Pasar apartemen di Kota Ho Chi Minh akan mengalami kenaikan harga menyusul Hanoi

Permintaan penelitian apartemen meningkat

Sejak awal tahun 2024, pasar real estat di Kota Ho Chi Minh telah mencatat banyak informasi positif ketika serangkaian bisnis menjalankan program periklanan, meluncurkan proyek, dan mengumumkan penjualan produk baru.

Khususnya, banyak broker properti saat ini mencatat peningkatan jumlah pengunjung yang datang untuk mempelajari proyek tersebut. Data riset dari Asosiasi Realtors Vietnam (VARS) menunjukkan bahwa indeks harga apartemen di Hanoi pada tahun 2023 meningkat sekitar 38 poin persentase dibandingkan tahun 2019. Di Kota Ho Chi Minh, indeksnya mencapai 16 poin persentase.

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com, mengatakan: “Di Kota Ho Chi Minh, harga apartemen masih naik, tetapi kenaikannya hanya sekitar 4% dibandingkan periode yang sama di tahun 2023. Pasar apartemen di kota ini telah mengalami banyak penyesuaian dalam beberapa tahun terakhir, yang menyebabkan harga tetap tinggi, sehingga diperkirakan akan tetap stabil. Hal ini telah membantu meningkatkan jumlah pelanggan yang tertarik pada segmen ini.”

Permintaan investor terhadap informasi pembelian proyek apartemen semakin meningkat. (Foto: PS).

Menurut VARS, jumlah pembeli apartemen di Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi tetangga seperti Binh Duong dan Dong Nai tidak banyak meningkat. Namun, para investor telah mulai meneliti dan mempertimbangkan serangkaian faktor sebelum berinvestasi dalam sebuah proyek.

Para ahli juga berkomentar bahwa belakangan ini, stagnasi di sektor properti dan penurunan pasokan apartemen telah menyebabkan kelangkaan produk di segmen ini. Sementara itu, kebutuhan perumahan riil masyarakat terus meningkat. Sementara itu, masalah perumahan dan akomodasi sosial belum sepenuhnya teratasi, sehingga beban perumahan pun ikut terbebani.

Oleh karena itu, dalam jangka pendek, harga apartemen di pusat kota besar akan terus meningkat, terutama di segmen terjangkau dan menengah. Sementara itu, harga beli dan jual kembali proyek kelas atas dan mewah kemungkinan akan mengalami sedikit penurunan.

Apartemen di Hanoi meningkatkan daya beli, Kota Ho Chi Minh menunggu untuk "menangkap gelombang"

Data terbaru dari Batdongsan.com menunjukkan bahwa harga jual rata-rata apartemen di Hanoi dalam dua bulan pertama tahun ini meningkat sebesar 17% dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Bahkan, banyak pembeli, penjual, dan broker properti juga berkomentar bahwa harga apartemen di Hanoi sedang "meningkat".

Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Utama Batdongsan.com.vn, mengatakan bahwa apartemen di Hanoi belum mencapai "harga gila". Kenaikan harga ini sebagian mencerminkan hubungan antara penawaran dan permintaan. Di Hanoi, pasokan tidak cukup untuk memenuhi permintaan, sehingga menyebabkan fenomena harga terus naik.

Selain itu, Batdongsan.com juga mengatakan bahwa proyek apartemen yang mengalami peningkatan tajam dalam harga jual meliputi: Royal City, The Pride, My Dinh Song Da Urban Area - Sudico, Sun Grand City...

Dalam penilaian umum pasar di waktu mendatang, Tn. Nguyen Quoc Anh mengatakan bahwa harga apartemen dapat terus meningkat jika permintaan melampaui puncak lama.

“Jumlah orang yang ingin membeli apartemen di Hanoi meningkat signifikan sejak kuartal kedua 2023, mencapai puncaknya pada Agustus 2023. Setelah itu, jumlah orang yang menjual apartemen meningkat signifikan, menyebabkan permintaan menurun. Namun, pada Desember 2023, permintaan apartemen kembali meningkat tajam. Pada Februari 2024, permintaan hampir kembali ke puncaknya pada Agustus 2023,” ujar Bapak Anh.

Apartemen masih merupakan segmen langka di pasar dan terus menjadi titik menarik bagi investor (foto PS).

Bapak Le Van Hung, Direktur Perusahaan Saham Gabungan Konstruksi Real Estat Nam Phat, berkomentar: “Pasar Hanoi saat ini memiliki jumlah pelanggan yang baik karena para investor memiliki kebutuhan perumahan yang nyata. Banyak orang telah mengubah pola pikir mereka dan beralih dari apartemen mini dan rumah di gang ke apartemen dan kompleks apartemen untuk menemukan lingkungan hidup yang lebih baik. Sementara itu, pasar di Kota Ho Chi Minh dan provinsi-provinsi sekitarnya juga ramai ketika serangkaian investor apartemen terus menawarkan dan memperkenalkan produk ke pasar.”

“Terlihat bahwa dibandingkan dengan tahun 2023, minat konsumen terhadap segmen apartemen di Kota Ho Chi Minh telah meningkat secara signifikan. Jika pasar di Hanoi telah memanas, maka di masa mendatang, "gelombang" tersebut juga akan kembali ke Kota Ho Chi Minh. Ketika arus kas lancar, investor akan terus mencari segmen properti yang sesuai, terutama apartemen di Kota Ho Chi Minh yang saat ini harganya stabil, dan proyek-proyeknya sedang dipersiapkan oleh investor dengan prosedur hukum yang standar. Hal ini tentu akan merangsang pasar properti di Selatan,” ujar Bapak Hung.

Para ahli menyarankan agar investor, pembeli, dan penjual properti meluangkan lebih banyak waktu untuk mengamati perkembangan pasar di periode mendatang. Jika minat terhadap apartemen tinggi, harga dapat meningkat di masa mendatang. Oleh karena itu, mereka yang membutuhkan perumahan perlu mengetahui cara memanfaatkan peluang ini agar tidak membeli produk berharga mahal.

Spekulan juga harus memilih untuk belajar dan "berselancar" pada waktu yang tepat, untuk menghindari terjebak di pasar ketika harga apartemen meningkat terlalu tinggi.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-tphcm-ruc-rich-tang-gia-theo-ha-noi-a655161.html