Pasar Dong Nai melemah karena kurangnya pasokan baru

Menurut laporan pasar Batdongsan.com.vn untuk bulan April 2024, permintaan properti di Dong Nai menurun sebesar 4% dibandingkan bulan sebelumnya. Khususnya, tipe vila yang bersebelahan mengalami penurunan terbesar, yaitu 12% dibandingkan bulan Maret. Khususnya, tipe properti yang paling banyak dicari investor pada kuartal pertama tahun 2024 di Dong Nai adalah kavling dan kavling proyek, yang juga mengalami penurunan masing-masing sebesar 7% dan 3%. Hanya tipe rumah pribadi yang masih mengalami pertumbuhan dengan peningkatan moderat sebesar 1%.

Meskipun permintaan menurun, jumlah listing properti di Dong Nai tetap meningkat 6% dibandingkan bulan sebelumnya. Dari jumlah tersebut, jumlah listing rumah pribadi di Dong Nai meningkat 20%, rumah bandar meningkat 13%, dan tanah meningkat 9% dibandingkan bulan sebelumnya. Lahan proyek juga meningkat 3%, hanya vila yang mencatat penurunan 6%.

Tanah merupakan jenis utama Dong Nai, juga tercatat penurunan pada April 2024.

Berdasarkan wilayah, pencarian properti sedikit meningkat di tiga distrik, yaitu Vinh Cuu, Thong Nhat, dan Trang Bom, tetapi menurun di sebagian besar wilayah lainnya. Permintaan properti di Trang Bom meningkat 4%, Vinh Cuu 6%, Thong Nhat 8%, sementara wilayah lain mencatat penurunan seperti Bien Hoa 1%, Nhon Trach 10%, Dinh Quan 3%, Long Thanh 5%, Long Khanh 15%, Xuan Loc 12%, dan Tan Phu 19% dibandingkan bulan sebelumnya.

Pasar sewa juga mencatat peningkatan tajam dalam jumlah listing properti di dua segmen, yaitu gudang (naik 10%) dan apartemen sewa (naik 16%). Tipe properti lainnya seperti rumah bandar, rumah kos, dan toko/kios sewa mengalami penurunan rata-rata 14-29% dibandingkan bulan sebelumnya.

Permintaan sewa di pasar ini juga tumbuh positif pada bulan April. Hampir semua jenis properti di sini mengalami peningkatan pencarian sewa, seperti: sewa rumah pribadi meningkat 13%, sewa gudang meningkat 13%, dan sewa motel di Dong Nai meningkat 8%. Namun, pencarian sewa apartemen menurun 7% bulan lalu.

Banyak pendapat yang meyakini bahwa penurunan pada April 2024 disebabkan oleh dampak peninjauan hukum di banyak proyek utama, dan juga dipengaruhi oleh kurangnya pasokan baru di pasar. Bulan lalu, di Dong Nai, hanya ada 1 proyek lahan skala kecil baru yang dijual, dan satu-satunya proyek apartemen yang sedang dilaksanakan di sini juga ditunda. Jenis properti seperti vila yang berdekatan juga kehilangan pasokan. Untuk segmen lahan dan proyek, hanya ada sedikit transaksi yang tersebar di pasar sekunder.

Kekurangan pasokan diperkirakan akan terus berlanjut, sehingga mengurangi daya saing Dong Nai dibandingkan pasar lain.

Laporan dari banyak unit penelitian juga menunjukkan bahwa kekurangan pasokan di pasar Dong Nai akan terus berlanjut, mengurangi daya saing dibandingkan dengan pasar tetangga Kota Ho Chi Minh seperti Long An atau Binh Duong.

Namun, belakangan ini, otoritas Dong Nai telah aktif menyingkirkan hambatan hukum dan mempercepat pelaksanaan banyak proyek yang terhambat di wilayah tersebut. Di antaranya adalah proyek-proyek lalu lintas utama seperti jalan tol Bien Hoa - Vung Tau, jalan tepi sungai Cai, dan jalan pusat kota Bien Hoa. Faktor-faktor ini diperkirakan akan memberikan dampak positif bagi pasar di masa mendatang.

Dari jumlah tersebut, Jalan Tol Bien Hoa - Vung Tau memiliki total panjang 53,7 km, dengan total investasi sebesar 17,8 triliun VND yang sedang dipercepat untuk pembebasan lahan guna menyelesaikan persetujuan rencana kompensasi, pembebasan lahan, dan serah terima lahan kepada investor agar proyek dapat dilaksanakan sebelum 30 Juni. Provinsi ini juga meminta penyelesaian lebih awal proyek jalan tepi sungai dengan total panjang hampir 4,6 km, yang menghubungkan Jalan Ha Huy Giap dengan Jalan Tran Quoc Toan. Lebar jalan tersebut adalah 32 m. Pada jalan ini, akan dibangun 5 jembatan baru dengan lebar jembatan 22,7 m.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-dong-nai-ha-nhiet-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post296581.html