Mempercepat pasokan real estat industri

Pasar properti industri telah mengalami akselerasi yang pesat dari investor domestik dan asing. Pasokan properti industri diperkirakan akan melonjak tahun ini.

Pasar properti industri telah mengalami akselerasi yang pesat dari investor domestik dan asing. Pasokan properti industri diperkirakan akan melonjak tahun ini.

Pasokan properti industri akan meningkat pesat pada tahun 2025. Foto: Kawasan Industri VSIP. Foto: Le Toan

Serangkaian proyek baru disetujui.

Baru-baru ini, Hung Yen Investment and Development Corporation telah disetujui untuk berinvestasi dalam Proyek Konstruksi dan Bisnis Infrastruktur Kawasan Industri Kim Thanh 2 - Fase I ( Hai Duong ). Proyek ini dilaksanakan di komune Dai Duc dan Tam Ky (distrik Kim Thanh), dengan luas hampir 235 hektar dan modal investasi sebesar 3.403 miliar VND, dengan kontribusi modal investor sebesar 513,85 miliar VND. Jangka waktu operasional proyek adalah 50 tahun, terhitung sejak tanggal persetujuan kebijakan investasi.

Diketahui bahwa Perusahaan Saham Gabungan Hung Yen Investment and Development Group merupakan anak perusahaan dari Kinh Bac Urban Development Corporation, dengan modal dasar sebesar VND 1.800 miliar. Perusahaan ini mengelola 3 klaster industri di Provinsi Hung Yen, yaitu Kim Dong (75 hektar), Dang Le (75 hektar), dan Chinh Nghia (75 hektar).

Selain proyek ini, anak perusahaan Kinh Bac lainnya, yaitu Perusahaan Saham Gabungan (SHP) Kawasan Industri Saigon- Hai Phong , juga telah disetujui sebagai investor Proyek Investasi dan Bisnis Infrastruktur Kawasan Industri Trang Due 3 (Kota Hai Phong). Proyek ini mencakup area seluas hampir 653 hektar, berlokasi di komune Truong Tho, Truong Thanh, An Tien, Bat Trang (distrik An Lao); total modal investasi lebih dari VND 8.094 miliar.

Di Nghe An, Perusahaan Saham Gabungan Nghe An, Kawasan Industri WHA (di bawah Grup WHA, Thailand) baru saja disetujui untuk berinvestasi di Proyek Kawasan Industri WHA 2 - Nghe An (di bawah Kawasan Industri Nam Cam D). Proyek ini memiliki luas lebih dari 183 hektar, terletak di dua komune, Nghi Hung dan Nghi Dong (Kecamatan Nghi Loc); total modal investasi proyek ini sekitar 1.200 miliar VND, dengan kontribusi investor sekitar 216 miliar VND. Kawasan industri ini akan beroperasi selama 50 tahun, dengan masa pelaksanaan maksimal 24 bulan sejak tanggal serah terima lahan.

Grup WHA juga merupakan investor tahap I Proyek Kawasan Industri WHA Nghe An, dengan luas hampir 500 hektar. Pada akhir November 2024, grup ini disetujui untuk berinvestasi di kawasan industri senilai 55 juta dolar AS di distrik Hoang Hoa (Thanh Hoa).

Di Bac Giang, dua proyek baru baru saja disetujui. Di antaranya, Perusahaan Saham Gabungan Gilimex Bac Giang Industrial Park (anak perusahaan Gilimex) berinvestasi di Nghia Hung Industrial Park seluas hampir 149 hektar, dengan total investasi VND2,200 miliar. Perusahaan Saham Gabungan Investasi Infrastruktur Hanoi-Bac Giang Industrial Park berinvestasi di Song Mai-Nghia Trung Industrial Park seluas lebih dari 197 hektar, dengan total investasi lebih dari VND2,806 miliar.

Ibu Pham Thi Mien, Wakil Direktur Lembaga Riset dan Penilaian Pasar Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa pasokan lahan industri akan terus meningkat berkat pembangunan kawasan industri baru dan proyek perluasan di kawasan industri yang sudah ada. Pada periode 2024-2027, Vietnam diperkirakan memiliki sekitar 15.200 hektar lahan industri, dengan total pasokan gudang lebih dari 6 juta meter persegi.

Permintaan terus meningkat

Tidak sulit untuk memahami mengapa pada bulan-bulan pertama tahun 2025, sektor properti industri mengalami pertumbuhan pasokan yang pesat. Bahkan, segmen ini dianggap "menghasilkan uang", banyak perusahaan besar yang beroperasi di sektor properti kawasan industri melaporkan laba lebih dari seribu miliar VND tahun lalu.

IDICO Corporation mencatat peningkatan pendapatan sebesar 22% sepanjang tahun 2024, mencapai lebih dari VND 8,846 miliar; laba setelah pajak meningkat tajam sebesar 45%, mencapai VND 2,393 miliar - rekor laba tahunan tertinggi bagi perusahaan.

Dari jumlah tersebut, pendapatan dari kawasan industri meningkat 21% selama periode yang sama, mencapai hampir VND4.000 miliar, menyumbang 45% dari total pendapatan; pendapatan bisnis real estat meningkat 5 kali lipat, mencapai hampir VND532 miliar; pendapatan bisnis listrik juga meningkat 15%, menjadi VND3.373 miliar.

Demikian pula, Becamex IDC Corporation juga mencatat pendapatan dan laba setelah pajak masing-masing sebesar VND5.889 miliar dan VND1.621 miliar, naik 8% dan 16% dibandingkan tahun lalu. Segmen penghasil pendapatan utama masih berupa bisnis kawasan industri, penyediaan air bersih, layanan pelabuhan, dan pengolahan limbah.

Perusahaan Saham Gabungan Kawasan Industri Nam Tan Uyen juga membukukan pendapatan bersih sebesar 368 miliar VND tahun lalu, naik 56%; laba setelah pajak mencapai hampir 317 miliar VND, naik 6%. Perusahaan ini menyatakan bahwa peningkatan tajam pendapatan penjualan terutama disebabkan oleh pencatatan segmen penyewaan infrastruktur kawasan industri.

Dalam laporan terbaru, Perusahaan Saham Gabungan Vietcap Securities menyatakan bahwa permintaan sewa lahan industri jangka panjang akan didorong oleh tren produsen global yang mengalihkan rantai pasokan mereka ke Vietnam dan upaya Vietnam untuk meningkatkan posisinya dalam rantai nilai global. Selain itu, kebijakan dan inisiatif pemerintah baru diharapkan dapat mendukung industri semikonduktor dan industri teknologi tinggi lainnya.

Pemerintah telah merencanakan peningkatan luas lahan kawasan industri sebesar 55% pada tahun 2030 dibandingkan tahun 2020, menjadi sekitar 210.900 hektar. Kontrak perusahaan PMA besar seringkali membutuhkan puluhan hektar lahan di wilayah dengan konektivitas infrastruktur yang baik, memberikan keuntungan bagi beberapa investor dengan dana lahan yang cukup besar dan pengalaman bertahun-tahun di industri ini seperti VSIP, Becamex, Kinh Bac, IDICO, Viglacera...

Bapak David Jackson, Direktur Utama Avison Young Vietnam, mengatakan bahwa properti industri dan logistik masih menjadi segmen yang paling diminati investor asing di Vietnam. Pasokan di segmen ini diperkirakan akan lebih melimpah, mengingat banyak kawasan industri telah memiliki izin dan mulai dibangun di seluruh negeri.

Pada awal tahun 2025 saja, pemerintah telah menyetujui investasi di lima kawasan industri besar di Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dak Lak, dan Nghe An, dengan luas lebih dari 1.600 hektar. Dengan prospek menarik investasi asing, harga sewa lahan industri di pasar-pasar utama di Utara dan Selatan diperkirakan akan meningkat sebesar 2-5% per kuartal.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html