Setelah merger, real estat Binh Duong menyambut siklus kenaikan harga baru

Arus penduduk dan modal investasi jelas bergeser: dari wilayah timur Kota Ho Chi Minh (lama)—di mana infrastruktur dan urbanisasi telah selangkah lebih maju—ke Binh Duong , terutama gerbang-gerbang yang berdekatan dengan Thu Duc. Meskipun harga lantai apartemen di Kota Thu Duc telah meningkat menjadi sekitar 70-150 juta VND/m², banyak area di sekitar Binh Duong masih 30-50% lebih rendah, menciptakan "buffer harga" yang cukup lebar untuk menarik investor maupun pembeli riil yang mencari margin aman dengan ruang untuk kenaikan harga.

Data pasokan memperkuat gambaran ini. Menurut DKRA Consulting, dalam 8 bulan pertama tahun ini saja, Binh Duong telah meluncurkan 12.800 apartemen, mewakili 45,5% dari seluruh pasar di wilayah selatan. Sementara itu, Savills memperkirakan bahwa pada periode 2025-2026, akan ada tambahan 20.000-24.000 apartemen, terutama kelas menengah dan atas, yang mencerminkan permintaan perumahan riil, permintaan sewa, dan permintaan akumulasi aset.

Landasan peluncuran infrastruktur merupakan katalis utama. Jalur Lingkar 3 diperkirakan akan dibuka untuk lalu lintas pada tahun 2026, yang secara drastis mempersingkat waktu koneksi ke Kota Ho Chi Minh; Jalan Raya Nasional 13 diperluas menjadi 60 m, DT743 ditingkatkan, poros My Phuoc - Tan Van dan jalur metro yang menghubungkan Kota Ho Chi Minh - Thu Dau Mot semuanya sedang dipercepat, terjalin dalam jaringan lalu lintas yang tidak kurang dari periode 2015-2020 di wilayah Timur lama.

Terlihat bahwa setelah merger, Binh Duong tidak hanya "memimpin infrastruktur" tetapi juga telah berkembang menjadi pusat pertumbuhan baru, dalam strategi wilayah metropolitan Kota Ho Chi Minh. VARS mencatat bahwa sejak awal tahun 2025, pasar Binh Duong telah pulih secara signifikan berkat pasokan yang lancar; pada awal Juni, sejumlah proyek yang dibuka untuk dijual mencatat likuiditas yang mengesankan, dengan sekitar 70% produk diperdagangkan dalam waktu singkat.

Kombinasi antara kondisi makro yang menguntungkan, jadwal ekspansi infrastruktur, dan peluncuran produk secara bersamaan telah membangkitkan arus kas setelah periode "jeda", membuka pintu bagi siklus pertumbuhan baru. Pada saat itu, kisaran harga yang menarik, arus sewa yang berkelanjutan, dan perencanaan yang sistematis berpadu untuk meningkatkan posisi Binh Duong di peta real estat Selatan.

Investasi cerdas seringkali selangkah lebih maju daripada infrastruktur, dan saat ini, Lai Thieu memasuki titik terang ketika poros lalu lintas strategis diselesaikan secara bersamaan, permintaan riil, dan eksploitasi sewa terus meningkat. Terletak hanya sekitar 10 menit dari Thu Duc dan 20 menit dari pusat Kota Ho Chi Minh melalui Jalan Raya Nasional 13, Lai Thieu menggabungkan "empat" kekuatan pendorong termasuk Jalan Raya Nasional 13 yang telah ditingkatkan, Jalan Lingkar 3, Jalan Lingkar 4, dan jalur metro masa depan. Ekosistem utilitasnya juga sudah matang dengan AEON Mall Canary, lapangan golf Song Be, VSIP1, rumah sakit, dan sekolah internasional.

Menurut Kansas Capital, daya tarik ini diperkuat oleh permintaan sewa berkelanjutan dari para ahli dan insinyur yang bekerja di VSIP, Viet Huong, kawasan industri Dong An, dll., serta dana lahan pembangunan kembali yang besar. Hal ini membantu pasar bertransformasi menjadi "hot spot" apartemen baru, yang menyeimbangkan lokasi, harga, dan kemampuan eksploitasi. Unit tersebut berkomentar bahwa pergerakan harga yang impresif sebesar 12-15% per tahun dalam beberapa tahun terakhir menunjukkan bahwa permintaan yang stabil dan ekspektasi untuk peningkatan infrastruktur telah secara bertahap tercermin pada tingkat harga, membuka siklus pertumbuhan berikutnya untuk produk-produk berkualitas.

Dalam konteks tersebut, keunggulan unik lokasi, standar pembangunan internasional, dan ekosistem perkotaan terpadu telah membantu 3 menara apartemen mewah Setia Edenia muncul sebagai "jangkar" untuk menyambut gelombang baru. Terletak tepat di Jalan Raya 13, yang sedang direnovasi secara komprehensif, bersebelahan dengan stasiun metro masa depan di persimpangan Cau Ong Bo, proyek ini memiliki konektivitas yang langka: hanya sekitar 10 menit berjalan kaki ke Lotte Shopping Center, Rumah Sakit Internasional Becamex, dan stasiun metro masa depan; dalam 10 menit berkendara terdapat sistem utilitas lengkap berkelas tinggi dari lapangan golf internasional, AEON Mall, hingga pasar Lai Thieu.

Dengan potensi pertumbuhan yang kuat, nama-nama besar seperti SP Setia telah memilih Lai Thieu untuk menciptakan ruang hidup berstandar internasional.

Konektivitas "unik" inilah yang menjadikan Setia Edenia meraih penghargaan PropertyGuru Vietnam Property Awards 2025 sebagai "Pengembangan Kondominium dengan Konektivitas Terbaik". Penghargaan ini sekaligus mengakui posisi strategis proyek ini dan mengukuhkan reputasi internasional investor SP Setia.

Keunggulan utama Setia Edenia lainnya adalah lokasinya yang berada di kawasan perkotaan terpadu EcoXuan, di mana sistem utilitas, lanskap, dan manajemen operasional telah siap, menciptakan landasan yang kokoh untuk hunian dan pemanfaatan. Proyek ini juga menonjol dengan skala vegetasi terbesar dalam lebih dari 20 tahun di sepanjang Jalan Raya Nasional 13, menghadirkan kepadatan ruang hijau yang langka di tengah kota yang mempercepat pembangunan kembali, sekaligus membuka gaya hidup yang seimbang dan sehat bagi warga perkotaan.

Penghargaan ini mengakui posisi strategis dan konektivitas luar biasa Setia Edenia, sekaligus menegaskan reputasi internasional investor SP Setia.

Dibandingkan dengan proyek-proyek pada umumnya di Jalan Raya 13, Setia Edenia sangat diapresiasi oleh para ahli, berkat konvergensi tiga elemen inti: kawasan perkotaan terpadu yang telah beroperasi, dana ruang terbuka hijau yang memimpin poros perdagangan. Selain prestise global, kapasitas manajemen standar internasional SP Setia juga ditunjukkan melalui pengembangan jaringan utilitas "5 lapis" yang saling terhubung dari ruang apartemen. 39 utilitas internal ke jaringan eksternal dalam radius 10 menit membantu memenuhi sepenuhnya kebutuhan "Hidup - Belajar - Bekerja - Hiburan" komunitas hunian modern, sekaligus mengoptimalkan efisiensi pemanfaatan dan margin kenaikan harga yang berkelanjutan.

Melihat gambaran keseluruhannya, Lai Thieu memenuhi semua "kondisi yang diperlukan dan memadai" untuk mencapai terobosan: dekat dengan Kota Ho Chi Minh, infrastruktur diaktifkan secara bersamaan, utilitas telah matang, dan permintaan sewa melimpah. Atas dasar itu, Setia Edenia dengan lokasi sentralnya yang strategis, koneksi yang sangat nyaman, area hijau yang luas, dan merek SP Setia, menghadirkan pilihan hunian standar dan potensi investasi, ketika infrastrukturnya disinkronkan dan dana lahan dikembangkan kembali dalam waktu dekat.

Sumber: https://congluan.vn/sau-sap-nhap-bat-dong-san-binh-duong-don-chu-ky-tang-gia-moi-10319131.html