"Gunung es" hukum tersebut secara bertahap disingkirkan, tetapi hasilnya belum terlalu efektif.

Pada Konferensi Kredit untuk Pengembangan Real Estat dan Perumahan Sosial, yang diselenggarakan oleh Bank Negara Vietnam (SBV) bekerja sama dengan Kementerian Konstruksi pada tanggal 13 November, seorang perwakilan dari Novaland menyatakan bahwa Grup tersebut saat ini sedang mengembangkan sejumlah proyek di wilayah pusat Kota Ho Chi Minh, termasuk proyek Aqua City, proyek NovaWorld Ho Tram, dan proyek NovaWorld Phan Thiet.

Proyek-proyek ini juga menerima dukungan dan pendanaan aktif dari bank-bank komersial seperti TPBank, MBBank , VPBank, dan PVcomBank.

Namun, proyek-proyek tersebut, baik yang sudah selesai, sedang dalam pengembangan, atau menjalani prosedur pengembangan, masih menghadapi hambatan hukum yang belum terselesaikan.

"Gunung es" hukum tersebut secara bertahap disingkirkan, tetapi hasilnya belum terlalu efektif.

Pada tahun 2023, arahan Perdana Menteri dan Satuan Tugas Khusus telah mengatasi sebagian besar masalah mendesak yang perlu diselesaikan. Ini adalah pertanda positif dan terobosan yang bertujuan untuk menembus "gunung es" hukum yang telah ada selama bertahun-tahun. Namun, dalam proses implementasi praktis, kami telah mengidentifikasi dua kesulitan utama yang telah mencegah proses penyelesaian menjadi sangat efektif.

Perwakilan Novaland di konferensi tentang kredit untuk pengembangan properti dan perumahan sosial. Foto: SBV.

Pertama, terkait klaster proyek Kota Ho Chi Minh, dua proyek Novaland saat ini diprioritaskan oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh untuk penyelesaian masalah yang belum terselesaikan sejak awal tahun 2023. Novaland masih menunggu kesimpulan dari Pemerintah Kota untuk menyelesaikan kesulitan hukum terakhir pada proyek apartemen 100 Co Giang (The Grand Manhattan) dan proyek Binh Khanh seluas 32 hektar (The Water Bay). Ini adalah dua proyek di mana Novaland telah berkomitmen untuk mengalokasikan ruang yang cukup untuk perumahan sosial dan relokasi. Dari kedua proyek tersebut, proyek apartemen 100 Co Giang (The Grand Manhattan) telah menyelesaikan penyerahan bagian relokasi.

Kedua, proyek Aqua City (Dong Nai) adalah proyek utama Novaland yang menghadapi banyak kendala hukum. Pada saat yang sama, Novaland memiliki lebih dari 70.000 miliar VND yang harus dikumpulkan dari pelanggan dalam proyek ini, menunggu penyelesaian prosedur persetujuan untuk terus menjaga arus kas untuk pengembangan proyek.

“Ini adalah proyek yang kami peroleh dari Dona Coop, dan memiliki semua dokumen legal yang diperlukan, termasuk biaya penggunaan lahan yang telah dibayar, perencanaan skala 1/500 yang telah disetujui, dan persetujuan dari Komite Partai Provinsi untuk pengalihan proyek lahan perumahan. Namun, kami meminta penyesuaian pada perencanaan skala 1/500 agar sesuai dengan pasar sambil tetap mempertahankan indikator yang telah disetujui, tetapi masih banyak kendala yang muncul,” ujar perwakilan Novaland.

Sejak awal tahun 2023, berdasarkan arahan Perdana Menteri, Komite Rakyat Provinsi Dong Nai telah mengizinkan investor untuk menyiapkan dan mengajukan penilaian penyesuaian perencanaan detail 1/500 secara paralel dengan persetujuan rencana zonasi C4. Selain itu, otoritas yang berwenang telah memfasilitasi investor untuk melanjutkan pelaksanaan pembangunan dan penjualan barang-barang yang sesuai dengan perencanaan detail yang telah disetujui untuk sepenuhnya memenuhi komitmen kepada pelanggan.

Namun, proses persetujuan yang berkepanjangan untuk penyesuaian lokal terhadap Perencanaan Umum 1/10.000 dan Perencanaan Sub-area C4 telah berdampak signifikan terhadap kemajuan persetujuan penyesuaian terhadap Perencanaan Detail 1/500 proyek, serta prosedur hukum untuk konstruksi dan penjualan.

Selanjutnya, pada proyek Trem NovaWorld Ho (Ba Ria - Vung Tau), Komite Rakyat Provinsi telah mengarahkan tindakan tegas untuk menyelesaikan kesulitan dan mempercepat prosedur hukum. Saat ini, sebagian besar hambatan telah diatasi dan beberapa prosedur telah diselesaikan. Namun, Novaland mengakui bahwa banyak prosedur administratif yang panjang masih memperlambat kemajuan proyek. Ini adalah masalah inti, karena periode investasi proyek biasanya 24 bulan, tetapi perusahaan sebenarnya telah menghabiskan 18 bulan untuk menyelesaikan prosedur hukum.

Terakhir, salah satu proyek utama Grup - NovaWorld Phan Thiet (Binh Thuan) - juga telah menerima beberapa sinyal hukum yang positif. Secara khusus, proyek tersebut telah menyelesaikan persetujuan perencanaan detail 1/500 yang disesuaikan untuk semua komponen proyek. Selain itu, provinsi Binh Thuan juga sedang melanjutkan langkah hukum selanjutnya untuk menyesuaikan metode pembayaran sewa lahan dari tahunan menjadi pembayaran satu kali. Saat ini, Grup sedang menunggu penerbitan Keputusan 44/2014/ND-CP yang telah diubah untuk menentukan biaya penggunaan lahan dan menyelesaikan prosedur hukum untuk menandatangani kontrak penjualan dengan pelanggan.

Perwakilan dari Novaland menyatakan bahwa pada tahun 2023, Bank Negara Vietnam mengeluarkan arahan tepat waktu untuk memberikan dukungan maksimal kepada komunitas bisnis dalam mengakses modal. Namun, bagi Novaland, masalah hukum merupakan faktor kunci karena perusahaan masih memiliki piutang dalam jumlah besar dari produk yang terjual. Tanpa menyelesaikan masalah hukum ini, bank tidak akan melepaskan dana yang dibekukan sementara, dan ini juga menghambat bank untuk menyalurkan modal baru dan terus membiayai pembeli rumah.

Hal ini menyebabkan perusahaan harus menunda pembangunan dan penyerahan rumah kepada pelanggan, yang mengakibatkan konsekuensi yang sangat serius: kegagalan untuk memenuhi komitmen kepada pelanggan, ketidakmampuan untuk meningkatkan jumlah piutang tunai yang besar dari produk yang sudah terjual. Arus kas terhambat, dan Novaland harus membayar puluhan miliar dong bunga setiap hari, yang berdampak negatif pada efisiensi investasi, membuang aset sosial, dan mengancam kelangsungan hidup Grup.

Novaland sedang mencari dukungan lebih lanjut dalam hal masalah hukum dan pembiayaan pinjaman.

Perwakilan dari Novaland meminta Perdana Menteri untuk segera mengeluarkan dekrit yang mengubah Dekrit 44/2014/ND-CP guna menyelesaikan rencana pengelolaan dan penggunaan lahan; serta perhitungan biaya penggunaan lahan untuk proyek-proyek Novaland dan proyek-proyek terhambat lainnya di seluruh negeri.

Novaland sedang mencari dukungan lebih lanjut terkait masalah hukum dan pembiayaan pinjaman. (Gambar ilustrasi)

Perusahaan properti ini juga berharap agar Komite Rakyat provinsi/kota dapat menyelesaikan rencana induk, sehingga menciptakan kondisi yang menguntungkan bagi bisnis properti untuk mengembangkan proyek secara serentak sesuai dengan target yang telah ditetapkan.

Novaland mengusulkan agar Pemerintah dan Majelis Nasional mempertimbangkan dan memperbaiki Undang-Undang Investasi sehingga proses Investasi – Alokasi Lahan – Perencanaan – Izin Konstruksi dapat dilakukan dengan cepat, transparan, dan menghemat modal bagi masyarakat.

Novaland berharap Pemerintah akan memberikan solusi komprehensif untuk mengatasi hambatan terkait prosedur hukum yang tidak konsisten, masalah yang muncul dari waktu ke waktu, dan menghindari penerapan retroaktif; dan bahwa kementerian dan lembaga akan menerapkan kebijakan untuk mengurangi dan menunda pajak penghasilan perusahaan untuk bisnis properti guna meringankan kesulitan dan fokus pada stabilisasi operasi bisnis selama tiga tahun ke depan (2022, 2023, dan 2024).

Terkait akses kredit, Novaland mengusulkan agar Bank Negara Vietnam dan Pemerintah bersama-sama mendukung restrukturisasi pinjaman dan pengurangan suku bunga untuk proyek-proyek yang akan dilaksanakan dalam dua tahun mendatang (2024 dan 2025) guna meringankan kewajiban pembayaran bagi perusahaan.

Bank Sentral Vietnam (SBV) telah mengubah dan menambah Surat Edaran 08/2020/TT-NHNN, yang mengizinkan lembaga kredit untuk menggunakan hingga 34% dari modal yang dimobilisasi dalam jangka pendek untuk pinjaman jangka menengah dan panjang, menggantikan batas saat ini yaitu 30%. Hal ini akan memungkinkan penggunaan modal yang dimobilisasi dalam jangka pendek secara rasional untuk pinjaman jangka menengah dan panjang, serta meningkatkan akses kredit bagi bisnis dan individu, tanpa menimbulkan risiko terhadap keamanan sistem kredit.

Novaland berharap Bank Negara Vietnam akan mempertimbangkan untuk memperpanjang jangka waktu pembayaran utang hingga maksimal 24 bulan sebagaimana diatur dalam Surat Edaran 02 (bukan maksimal 12 bulan seperti saat ini), yang berlaku untuk nasabah korporasi maupun perorangan, guna memenuhi persyaratan restrukturisasi utang yang komprehensif dan meringankan kesulitan bagi perekonomian.

Sumber: https://www.congluan.vn/novaland-tang-bang-phap-ly-dan-duoc-thao-go-nhung-chua-dat-hieu-qua-cao-post272214.html