Perdana Menteri Pham Minh Chinh: Mengembangkan perumahan sosial tidak hanya di wilayah perkotaan tetapi juga di mana pun masyarakat membutuhkannya

Pada tanggal 11 Oktober, menutup Sidang Kedua Komite Pengarah Pusat Kebijakan Perumahan dan Pasar Properti (Komite Pengarah) dengan tema Terobosan Pembangunan dalam Pembangunan Perumahan Sosial, secara daring bersama 34 provinsi dan kota, Perdana Menteri Pham Minh Chinh mengarahkan untuk mempromosikan proyek perumahan sosial, memperluas penerima manfaat kebijakan, memperluas bentuk penyewaan dan penyewaan perumahan sosial; segera menyerahkan Keputusan tentang Dana Perumahan Nasional untuk diundangkan, mengusulkan model Pusat Transaksi Properti.

Báo Tin Tức•11/10/2025

Keterangan foto — Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin rapat tentang pembangunan perumahan sosial. Foto: Duong Giang/VNA

Pada pertemuan untuk mengevaluasi dan melaksanakan kebijakan Partai dan Negara tentang pengelolaan dan pengembangan pasar real estat, khususnya perumahan sosial, Pemerintah telah mengeluarkan banyak mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan guna mendorong pengembangan perumahan sosial dan mengembangkan pasar real estat yang aman, sehat, dan berkelanjutan.

Sejak awal tahun 2025, Perdana Menteri telah secara langsung memimpin 4 Konferensi Nasional terkait perumahan sosial, mengeluarkan 3 Resolusi, 3 Surat Keputusan Resmi, dan 124 dokumen arahan terkait sektor perumahan dan pasar real estat.

Dalam rangka pelaksanaan Proyek pembangunan 1 juta unit hunian sosial, hingga saat ini telah terlaksana 696 proyek hunian sosial di seluruh Indonesia dengan skala 637.048 unit hunian. Dengan demikian, jumlah proyek yang telah selesai, dimulai, dan disetujui untuk investasi pada tahun 2025 mencapai 60% dibandingkan target yang ditetapkan dalam Proyek.

Diharapkan hingga akhir tahun, seluruh negeri akan menyelesaikan tambahan 35.125 unit, sehingga jumlah total perumahan sosial yang selesai pada tahun 2025 menjadi 84.712/100.275 unit, mencapai 84% dari target yang ditetapkan oleh Perdana Menteri pada tahun 2025. Sebanyak 22/34 daerah telah mencapai dan melampaui target pembangunan perumahan sosial yang ditetapkan pada tahun 2025. Selain itu, Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik telah memulai pembangunan proyek perumahan untuk angkatan bersenjata, memenuhi kebutuhan perumahan para perwira dan prajurit.

Para delegasi menilai bahwa meskipun telah terjadi banyak kemajuan dalam pembangunan perumahan sosial, pasokan perumahan sosial masih kurang; tidak ada anggaran insentif jangka panjang yang stabil bagi investor dan masyarakat untuk mengakses perumahan sosial. Harga jual perumahan sosial saat ini tidak sesuai untuk sebagian besar masyarakat; dana tanah daerah untuk pembangunan perumahan sosial umumnya berkualitas buruk. Banyak proyek perumahan sosial yang lambat diimplementasikan, beberapa investor terpilih dari proyek perumahan sosial tidak memiliki kapasitas keuangan dan pengalaman yang memadai...

Para delegasi berfokus pada pembahasan solusi untuk meningkatkan pasokan perumahan komersial, khususnya perumahan sosial dengan harga yang sesuai; solusi untuk mengurangi biaya investasi dan biaya input guna menurunkan harga perumahan; kebijakan yang tepat untuk mencegah "penimbunan, inflasi harga", spekulasi dan pencatutan harga; kebijakan kredit yang ditujukan untuk mengembangkan perumahan sosial; kelayakan penugasan proyek pembangunan perumahan sosial kepada badan usaha; dan pembangunan lantai perdagangan real estat.

Khususnya, pelaku bisnis real estat meyakini bahwa mekanisme dan kebijakan yang ada relatif lengkap dan terbuka, tetapi masih terdapat kesenjangan dalam implementasinya. Para delegasi menyarankan agar pemerintah daerah mengalokasikan dana lahan, mengurangi biaya pembersihan lahan, mengurangi biaya input, mengurangi prosedur dan waktu investasi; meningkatkan akses terhadap pinjaman... untuk mengembangkan perumahan sosial. Para ahli dan ilmuwan mengusulkan penilaian mendasar terhadap permintaan aktual perumahan sosial; membangun pusat transaksi hak guna lahan dan real estat; mendorong pembangunan dan pengembangan Dana Perumahan Nasional...

Dalam diskusi dan penutupan pertemuan, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menekankan bahwa kebijakan pembangunan perumahan sosial merupakan kebijakan Partai dan Negara yang sangat manusiawi, berkontribusi dalam memastikan aturan pasar, mendorong pertumbuhan, stabilitas politik, ketertiban dan keamanan sosial, pembangunan nasional yang cepat dan berkelanjutan, menjamin jaminan sosial, serta meningkatkan kehidupan material dan spiritual masyarakat. Perkembangan pasar properti dan implementasi kebijakan perumahan sosial saling berkaitan erat, saling mendukung, mengembangkan perumahan komersial secara tepat, sesuai dengan peraturan perundang-undangan, dan sekaligus memiliki kebijakan terobosan untuk mengembangkan perumahan sosial.

Menyadari bahwa semua daerah mencerminkan kebutuhan akan perumahan sosial, Perdana Menteri menegaskan kembali bahwa pengembangan perumahan sosial tidak hanya berarti pembangunan gedung-gedung tinggi di wilayah perkotaan, tetapi juga di tempat mana pun yang membutuhkan perumahan sosial, perumahan sosial harus dikembangkan. Perumahan sosial tidak hanya berupa bangunan tinggi, tetapi juga bangunan rendah dan jenis lainnya yang sesuai dengan setiap kondisi, medan, lokasi, dan wilayah, terutama dalam konteks penataan unit administratif dan penyelenggaraan pemerintahan dua tingkat, di mana banyak pejabat, pegawai negeri sipil, dan pekerja berpindah tempat kerja.

Perdana Menteri mengarahkan Kementerian Konstruksi untuk berkoordinasi dengan kementerian dan lembaga untuk terus menyempurnakan kelembagaan, dengan fokus pada penghapusan kesulitan dan hambatan dalam pengembangan pasar real estat pada umumnya dan perumahan sosial pada khususnya.

Provinsi dan kota harus merencanakan dan mengalokasikan lahan untuk pembangunan perumahan sosial guna memastikan stabilitas dan keberlangsungan, tanpa mengganggu perencanaan, dan memastikan infrastruktur penting; memobilisasi dan mendiversifikasi sumber daya termasuk dukungan negara, modal kredit, penerbitan obligasi, sumber daya swasta, dan memaksimalkan ruang untuk kebijakan fiskal dan moneter untuk pembangunan perumahan sosial; meningkatkan pasokan perumahan dengan banyak segmen termasuk kelas atas, berpenghasilan menengah, dan berpenghasilan rendah, memastikan pembangunan yang harmonis, tanpa perbedaan yang terlalu besar dalam infrastruktur penting.

Kepala Pemerintahan meminta untuk secara tegas mendorong reformasi prosedur administratif, memangkas prosedur administratif untuk mengurangi biaya input; desentralisasi dan pendelegasian wewenang beserta alokasi sumber daya, dan peningkatan kapasitas implementasi di tingkat bawahan. Pemerintah daerah harus secara proaktif dan aktif memperkenalkan kebijakan yang sesuai dengan kebijakan Pemerintah Pusat dan kondisi setempat. Badan usaha harus mengurangi biaya dan pengeluaran yang tidak perlu agar harga perumahan sosial lebih sesuai dan dapat diterima, serta meningkatkan akses bagi masyarakat yang membutuhkan perumahan, dengan semangat "manfaat yang selaras dan risiko yang ditanggung bersama".

Perdana Menteri meminta untuk terus meningkatkan teknologi, sistem informasi, basis data, dan peraturan terkait dengan pengelolaan dan pengawasan kegiatan perantara pedagang, operasi lantai perdagangan real estat, dan pembentukan pusat perdagangan real estat dan hak penggunaan tanah yang dikelola oleh Negara secara terbuka, transparan, tepat, efektif, dan kompeten, mewarisi dan mempromosikan pekerjaan yang baik dan terus melengkapinya untuk efisiensi yang lebih besar.

Perdana Menteri menegaskan bahwa mekanisme dan kebijakan sejauh ini relatif baik, dan pemerintah daerah harus terus proaktif dan lebih efektif dalam mengembangkan pasar properti, khususnya perumahan sosial. Perdana Menteri menugaskan Kementerian Konstruksi untuk terus menerbitkan surat edaran terperinci setelah Pemerintah mengeluarkan Keputusan 261 guna memberikan panduan yang lebih spesifik, misalnya mengenai batas waktu pelaksanaan prosedur proyek perumahan sosial.

Perdana Menteri mengatakan bahwa Pemerintah akan segera menerbitkan dokumen yang sesuai, mengembangkan kriteria dan prinsip bagi daerah untuk menugaskan badan usaha dalam melaksanakan pembangunan perumahan sosial dengan semangat tidak membatasi provinsi atau badan usaha mana pun. Oleh karena itu, Perdana Menteri meminta badan usaha untuk proaktif, sukarela dalam melaksanakan tugas, dan mendorong tanggung jawab kepada masyarakat, terutama mereka yang berpenghasilan rendah, kelompok rentan, yang membutuhkan bantuan dari masyarakat dan badan usaha.

Perdana Menteri menugaskan Kementerian Konstruksi untuk berkoordinasi dengan kementerian dan lembaga guna segera mengajukan Keputusan Presiden yang merinci Dana Perumahan Nasional, dan mengusulkan model pusat perdagangan real estat dan hak guna lahan yang didirikan oleh Negara. Perdana Menteri menyatakan bahwa perlu mengkaji kebijakan yang komprehensif dan inklusif, memperluas cakupan subjek dan lebih fleksibel, termasuk bagi pejabat yang terdampak oleh pengaturan aparatur, dengan kebijakan preferensial untuk penyewaan dan sewa-guna usaha yang menguntungkan dan fleksibel.

Pemerintah daerah harus memiliki mekanisme pemantauan; secara proaktif menyingkirkan hambatan terkait lahan dan prosedur yang menjadi kewenangannya; meneliti kebijakan sewa dan beli perumahan untuk memastikan fleksibilitas, kemudahan, keadilan, dan kesesuaian. Perdana Menteri meminta agar kebijakan perumahan sosial diperluas dan lebih fleksibel, termasuk penelitian tentang kebijakan preferensial dan subsidi, terutama bagi masyarakat di daerah terpencil.

Perdana Menteri menginstruksikan Bank Negara Vietnam untuk mempercepat pencairan program kredit senilai VND145.000 miliar untuk perumahan sosial dan perumahan pekerja dengan cara yang lebih nyaman, mudah diakses, dan mudah dikelola, sekaligus mengendalikan kredit properti spekulatif yang menyebabkan gelembung properti. Bank-bank terus memangkas biaya dan menerapkan teknologi untuk menurunkan suku bunga pinjaman bagi investor dan pembeli rumah.

Perdana Menteri meminta untuk mempromosikan komunikasi kebijakan sehingga orang dapat memahami dan mengikuti; memperkenalkan, mendorong, dan meniru contoh-contoh tingkat lanjut, model yang baik, praktik yang baik, efektif, dan kreatif; mengkritik kesalahan dan pencarian keuntungan yang mempengaruhi pembangunan pasar real estat yang sehat dan berkelanjutan serta kebijakan perumahan yang manusiawi.

Sumber: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-pham-minh-chinh-phat-trien-nha-o-xa-hoi-khong-chi-o-do-thi-ma-bat-ky-noi-nao-co-nguoi-dan-co-nhu-cau-20251011161606567.htm