Peraturan tentang pembagian tanah saat penggabungan provinsi

Foto ilustrasi

Berdasarkan Keputusan No. 46/2024/QD-UBND tanggal 10 Oktober 2024 dari Komite Rakyat provinsi Phu Yen , luas minimum untuk membagi bidang tanah perumahan adalah 50 ^m2 untuk lingkungan dan kota dan 60 ^m2 untuk komune; Keputusan No. 41/2024/QD-UBND tanggal 17 Oktober 2024 dari Komite Rakyat provinsi Dak Lak menetapkan 40 ^m2 dan 60 ^m2 .

Tuan Hung meminta agar wilayah yang dipisahkan seluas 55 ^m2 , tetapi komune tersebut menjawab bahwa hal itu tidak diperbolehkan, hanya 60 ^m2 sesuai dengan peraturan lama karena Dong Xuan menjadi komune setelah tanggal 1 Juli. Komune-komune yang sebelumnya digabung menjadi distrik-distrik dipisahkan dengan luas 40 ^m2 atau 50 ^m2 ; kota-kota dan distrik-distrik yang menjadi komune hanya dipisahkan dengan luas 60 ^m2 .

Pak Hung bertanya bagaimana cara menerapkannya dengan benar? Dokumen provinsi lama dan baru mana yang tepat untuk diterapkan saat ini?

Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup menanggapi masalah ini sebagai berikut:

Isi refleksi Anda merupakan kasus spesifik di bawah yurisdiksi wilayah tersebut. Oleh karena itu, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup tidak memiliki dasar untuk menanggapi. Kementerian ingin mengusulkan beberapa prinsip sebagai berikut:

Pembagian tanah harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam Pasal 220 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, yaitu:

“Pasal 220. Pembagian dan Penggabungan Tanah

1. Pembagian dan konsolidasi tanah harus memenuhi asas dan ketentuan sebagai berikut:

a) Bidang tanah tersebut telah diberi salah satu jenis sertifikat berikut: Sertifikat hak guna tanah, Sertifikat hak milik rumah dan hak guna tanah, Sertifikat hak guna tanah, hak milik rumah dan benda lain yang melekat pada tanah, Sertifikat hak guna tanah, hak milik atas benda-benda yang melekat pada tanah;

b) Bidang tanah masih dalam masa peruntukan tanah;

c) Tanah tidak dalam keadaan sengketa, tidak sedang disita untuk kepentingan pelaksanaan putusan pengadilan, dan tidak dalam status keadaan darurat sementara yang ditetapkan oleh instansi negara yang berwenang.

Dalam hal tanah tersebut masih dalam sengketa, tetapi dapat ditentukan luas dan batas-batasnya, maka sisa luas dan batas bidang tanah yang tidak disengketakan tersebut dapat dipecah atau digabung;

d) Pembagian atau konsolidasi bidang tanah harus memastikan tersedianya jalur; terhubung dengan jalur transportasi umum yang ada; dan menjamin penyediaan air, drainase, dan kebutuhan lain yang diperlukan secara wajar. Apabila pengguna lahan mencadangkan sebagian lahan permukiman atau lahan dengan lahan permukiman dan lahan lain dalam satu bidang tanah yang sama untuk jalur, pada saat pelaksanaan pembagian atau konsolidasi bidang tanah, tidak perlu mengubah peruntukan lahan untuk membuat jalur tersebut.

2. Dalam hal pembagian tanah, selain harus memenuhi asas dan syarat sebagaimana dimaksud pada ayat 1 pasal ini, harus pula dipenuhi syarat-syarat sebagai berikut:

a) Bidang-bidang tanah setelah pemisahan harus menjamin luas minimal dengan jenis tanah yang dipergunakan sesuai dengan ketentuan Peraturan Daerah Provinsi;

Dalam hal luas bidang tanah yang akan dipisahkan lebih kecil dari luas minimum yang diperbolehkan untuk dipisahkan, maka bidang tanah tersebut wajib digabung dengan bidang tanah yang berdampingan sekaligus;

b) Dalam hal terjadi perubahan peruntukan sebagian bidang tanah, bidang tanah tersebut wajib dibagi, dengan luas minimal bidang tanah setelah pembagian harus sama dengan atau lebih besar dari luas minimal jenis tanah setelah perubahan peruntukan. Untuk bidang tanah yang berupa tanah hunian dan tanah lainnya, pembagian bidang tanah tidak diwajibkan ketika terjadi perubahan peruntukan sebagian bidang tanah, kecuali dalam hal pengguna tanah berkepentingan untuk membagi bidang tanah tersebut;

c) Dalam hal pembagian hak atas tanah berdasarkan putusan pengadilan atau penetapan, apabila pembagian tersebut tidak menjamin syarat, luas, dan luas pemisahan bidang tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan, maka pemisahan bidang tanah tidak dapat dilakukan.

3. Dalam hal konsolidasi tanah, selain harus memenuhi asas dan syarat sebagaimana dimaksud pada ayat 1 Pasal ini, harus pula dipenuhi syarat-syarat sebagai berikut:

a) Penggabungan bidang-bidang tanah harus menjamin kesamaan peruntukan tanah, jangka waktu penggunaan tanah, dan bentuk pembayaran sewa tanah, kecuali penggabungan seluruh atau sebagian bidang tanah dengan tanah permukiman dan tanah lain dalam satu bidang tanah dan penggabungan bidang tanah dengan tanah permukiman dan tanah lain dalam satu bidang tanah dengan bidang tanah permukiman;

b) Dalam hal bidang tanah mempunyai peruntukan tanah, jangka waktu penggunaan tanah, dan cara pembayaran iuran tetap yang berbeda-beda, maka perlu dilakukan tata cara perubahan peruntukan tanah, penyesuaian jangka waktu penggunaan tanah, dan perubahan cara pembayaran iuran tetap secara bersamaan untuk menyatukan menurut satu peruntukan, satu jangka waktu penggunaan tanah, dan satu cara pembayaran iuran tetap sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

4. Panitia Pertanahan Provinsi, dengan berpedoman pada ketentuan Pasal 1, Pasal 2, dan Pasal 3 Pasal ini, ketentuan perundang-undangan lain yang terkait, serta adat istiadat dan kebiasaan setempat, menetapkan secara khusus syarat-syarat dan luas minimal pembagian dan pemantapan tanah untuk setiap jenis tanah.

Dengan demikian, bidang-bidang tanah setelah pemisahan harus menjamin luas minimal dengan jenis tanah yang digunakan sesuai dengan peraturan Komite Rakyat Daerah.

Oleh karena itu, Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup menyarankan Anda menghubungi lembaga pengelolaan lahan setempat untuk mendapatkan petunjuk khusus.

Sumber: https://vtv.vn/quy-dinh-ve-tach-thua-dat-khi-sap-nhap-tinh-100251020073655747.htm