Pasar properti Tiongkok kemungkinan tidak akan pulih pada tahun 2024

Pendapatan real estat terus menurun tajam

Menurut CNN, Biro Statistik Nasional Tiongkok (NBS) mengumumkan bahwa penjualan real estat negara itu dalam dua bulan pertama tahun ini hanya berjumlah 1,06 triliun yuan (setara dengan 147 miliar USD), turun 29,3% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Selama periode Januari-Februari, investasi real estat di China turun 9%, lebih cepat dari penurunan 5,7% yang tercatat pada periode yang sama tahun lalu.

Gedung-gedung tinggi di kota pesisir Qingdao, Tiongkok (Foto: CNN)

Menanggapi hal ini, analis di Capital Economics mengatakan: “ Penyesuaian di sektor konstruksi dan real estat masih dalam tahap awal. Kami memperkirakan volume konstruksi di sektor real estat akan berkurang setengahnya dalam beberapa tahun mendatang. Hal ini akan secara signifikan mengurangi pertumbuhan ekonomi dalam jangka menengah.”

Kebijakan yang mendukung diperlukan untuk mempertahankan pertumbuhan ekonomi.

Namun, sektor lain ekonomi Tiongkok termasuk konsumsi, produksi industri, dan investasi infrastruktur telah menunjukkan tanda-tanda perbaikan berkat lonjakan belanja selama musim liburan, ekspor besar-besaran, dan dorongan infrastruktur yang dipimpin negara.

Penjualan ritel di Tiongkok naik 5,5% pada Januari-Februari 2024 dari tahun sebelumnya, melampaui perkiraan 5,2%, dengan layanan makanan, telekomunikasi, tembakau, serta olahraga dan hiburan mencatat pertumbuhan pendapatan tertinggi, menurut jajak pendapat analis Reuters.

Louise Loo, ekonom Tiongkok di Oxford Economics, mengatakan: "Penjualan ritel memang meningkat, tetapi sinyal positif ini belum tentu akan bertahan lama. Hal ini mungkin disebabkan oleh peningkatan belanja konsumen terkait festival di awal tahun."

Selain itu, produksi industri di Tiongkok juga tumbuh positif sebesar 7% dalam dua bulan pertama tahun ini dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023, melampaui perkiraan pertumbuhan 5% dalam jajak pendapat Reuters.

Indeks Manajer Pembelian (PMI) Manufaktur S&P Global dan Caixin China untuk manufaktur berorientasi ekspor naik menjadi 50,9 pada bulan Februari dari 50,8 pada bulan Januari, menandai bulan pertumbuhan keempat berturut-turut, kata firma riset pasar S&P Global dan Caixin.

Meningkatnya permintaan ekspor telah mendorong produksi pabrik, dengan ekspor Tiongkok naik 7,1% pada Januari-Februari dibandingkan tahun sebelumnya, menurut data bea cukai Tiongkok.

Sementara itu, investasi dalam aset tetap seperti pabrik, jalan raya, dan jaringan listrik naik 4,2 persen dalam dua bulan pertama tahun ini, melampaui perkiraan analis.

Peningkatan tersebut terutama didorong oleh investasi negara, tetapi kemerosotan real estat dan lemahnya permintaan domestik memerlukan lebih banyak dukungan kebijakan untuk mempertahankan pertumbuhan, menurut analisis data NBS.

“Tanpa stimulus yang signifikan terhadap konsumsi pada tahun 2024, kami yakin akan sulit untuk mempertahankan pertumbuhan belanja,” tambah Ibu Louise Loo.

Selain itu, Bapak Zhiwei Zhang, Ketua dan Kepala Ekonom di Pinpoint Asset Management, juga berkomentar: "Prospek perkembangan ekonomi Tiongkok pada kuartal kedua tahun 2024 belum sepenuhnya pasti. Jika ekspor dapat mengimbangi sebagian momentum domestik yang lemah, pemulihan yang berkelanjutan membutuhkan lebih banyak dukungan kebijakan, terutama dari sisi keuangan."

Sumber: https://congthuong.vn/thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-kho-phuc-hoi-trong-nam-2024-309492.html