Likuiditas pasar di pinggiran kota berangsur pulih
Tercatat bahwa dalam sebulan terakhir, pasar-pasar di kawasan pinggiran kota Kota Ho Chi Minh seperti Binh Duong, Long An , Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau menunjukkan tanda-tanda positif. Banyak investor yang lebih tertarik pada tanah dan rumah bandar di area ini. Sejak saat itu, para broker properti semakin sering mengajak nasabah untuk melihat-lihat tanah, terutama di area dekat permukiman dan kawasan industri dengan potensi keuntungan tinggi di masa mendatang.
Menurut data dari Batdongsan.com.vn, pada Agustus 2023, jumlah listing dan minat terhadap real estat di Kota Ho Chi Minh dan pasar sekitarnya menunjukkan pertumbuhan positif.
Secara spesifik, jumlah listing properti yang dijual di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 3%, dan permintaan untuk membeli meningkat sebesar 4% dibandingkan bulan sebelumnya. Pasar properti suburban lainnya juga mencatat peningkatan listing properti yang dijual sebesar 2-5%, dan permintaan untuk membeli juga meningkat sebesar 3-5% dibandingkan bulan sebelumnya.
Likuiditas secara bertahap kembali ke real estat pinggiran kota karena pasar menunjukkan tanda-tanda pemulihan yang jelas.
Tanah dan rumah bandar merupakan jenis properti yang mencatat perubahan positif. Permintaan properti seperti vila dan rumah bandar di Kota Ho Chi Minh meningkat sebesar 7%, sementara harga tanah juga meningkat sebesar 4% dibandingkan bulan sebelumnya.
Di Ba Ria - Vung Tau , jumlah pencarian properti jenis ini juga meningkat 1-2% dibandingkan Juli sebelumnya. Ini merupakan pertumbuhan yang jarang terjadi di kota pesisir ini setelah likuiditasnya menurun cukup lama.
Di Long An, tanah dan apartemen lebih menarik bagi investor karena permintaan untuk kedua jenis properti ini masing-masing meningkat sebesar 2% dan 16%. Di Dong Nai , segmen tanah juga mengalami peningkatan pencarian yang tajam, lebih dari 6% pada Agustus lalu.
Demikian pula di pasar Binh Duong, pencarian properti meningkat 2-4% untuk kavling tanah dan apartemen. Khususnya untuk vila, Binh Duong mencatat pertumbuhan yang kuat, naik hampir 19% dibandingkan bulan sebelumnya.
Tanah adalah jenis properti dengan potensi kenaikan harga terbaik pada tahap awal pemulihan.
Banyak ahli percaya bahwa karena adanya tanda-tanda pasar akan mengalami pemulihan yang kuat pada pertengahan tahun 2024, sekarang adalah waktu yang tepat untuk mencari produk investasi di pasar.
Sebagai dua jenis tradisional yang disukai banyak investor untuk setiap siklus pertumbuhan, tanah dan rumah bandar yang terletak jauh dari pusat kota memiliki potensi keuntungan lebih tinggi daripada jenis lainnya ketika mengantisipasi pembangunan infrastruktur.
Pasar pinggiran kota akan lebih panas pada bulan-bulan terakhir tahun ini.
Pada kuartal kedua dan paruh pertama kuartal ketiga tahun 2023, pasar pinggiran kota menyaksikan peningkatan pasokan dan banyak transaksi dalam jenis apartemen, kavling tanah, dan vila.
Pemulihan ini sebagian didorong oleh kepercayaan pasar, penurunan suku bunga bank yang tajam, dan terutama berkat kebijakan dukungan investor bagi para pembeli. Selain itu, proyek-proyek yang saat ini sedang dijual telah menyelesaikan prosedur hukum. Beberapa proyek yang bermasalah juga telah diselesaikan secara bertahap untuk dapat mulai diimplementasikan kembali.
Khusus untuk tipe apartemen, produk-produk yang diluncurkan ke pasar di kawasan suburban semuanya transparan, legalitasnya transparan, dan harganya sesuai dengan kebutuhan pembelian riil, sehingga menjawab "kehausan" akan perumahan di pasar saat ini. Oleh karena itu, banyak harapan yang disematkan pada tipe ini, yang akan mengatasi masalah likuiditas di akhir tahun dan membawa pasar suburban ke fase pemulihan.
Apartemen suburban juga merupakan lini produk yang memenuhi kebutuhan perumahan karena harga jualnya masih terjangkau.
Selain itu, keuntungan dari pasar secara umum juga datang dari proyek infrastruktur lalu lintas seperti: Jalan Lingkar Kota Ho Chi Minh 3, Jalan Tol Bien Hoa - Vung Tau, Ben Luc - Long Thanh...
Sementara itu, kawasan suburban di Kota Ho Chi Minh sedang dalam proses pengembangan menjadi model kota di dalam kota. Dari sana, tren pasar pada fase selanjutnya diperkirakan akan berfokus pada kawasan suburban di akhir tahun 2023.
Meramalkan perkembangan ini sebelumnya, Bapak Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, mengatakan bahwa segmen tanah dan rumah bandar di pasar provinsi mungkin akan menghangat secara bertahap mulai akhir tahun 2023 dan seterusnya, dengan transaksi kembali ke tren harga yang stabil atau sedikit meningkat dibandingkan saat ini di beberapa proyek dengan infrastruktur dan status hukum yang baik, serta lokasi yang dekat dengan kawasan industri.
Namun, transaksi di sini akan kembali ke tingkat harga rendah. Artinya, penjual harus menerima diskon besar bagi investor dan pelanggan yang memiliki permintaan riil untuk membayar. Pada kuartal keempat tahun 2023, pasar akan mencatat tanda-tanda pemulihan yang lebih jelas ketika undang-undang penting terkait properti disahkan, suku bunga bank terus menurun, dan kepercayaan investor membaik. Namun, mungkin baru pada awal tahun 2024 pasar properti dapat benar-benar lepas dari kesulitan yang dihadapinya.
[iklan_2]
Sumber
Komentar (0)