Solusi komprehensif dibutuhkan dalam jangka pendek dan jangka panjang.

Tingginya harga properti secara umum, dan khususnya perumahan sosial, telah berulang kali dibicarakan dalam jangka waktu yang panjang. Pemerintah juga telah mengambil langkah-langkah drastis, yang paling jelas terlihat dalam waktu kurang dari setengah bulan. Di bawah kepemimpinan Perdana Menteri Pham Minh Chinh, Komite Pengarah Pusat untuk kebijakan perumahan dan pasar properti telah mengadakan dua pertemuan. Namun, hingga saat ini, masih belum ada solusi yang efektif, baik dalam jangka pendek maupun jangka panjang.

Terkait hal ini, dalam sesi diskusi kelompok mengenai situasi sosial-ekonomi dan anggaran negara pada Sidang ke-10 Majelis Nasional ke-15, banyak pendapat menyatakan bahwa kenaikan harga properti hampir "tak terkendali", menciptakan ketidakstabilan terkait perumahan, sehingga tidak hanya masyarakat berpenghasilan rendah dan menengah, tetapi juga pegawai negeri sipil, tidak dapat membeli rumah dengan laju pertumbuhan pesat saat ini. Ketidakmampuan mengendalikan harga inilah yang menyebabkan kenaikan harga perumahan tertinggi, terutama harga apartemen, meskipun terdapat ketentuan dalam Undang-Undang Perumahan, Undang-Undang Usaha Properti, Undang-Undang Lembaga Perkreditan, dan sebagainya. Pasar properti menunjukkan tanda-tanda "bubble market", serta berbagai masalah lainnya.

Mengembangkan perumahan sosial adalah kebijakan kemanusiaan Partai dan Negara, yang menjamin hak atas perumahan bagi rakyat, "menetap dan bekerja", tanpa meninggalkan siapa pun; berinvestasi di perumahan sosial berarti berinvestasi dalam pembangunan. Namun, pada kenyataannya, pengembangan perumahan sosial dan harganya masih menghadapi banyak hambatan dan kekurangan. Oleh karena itu, baru-baru ini, Asosiasi Realtor Vietnam (VARS) telah mengusulkan banyak solusi, yang terpenting adalah membersihkan pasokan perumahan terjangkau. Ketika pasokan cukup besar, harga pasar akan mengatur dirinya sendiri sesuai dengan keseimbangan riil antara penawaran dan permintaan.

Selain itu, VARS mengusulkan percepatan penyelesaian dokumen pedoman implementasi undang-undang baru dan peningkatan kapasitas penegakan hukum instansi daerah. Memperkuat desentralisasi dan pendelegasian wewenang dalam penyesuaian kebijakan, memastikan fleksibilitas untuk setiap wilayah dan waktu, sesuai dengan tujuan pembangunan sosial-ekonomi dan tingkat penyelesaian infrastruktur di setiap wilayah. Diversifikasi saluran permodalan untuk pasar properti guna mengurangi ketergantungan pada kredit perbankan. Khususnya, perumahan sosial dan proyek perumahan yang sesuai dengan pendapatan masyarakat harus diprioritaskan dalam perencanaan dan memiliki mekanisme insentif. Meneliti dan menyebarluaskan serangkaian kriteria dan standar untuk memantau dan memberikan peringatan dini perkembangan di pasar properti, sebagai dasar untuk menilai, mengklasifikasikan, dan mengawasi aktivitas pelaku pasar.

Kekurangan dalam pengembangan perumahan sosial khususnya dan pasar properti secara umum telah lama terungkap. Hal ini terlihat dari beberapa peraturan perundang-undangan, mekanisme, dan kebijakan yang belum diubah atau ditambah sesuai dengan situasi aktual. Pasokan perumahan sosial masih kurang, bahkan belum memenuhi permintaan yang sebenarnya. Dana tanah daerah untuk pembangunan perumahan sosial masih terbatas, dan banyak proyek perumahan sosial yang lambat diimplementasikan. Harga perumahan di kota-kota besar melebihi daya beli mayoritas masyarakat, dan masih terjadi lonjakan harga, menciptakan harga tinggi, harga virtual, yang menyebabkan kebingungan dalam informasi pasar untuk mencari keuntungan. Informasi tentang perumahan dan pasar properti belum lengkap, belum tepat waktu, dan belum transparan.

Untuk mengatasi masalah ini, pendapat pada Sidang ke-3 Komite Pengarah Pusat tentang kebijakan perumahan dan pasar real estat baru-baru ini menyatakan bahwa perlu untuk terus mempersingkat waktu dan menyederhanakan prosedur serta proses investasi. Publikasikan dan buat transparansi kavling tanah, pilih unit dan badan usaha untuk menerapkan perumahan sosial. Terus dukung pajak, alokasikan paket dukungan kredit, dan kembalikan pinjaman untuk mengembangkan proyek perumahan sosial. Secara khusus, diperlukan langkah-langkah yang kuat dan efektif untuk memperbaiki, meningkatkan transparansi, mencegah negativitas dalam persetujuan, pembelian, penjualan, penyewaan, dan melawan negativitas dalam implementasi kebijakan...

Sejak awal tahun, Perdana Menteri telah memimpin banyak konferensi terkait perumahan sosial, mengeluarkan 3 resolusi, 3 telegram, dan 124 arahan, yang di dalamnya 58 tugas khusus diberikan kepada kementerian, cabang, dan daerah untuk mengatasi kesulitan dan hambatan, serta mendorong pengembangan perumahan sosial dan pasar properti. Hal ini merupakan landasan dan dasar hukum yang penting. Namun, agar pasar dapat beroperasi secara stabil, sehat, aman, dan berkelanjutan, Pemerintah perlu melakukan penilaian yang lebih spesifik dan solusi yang komprehensif, tidak hanya berhenti pada beberapa solusi individual.

Sumber: https://daibieunhandan.vn/can-co-giai-phap-tong-the-ca-trong-ngan-han-va-dai-han-10395812.html