jalan yang diselenggarakan oleh Negara, juga harus dipastikan telah ada investasi prasarana teknis di lokasi pembagian.

Jalan My Phuoc - Tan Van menghubungkan Kota Di An dengan Distrik Bau Bang (Binh Duong).

Komite Rakyat Provinsi Binh Duong menugaskan Komite Rakyat Distrik untuk mengumumkan daftar jalan dan ruas jalan yang telah berinvestasi dalam pekerjaan infrastruktur teknis yang memadai, termasuk: Jalan yang dikelola negara sesuai peraturan, jalur pasokan listrik, penerangan, telekomunikasi, pasokan air dan drainase.

Dalam hal jalur dan ruas jalan tersebut belum sepenuhnya ditanamkan infrastruktur teknis sesuai ketentuan, maka sekurang-kurangnya harus memenuhi dua syarat, yaitu: berbatasan dengan jalur lalu lintas yang dikuasai oleh Negara dan jalur pasokan tenaga listrik yang memenuhi standar teknis ketenagalistrikan berdasarkan kondisi investasi aktual atau dalam rencana investasi jangka menengah, untuk mempertimbangkan dan menyelesaikan pembagian tanah.

Dalam hal penanam modal proyek memisahkan bidang-bidang tanah pemukiman yang termasuk dalam proyek yang telah dialokasikan tanahnya oleh Negara dan dibagi-bagi menjadi bidang-bidang sesuai dengan rencana rinci yang telah disetujui, maka bidang-bidang tanah yang dipisahkan tersebut harus sesuai dengan rencana rinci yang telah disetujui dan penanam modal proyek telah melakukan investasi pada infrastruktur teknis yang penting seperti lalu lintas, pasokan listrik, pasokan air, dan drainase.

Dalam hal penanam modal proyek memisahkan sebidang tanah untuk dipindahtangankan, maka bidang tanah yang dipisahkan tersebut harus sesuai dengan perencanaan rinci yang telah disetujui dan harus memiliki dokumen sebagaimana ditetapkan dalam Pasal 41 Keputusan 101/2024/ND-CP atau Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah mengirimkan surat pemberitahuan untuk melaksanakan tata cara pendaftaran rumah dan tanah bagi pembeli sesuai dengan Undang-Undang Pertanahan tahun 2013.

Apabila luas bidang tanah tidak sesuai dengan rencana rinci yang telah disetujui, maka instansi yang berwenang menyetujui rencana rinci tersebut pada saat itu harus meninjau dan menyetujui luas bidang tanah tersebut.

Jika terjadi perubahan peruntukan sebagian bidang tanah, bidang tanah tersebut harus dibagi. Luas minimum bidang tanah setelah pembagian harus sama dengan atau lebih besar dari luas minimum jenis tanah setelah perubahan peruntukan. Pembagian tersebut harus memenuhi ketentuan pembagian.

Untuk bidang tanah dengan tanah hunian dan tanah lainnya, atau bidang tanah dengan tanah hunian dan tanah lainnya setelah perubahan peruntukan, pemisahan bidang tanah tidak diwajibkan ketika terjadi perubahan peruntukan sebagian bidang tanah. Apabila syarat-syarat pemisahan tidak terpenuhi, perubahan peruntukan akan tetap dipertimbangkan ketika memastikan syarat-syarat yang memungkinkan perubahan peruntukan lahan sesuai peraturan.

Warna-Mu

[iklan_2]
Sumber