Pasar properti Tiongkok kemungkinan tidak akan pulih pada tahun 2024

Pendapatan real estat terus menurun tajam

Menurut CNN, Biro Statistik Nasional Tiongkok (NBS) mengumumkan bahwa penjualan real estat negara itu dalam dua bulan pertama tahun ini hanya berjumlah 1,06 triliun yuan (setara dengan 147 miliar USD), turun 29,3% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Pada periode Januari-Februari, investasi real estat di China turun 9%, lebih cepat dari penurunan 5,7% yang tercatat pada periode yang sama tahun lalu.

Gedung-gedung tinggi di kota pesisir Qingdao, Tiongkok (Foto: CNN)

Menanggapi hal ini, analis di Capital Economics mengatakan: “ Penyesuaian di sektor konstruksi dan real estat masih dalam tahap awal. Kami memperkirakan volume konstruksi di sektor real estat akan berkurang setengahnya dalam beberapa tahun mendatang. Hal ini akan secara signifikan mengurangi pertumbuhan ekonomi dalam jangka menengah.”

Kebijakan yang mendukung diperlukan untuk mempertahankan pertumbuhan ekonomi.

Namun, sektor lain ekonomi Tiongkok termasuk konsumsi, produksi industri, dan investasi infrastruktur telah menunjukkan tanda-tanda perbaikan berkat lonjakan belanja selama musim liburan, ekspor besar-besaran, dan dorongan infrastruktur yang dipimpin negara.

Penjualan ritel di Tiongkok naik 5,5% pada Januari-Februari 2024 dari tahun sebelumnya, melampaui perkiraan 5,2%, dengan layanan makanan, telekomunikasi, tembakau, serta olahraga dan hiburan mencatat pertumbuhan pendapatan tertinggi, menurut jajak pendapat analis Reuters.

"Penjualan ritel memang meningkat, tetapi tren positif ini belum tentu akan bertahan lama. Hal ini mungkin disebabkan oleh peningkatan belanja konsumen terkait festival di awal tahun," ujar Louise Loo, ekonom Tiongkok di Oxford Economics.

Selain itu, produksi industri di Tiongkok juga tumbuh positif sebesar 7% dalam dua bulan pertama tahun ini dibandingkan dengan periode yang sama pada tahun 2023, melampaui perkiraan pertumbuhan 5% dalam jajak pendapat Reuters.

Indeks manajer pembelian (PMI) untuk perusahaan manufaktur berorientasi ekspor China naik menjadi 50,9 pada bulan Februari dari 50,8 pada bulan Januari, menandai bulan pertumbuhan keempat berturut-turut, kata firma riset pasar S&P Global dan Caixin.

Meningkatnya permintaan ekspor telah mendorong produksi pabrik, dengan ekspor Tiongkok naik 7,1 persen pada periode Januari-Februari dibandingkan tahun sebelumnya, menurut data bea cukai Tiongkok.

Sementara itu, investasi dalam aset tetap seperti pabrik, jalan raya, dan jaringan listrik naik 4,2 persen dalam dua bulan pertama tahun ini, melampaui perkiraan analis.

Peningkatan tersebut terutama didorong oleh investasi milik negara, menurut analisis data NBS. Namun, penurunan sektor properti dan lemahnya permintaan domestik membutuhkan dukungan kebijakan yang lebih besar untuk mempertahankan pertumbuhan.

“Tanpa stimulus yang signifikan terhadap konsumsi pada tahun 2024, kami yakin akan sulit untuk mempertahankan pertumbuhan belanja,” tambah Ibu Louise Loo.

Zhiwei Zhang, ketua dan kepala ekonom di Pinpoint Asset Management, mengatakan: “Prospek pertumbuhan ekonomi Tiongkok pada kuartal kedua tahun 2024 masih belum pasti. Jika ekspor sebagian mengimbangi momentum domestik yang lemah, pemulihan yang berkelanjutan akan membutuhkan lebih banyak dukungan kebijakan, terutama dari sisi fiskal.”

Sumber: https://congthuong.vn/thi-truong-bat-dong-san-trung-quoc-kho-phuc-hoi-trong-nam-2024-309492.html