Pasar real estat Da Nang: Pertumbuhan kuat tetapi perlu menyeimbangkan penawaran dan permintaan

Para ahli mengatakan pasar apartemen Da Nang sedang memasuki siklus pertumbuhan baru. Foto ilustrasi: TRONG HUNG

Serangkaian proyek dimulai kembali

Pada tahun 2024, Departemen Konstruksi Kota Da Nang akan terus mengumumkan proyek-proyek yang memenuhi syarat untuk menjual perumahan masa depan, menghilangkan banyak hambatan hukum, dan melepaskan pasokan "terkompresi" jangka panjang.

Contoh tipikal meliputi kompleks apartemen bertingkat tinggi di kawasan perkotaan layanan komersial dan olahraga New Town (Ngu Hanh Son) dengan lebih dari 1.700 apartemen; proyek Olalani Riverside Towers di Sungai Han menyediakan lebih dari 1.400 apartemen, dengan pemandangan sungai dan laut, yang menjanjikan untuk menjadi sorotan arsitektur baru.

Di tengahnya, Menara Bac Cuong dengan lebih dari 100 apartemen memenuhi kebutuhan perumahan sesungguhnya; Peninsula Da Nang dibuka kembali untuk dijual di segmen mewah; The Sang Residence menyerahkan lebih dari 400 apartemen dalam setahun.

Selain itu,FPT City menambahkan ratusan apartemen dan rumah bandar; kawasan Hoa Xuan memperluas subdivisi vila di sepanjang Sungai Cam Le. Hanya dalam satu tahun, serangkaian proyek, mulai dari kelas menengah hingga kelas atas, kembali hadir secara serentak, menandai siklus pembangunan baru.

Selain proyek-proyek berskala menengah, proyek super Lang Van dianggap sebagai "pendorong" bagi pasar properti. Dengan luas lebih dari 500 hektar dan modal investasi hampir 44 miliar VND, proyek ini akan membentuk "kota di dalam kota" yang mencakup vila, apartemen, resor, pusat komersial, dan layanan hiburan.

Setelah dipastikan memenuhi syarat untuk memobilisasi hampir 17.000 miliar VND guna melaksanakan proyek perumahan, Lang Van berjanji tidak hanya akan menciptakan momentum bagi pasar real estat tetapi juga menciptakan puluhan ribu lapangan kerja, yang mendorong perdagangan dan pariwisata. Proyek ini juga merupakan kunci dalam strategi pembangunan wilayah barat laut, yang terhubung dengan pelabuhan Lien Chieu dan jalan raya antarwilayah.

Tn. Ho Van Duy, seorang investor real estate dari Hanoi, berkomentar bahwa ketika Lang Van mulai beroperasi, pasokan perumahan dan layanan di Da Nang akan meningkat, sekaligus menaikkan posisi kota tersebut di peta perkotaan resor internasional.

Berbeda dengan masa kejayaan sebelumnya, Da Nang tidak hanya berfokus pada apartemen komersial tetapi juga pada pengembangan perumahan sosial. Berdasarkan program pembangunan perumahan 2021-2030, kota ini telah merencanakan 69 kawasan, yang 15 di antaranya sedang diimplementasikan. Banyak proyek seperti An Trung 2, apartemen pekerja di Kawasan Industri Hoa Khanh, atau kawasan di Cam Le, Ngu Hanh Son, mempercepat pembangunan, menambah ribuan apartemen terjangkau bagi masyarakat.

Perkembangan yang sinkron antara perdagangan kelas atas dan perumahan sosial berkontribusi pada diversifikasi pasar dan peningkatan lini produk. Harga primer saat ini stabil, sementara harga sekunder sedikit meningkat, sekitar 4% dibandingkan akhir tahun 2024, menunjukkan tren pemulihan yang berkelanjutan, bukan lagi "demam virtual".

Menuju pembangunan yang harmonis dan berkelanjutan

Menurut Ibu Duong Thuy Dung, Direktur Eksekutif departemen penelitian CBRE Vietnam (unit yang mengkhususkan diri dalam meneliti pasar real estat Vietnam), sebelumnya real estat Da Nang sebagian besar berupa rumah yang melekat pada tanah.

Dalam dua tahun terakhir, tren telah berubah seiring perkembangan pesat apartemen dan sambutan positif pasar. Harga apartemen primer telah meningkat sebesar 27% hanya dalam satu tahun. Proyek-proyek yang dibuka untuk dijual sejak tahun 2024 hingga saat ini mencatat harga mulai dari 65 juta VND/ ^m² ; banyak proyek di sepanjang Sungai Han telah mencapai 130-200 juta VND/m². Dalam 7 bulan pertama tahun 2025, pasokan meningkat sebesar 43% (lebih dari 2.000 apartemen), dan transaksi meningkat sebesar 57%.

Kehadiran perusahaan besar seperti Sun Group, Vingroup, Masterise Homes… tidak hanya meningkatkan kualitas produk tetapi juga membentuk kawasan perkotaan modern dengan ekosistem komersial, pendidikan, medis, dan hiburan yang sinkron.

Menurut Tn. Vo Hong Thang, Wakil Direktur Jenderal DKRA Group, pasar apartemen Da Nang tidak sinkron dengan segmen kelas atas dan mewah yang mencakup 78% dari total pasokan, sementara produk kelas menengah - yang melayani kebutuhan perumahan nyata penduduk lokal - terbatas.

Pembeli dari Hanoi dan Kota Ho Chi Minh mendominasi, berfokus pada apartemen Kelas A dan apartemen mewah untuk investasi. Sebaliknya, sebagian besar penduduk Da Nang mencari apartemen kelas menengah untuk menetap, tetapi sulit diakses karena harganya jauh di atas kemampuan finansial mereka.

Banyak proyek pusat saat ini berada di kisaran harga 80-100 juta VND/m²; proyek-proyek di sepanjang Sungai Han yang dikembangkan oleh merek-merek besar mencapai 150-170 juta VND/ ^m² . Menurut Bapak Thang, harga ini "melebihi batas" dibandingkan dengan permintaan perumahan riil.

Meskipun harga tinggi, likuiditas pasar tetap positif. Dalam 7 bulan pertama tahun 2025, konsumsi meningkat lebih dari 50% dibandingkan periode yang sama. Namun, untuk pembangunan berkelanjutan, pasar membutuhkan proyek-proyek kelas menengah yang lebih terjangkau. Jika tidak, risiko surplus lokal ketika pasokan barang mewah meningkat pesat tetapi permintaan riil tidak dapat mengimbanginya tidak dapat dihindari.

Bapak Thang mengatakan bahwa tingginya biaya tanah, material, dan keuangan menyulitkan penurunan harga. Kesenjangan antara kemampuan membayar masyarakat dan harga jual akan terus melebar. Dalam jangka pendek, permintaan dari investor dari provinsi lain akan tetap terjaga likuiditasnya; tetapi dalam jangka menengah dan panjang, tekanan persaingan akan sangat ketat, yang memaksa banyak proyek untuk menerapkan diskon dan insentif.

Menurut para investor real estat, pasar apartemen di Da Nang sedang berkembang pesat, mencerminkan daya tarik kota pesisir yang dinamis. Namun, jika terdapat kekurangan produk yang sesuai untuk penduduk setempat, ketidakseimbangan akan semakin terlihat.

Untuk memastikan pembangunan berkelanjutan, pemerintah perlu melakukan intervensi dalam mengatur struktur produk, mendorong segmen menengah dan terjangkau; serta memantau kemajuan dan kualitas proyek secara ketat. Hanya dengan menyeimbangkan kepentingan investor dan kebutuhan perumahan riil, Da Nang dapat mempertahankan momentum pertumbuhan yang stabil, dan berambisi menjadi pusat resor-layanan-perkotaan terkemuka di kawasan ini.

Sumber: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html