Keputusan tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna lahan

Pada sore hari tanggal 30 November, Majelis Nasional mengeluarkan Resolusi tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah dengan 415/460 delegasi yang hadir mendukung (setara dengan 86,64% dari jumlah total delegasi Majelis Nasional).

Delegasi Majelis Nasional menekan tombol untuk menyetujui rancangan Resolusi. (Foto: DUY LINH)

Resolusi yang mengatur pelaksanaan percontohan proyek perumahan komersial melalui kesepakatan penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah (pilot project) secara nasional sebanyak 4 kasus.

Secara khusus, proyek badan usaha real estate yang menerima hak guna tanah; proyek badan usaha real estate yang saat ini telah memiliki hak guna tanah; proyek badan usaha real estate yang saat ini telah memiliki hak guna tanah dan menerima hak guna tanah; proyek badan usaha real estate yang didirikan oleh badan usaha yang menggunakan tanah untuk melaksanakan proyek perumahan komersial di atas lahan produksi dan tempat usaha yang harus direlokasi karena pencemaran lingkungan, tempat usaha yang harus direlokasi sesuai dengan perencanaan pembangunan dan tata ruang kota.

Proyek percontohan, menurut Resolusi tersebut, harus memenuhi ketentuan berikut: cakupan luas lahan dan bidang tanah untuk pelaksanaan proyek harus konsisten dengan perencanaan penggunaan lahan tingkat distrik atau perencanaan konstruksi, perencanaan perkotaan.

Ruang lingkup tanah dan bidang tanah untuk pelaksanaan proyek konsisten dengan program dan rencana pembangunan perumahan setempat yang disetujui.

Cakupan tanah dan bidang tanah untuk pelaksanaan proyek tercantum dalam daftar bidang tanah yang direncanakan untuk melaksanakan proyek percontohan yang telah disetujui oleh Dewan Rakyat Provinsi sesuai ketentuan Resolusi ini.

Terdapat persetujuan tertulis dari Komite Rakyat Provinsi tentang kesepakatan penerimaan hak guna lahan untuk melaksanakan proyek percontohan pada kasus yang ditentukan dalam Resolusi ini, yang juga merupakan salah satu syarat yang tercantum dalam Resolusi.

Penyelenggaraan usaha properti wajib memenuhi ketentuan peraturan perundang-undangan di bidang pertanahan, perumahan, usaha properti, penanaman modal, dan ketentuan perundang-undangan lainnya yang terkait.

Dalam hal pemanfaatan lahan pertahanan dan lahan keamanan yang direncanakan yang dikeluarkan dari lahan pertahanan dan lahan keamanan untuk pelaksanaan proyek percontohan, maka harus memenuhi ketentuan di atas dan harus ada persetujuan tertulis dari Kementerian Pertahanan Nasional untuk lahan pertahanan dan Kementerian Keamanan Publik untuk lahan keamanan.

Ketua Komite Ekonomi Vu Hong Thanh melaporkan penjelasan, penerimaan, dan revisi rancangan Resolusi sebelum Majelis Nasional memberikan suara untuk menyetujuinya. (Foto: DUY LINH)

Berdasarkan Resolusi tersebut, badan usaha milik daerah yang melaksanakan proyek percontohan, dapat menerima pengalihan hak guna tanah dan mengubah peruntukan tanah untuk satu, sebagian atau jenis tanah berikut ini dalam rangka melaksanakan proyek percontohan: tanah pertanian; tanah bukan pertanian selain tanah pemukiman; tanah pemukiman dan tanah lainnya dalam satu bidang tanah yang sama, dalam hal terdapat kesepakatan mengenai penerimaan hak guna tanah.

Pemilihan proyek percontohan harus memenuhi kriteria sebagai berikut: dilaksanakan di kawasan perkotaan atau kawasan yang direncanakan untuk pengembangan perkotaan; luas total lahan permukiman pada proyek percontohan (termasuk lahan permukiman yang sudah ada dan lahan yang direncanakan untuk diubah peruntukannya menjadi lahan permukiman) tidak melebihi 30% dari luas lahan permukiman tambahan pada masa perencanaan (dibandingkan dengan status peruntukan lahan permukiman saat ini) sesuai dengan rencana tata ruang dan zonasi yang telah disetujui dalam perencanaan provinsi periode 2021-2030; tidak termasuk dalam proyek yang disebutkan dalam Klausul 4 Pasal 67. Hukum Pertanahan.

Panitia Rakyat tingkat provinsi menyampaikan kepada Dewan Rakyat tingkat yang sama untuk mendapatkan persetujuan daftar wilayah tanah yang direncanakan untuk melaksanakan proyek percontohan, bersamaan dengan persetujuan daftar pekerjaan dan proyek yang memerlukan pemulihan tanah sesuai dengan ketentuan Pasal 72 Undang-Undang Pertanahan, Pasal 5.

Terhadap kawasan tanah pertahanan dan keamanan negara yang telah direncanakan akan dikeluarkan dari wilayah pertahanan dan keamanan negara dan memenuhi persyaratan sebagaimana dimaksud dalam Ayat (2) Pasal 3 Resolusi ini, namun belum diserahkan kepada daerah, diprioritaskan kepada Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik untuk menyelenggarakan pelaksanaan proyek percontohan dengan mengutamakan jual, sewa, dan beli bagi perwira dan prajurit TNI sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

Resolusi ini berlaku efektif mulai 1 April 2025 dan akan dilaksanakan selama 5 tahun.

Setelah Resolusi berakhir, badan usaha properti yang melaksanakan proyek percontohan sesuai dengan kemajuan yang tercatat dalam proyek investasi akan terus melaksanakan proyek tersebut hingga akhir proyek. Penerima hak guna tanah dan kepemilikan aset yang melekat pada tanah dalam proyek percontohan akan memiliki hak dan kewajiban sebagai pengguna tanah dan pemilik aset sebagaimana diatur dalam undang-undang.

Sumber