Menghilangkan hambatan dan mendorong pelaksanaan perumahan sosial

Pasokan perumahan meningkat tetapi harga tetap tinggi

Pada kuartal ketiga tahun ini, total pasokan apartemen baru di Hanoi mencapai lebih dari 10.300 unit, meningkat 10% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Meskipun jumlah apartemen mulai meningkat dan tidak lagi langka, paradoksnya adalah harga apartemen belum turun.

Menurut CBRE, harga jual rata-rata primer telah melampaui VND90 juta/m2, 14% lebih tinggi dari kuartal sebelumnya. Proyek-proyek dengan harga VND60 juta/m2 atau lebih telah muncul di pasar, tetapi di daerah-daerah yang jauh dari pusat seperti Dan Phuong atau di provinsi tetangga Hung Yen . Dari sekarang hingga akhir tahun, pasokan diperkirakan akan terus meningkat. Sejak awal Oktober, dua proyek perumahan sosial di Hanoi telah mengumumkan waktu untuk menerima aplikasi. Satu proyek akan mulai menerima aplikasi mulai 1 Oktober, proyek lainnya akan menerima aplikasi mulai awal November. Harga jual berkisar dari VND18,4 juta hingga hampir VND30 juta/m2, hanya 1/3 dibandingkan dengan apartemen komersial.

Menurut para ahli, kemunculan proyek-proyek perumahan sosial akan berdampak pada pasar apartemen di masa mendatang. Terutama karena banyak proyek menawarkan harga tinggi, tetapi berada di bawah tekanan karena transaksi melambat akibat melebihi kemampuan bayar masyarakat.

Menurut para ahli, munculnya proyek perumahan sosial akan berdampak pada pasar apartemen di masa mendatang.

Menghilangkan hambatan dan mendorong pelaksanaan perumahan sosial

Melaksanakan arahan Perdana Menteri tentang investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit rumah susun (SUS) bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030, banyak daerah di seluruh negeri telah memulai banyak proyek perumahan sosial. Namun, dalam proses implementasinya, masih terdapat banyak permasalahan yang menyebabkan lambatnya progres konstruksi dan belum memenuhi kebutuhan nyata masyarakat. Oleh karena itu, pemerintah daerah berfokus untuk mengatasi kendala-kendala tersebut guna mendorong implementasi perumahan sosial.

Proyek Perumahan Sosial XH1 di Area C - Kawasan Perkotaan Baru An Van Duong, Kota Hue, dimulai pada Maret 2025, tetapi pemancangan tiang pancang baru dimulai pada September tahun ini. Alasan penundaan ini adalah karena investor mengalami beberapa kendala dalam proses prosedur.

Bapak Nguyen Duc Hai, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi Phu My Thuong, mengatakan: "Ada tahapan prosedur yang saat ini terhambat, yaitu pemberian sertifikat hak guna lahan untuk proyek tersebut. Akibat perubahan dari pemerintahan tingkat 3 menjadi pemerintahan tingkat 2, terdapat banyak kebingungan mengenai proses dan personel, sehingga hingga saat ini, proyek tersebut belum mendapatkan sertifikat hak guna lahan."

Tahun ini, di Kota Hue, terdapat 4 proyek perumahan sosial yang sedang dilaksanakan, yang diperkirakan akan menyediakan lebih dari 1.270 rumah. Namun, jumlah orang yang mendaftar untuk membeli perumahan sosial terus meningkat, sehingga banyak orang yang membutuhkan masih belum memiliki perumahan sosial.

Ibu Dang Thi Minh Nguyet, Distrik Thuan Hoa, Kota Hue, berbagi: "Saat ini, saya telah mengajukan dokumen untuk membeli apartemen sosial bagi putra saya. Saya berharap proyek ini segera selesai agar saya dapat memiliki apartemen untuk putra saya agar ia dapat menetap di masa depan."

Bapak Le Van Thanh, Wakil Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Modal Cotana, berkomentar: "Kami melihat masih terdapat beberapa permasalahan, khususnya dalam mengidentifikasi calon pembeli rumah susun serta verifikasi pendapatan calon pembeli rumah susun yang masih sulit, sehingga proses konfirmasi di tingkat kelurahan dan kecamatan memakan waktu lama dan kurang efektif."

Proyek perumahan sosial di Kota Hue saat ini menghadapi sejumlah kendala, terutama dalam pembebasan lahan, lambatnya penerbitan sertifikat hak guna lahan, dan rumitnya prosedur pinjaman bank untuk pelaksanaan proyek. Oleh karena itu, pemerintah daerah dan instansi terkait sedang berupaya keras untuk mengatasi kendala tersebut guna mempercepat pelaksanaan perumahan sosial.

Bapak Le Toan Thang, Wakil Direktur Dinas Konstruksi Kota Hue, berkomentar: "Saat ini, kami berfokus pada penyederhanaan prosedur, berkoordinasi dengan investor untuk meninjau dan mempersingkat proses. Pemerintah telah menerbitkan Resolusi 201 dan Keputusan 192 yang sangat terbuka bagi investor untuk mengakses perumahan sosial. Ini merupakan salah satu arahan terbuka yang telah diterapkan Pemerintah sebelumnya, dan Dinas juga berfokus untuk mengarahkan investor di wilayah ini ke arah tersebut."

Memiliki rumah dengan harga yang sesuai dengan pendapatan pekerja merupakan impian banyak orang, terutama mereka yang berpenghasilan rendah. Oleh karena itu, pemerintah daerah perlu mengambil solusi yang lebih drastis untuk mengatasi hambatan, mendorong implementasi, dan penyelesaian perumahan sosial agar para pekerja dapat segera memiliki rumah dan menstabilkan kehidupan mereka.

Sumber: https://vtv.vn/thao-go-vuong-mac-day-manh-trien-khai-nha-o-xa-hoi-100251014174645203.htm