Pasar properti kemungkinan pulih dan berkembang mulai kuartal kedua tahun 2024

Pasar pada tahun 2023 masih akan sepi

Oleh karena itu, dalam laporan yang dikirimkan kepada Perdana Menteri untuk konferensi daring guna mengevaluasi hasil implementasi Resolusi No. 33/NQ-CP Pemerintah dan mengusulkan solusi untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan bagi pasar real estat, Ketua Asosiasi Real Estat Vietnam menyatakan bahwa pasar pada tahun 2023 akan tetap sepi dan baru dapat pulih, berkembang lebih sehat, lebih transparan, dan lebih terstandarisasi mulai kuartal kedua atau ketiga tahun 2024.

Untuk mencapai perkembangan tersebut, Dr. Nguyen Van Khoi meyakini bahwa hal tersebut bergantung pada kemajuan lingkungan hukum; prospek pertumbuhan ekonomi yang positif; dan pembangunan infrastruktur yang sinkron dan modern. Selain itu, produk-produk di pasar real estat akan semakin beragam, terutama pasokan perumahan yang akan meningkat tajam jika Proyek 1 juta unit rumah sosial (NƠXH) dan perumahan pekerja terorganisir dan terlaksana dengan baik.

Mengomentari perkembangan segmen lain, laporan ini menunjukkan bahwa segmen apartemen dengan pangsa pasar tertinggi baru dapat pulih pada pertengahan 2024. Namun, struktur pasokan akan semakin beragam.

Khususnya, tingkat pasokan dan penyerapan segmen kelas atas dan mewah akan terus meningkat seiring dengan proyek-proyek dari investor terkemuka di kota-kota besar. Tingkat penyerapan segmen menengah dan terjangkau akan lebih rendah meskipun permintaan masih sangat tinggi karena pasokan yang semakin terbatas. Selain itu, harga apartemen akan terus meningkat.

Tingkat harga apartemen diperkirakan akan terus meningkat.

Untuk segmen vila dan rumah bandar kelas atas, kemungkinan besar tidak akan ada terobosan dalam jangka pendek. Kawasan perkotaan lama di kota-kota besar pada periode 2023-2025 diperkirakan tidak akan mengalami perubahan harga dan volume transaksi yang signifikan karena dana lahan yang semakin terbatas, lokasi prima yang semakin sedikit, dan profitabilitas yang rendah.

Untuk wilayah tetangga/kota satelit kota besar atau wilayah dengan perencanaan perkotaan/distrik baru, terutama di sekitar Hanoi dan Kota Ho Chi Minh, diperkirakan masih akan ada kenaikan harga dan volume transaksi lokal akibat alih fungsi lahan pertanian menjadi lahan perumahan dan lahan perkotaan.

Untuk perumahan berpenghasilan rendah, termasuk perumahan sosial dan perumahan komersial terjangkau, permintaan perumahan di segmen ini selalu melebihi pasokan pasar. Namun, di sisi permintaan, karena kapasitas pembayaran riil masyarakat berpenghasilan rendah sangat terbatas, diperlukan kebijakan dukungan kredit yang lebih efektif untuk meningkatkan likuiditas segmen perumahan strategis nasional ini.

Selain itu, segmen lain seperti real estate pariwisata, resor, dan real estate industri semuanya diharapkan tumbuh dan berkembang pada periode 2023-2025 dengan banyak faktor yang memengaruhi.

Banyak kesulitan telah terselesaikan

Terkait pula dengan visi dan pengembangan pasar properti, menurut Kementerian Konstruksi, akhir-akhir ini berbagai kementerian, lembaga, dan daerah telah mengidentifikasi upaya penanggulangan kesulitan pasar properti dan upaya mendorong pembangunan pasar properti yang aman, sehat, dan berkelanjutan sebagai tugas mendesak dan penting yang perlu difokuskan.

Kementerian Konstruksi telah menerbitkan banyak dokumen untuk mendorong dan mengarahkan, dan Bank Negara juga telah menerbitkan banyak dokumen untuk mengatasi kesulitan dalam sumber modal kredit guna mendorong pembangunan perumahan sosial, melaksanakan Proyek "Investasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta unit apartemen perumahan sosial untuk masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri", serta melaksanakan Program Kredit sekitar 120.000 miliar VND dalam bentuk pinjaman preferensial untuk pembangunan perumahan sosial, perumahan pekerja, serta renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen. Dengan kontribusi dari instansi pusat dan daerah, hingga saat ini, 41 proyek perumahan sosial dan perumahan pekerja dengan skala sekitar 19.516 unit telah selesai.

Belakangan ini, kredit properti juga meningkat, banyak bank juga telah merestrukturisasi persyaratan pembayaran utang dengan total modal lebih dari 14.300 miliar VND. Seiring dengan solusi sinkron sebelumnya, pasar telah menunjukkan tanda-tanda perbaikan, kuartal kedua tahun 2023 tidak sesulit sebelumnya dan akan ada lebih banyak sinyal positif di masa mendatang.

Terkait kegiatan penanggulangan kendala proyek properti, Kelompok Kerja Perdana Menteri (Pokja) turun langsung ke lapangan, menerima, mengkaji, dan mengolah 112 dokumen terkait 174 proyek properti, dengan banyak rekomendasi mengenai perencanaan, perumahan sosial, renovasi rumah susun lama, perizinan mendirikan bangunan, pengalihan proyek, dan lain-lain.

Banyak proyek yang ditunda akhir-akhir ini.

Di Kota Ho Chi Minh, Kelompok Kerja telah memandu dan menanggapi sekitar 30 petisi terkait 180 proyek perumahan dan kawasan perkotaan; serta 37 petisi dari pelaku usaha dan individu. Berkat hal tersebut, Kota Ho Chi Minh telah mengarahkan dan menyelesaikan 67 proyek, yang 28 di antaranya berada di bawah arahan dan pengawasan Kelompok Kerja, dan 39 proyek sedang menjalani tinjauan lokal.

Di Hanoi, Kelompok Kerja telah menanggapi dan memberikan arahan terhadap sekitar 20 petisi terkait 712 proyek perumahan dan kawasan perkotaan. Selain itu, terdapat 12 petisi dari pelaku usaha yang telah diminta untuk diselesaikan oleh Komite Rakyat Hanoi sesuai kewenangannya. Hingga saat ini, Hanoi telah mengarahkan dan menyelesaikan 419 proyek.

Dengan upaya-upaya yang telah dilakukan untuk mendukung pemindahan dan menyediakan berbagai solusi, pasar properti akan segera menunjukkan tanda-tanda pemulihan dalam jangka pendek. Namun, karena dampak dari berbagai faktor yang telah disebutkan, tahun 2023 masih menjadi tantangan yang sulit diatasi oleh pasar. Oleh karena itu, ekspektasi untuk pemulihan pasar properti masih berada pada periode 2024-2025.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-the-phuc-hoi-va-phat-trien-tu-quy-ii-2024-post259032.html