Para ahli memperkirakan pasar pada tahun 2025 akan mempertahankan pertumbuhan penawaran dan permintaan dengan memanfaatkan momentum positif di paruh kedua tahun 2024 melalui serangkaian transaksi yang tercatat. Namun, investor perlu menyediakan pasokan berkualitas serta kebijakan sewa yang menarik untuk "mempertahankan" penyewa dalam menghadapi perubahan permintaan yang cepat seperti saat ini.
Ibu Hoang Nguyet Minh, Direktur Senior Departemen Sewa Komersial, Savills Hanoi, berkomentar bahwa pasar pada tahun 2024 telah mencatat pemulihan yang baik di paruh kedua tahun ini, ketika sejumlah perusahaan mulai menyetujui rencana relokasi, perluasan area yang ada, atau pembukaan kantor baru. Hal ini akan mendorong permintaan pasar pada tahun 2025 menjadi lebih tinggi, dengan tingkat penyerapan ruang kosong di pasar perkantoran pada tahun 2025 diperkirakan akan lebih tinggi dibandingkan tahun 2024.
Pada tahun 2025, pasar akan memiliki banyak sumber pasokan baru, yang akan menjadi salah satu keuntungan untuk membantu penyewa memiliki lebih banyak pilihan. Di saat yang sama, hal ini akan meningkatkan persaingan bagi investor dalam hal harga sewa, kualitas bangunan, serta insentif sewa lainnya untuk menarik pelanggan, sehingga meningkatkan luas hunian gedung.
Meskipun pasokan baru yang melimpah dapat menurunkan tingkat hunian pasar secara keseluruhan, perlu disadari bahwa pasar akan menunjukkan aktivitas yang jauh lebih positif, baik dari sisi penawaran maupun permintaan, di tahun baru. Permintaan ruang kantor dari penyewa juga berbeda dari tahun-tahun sebelumnya, komentar Ibu Minh.
Menurut Ibu Hoang Nguyet Minh, pada akhir tahun 2024, Savills melakukan survei terhadap hampir 500 bisnis yang saat ini menjadi penyewa di perkantoran Kelas A dan Kelas B dengan tujuan untuk lebih memahami permintaan pasar perkantoran pada tahun 2025-2026. Hasil survei memberikan informasi menarik tentang pergeseran permintaan perkantoran yang terus berlanjut.
Pertama adalah lokasi kantor yang dipilih. Jika sebelumnya sumber permintaan utama adalah area Hoan Kiem, kini lokasi prioritas pertama adalah Ba Dinh dan kedua adalah Cau Giay. Persentase penyewa yang berminat di area Hoan Kiem telah menurun dari 45% pada tahun 2021-2022 menjadi hanya sekitar 25% pada tahun 2024.
Selain itu, penyewa telah memperluas pilihan pencarian mereka, alih-alih hanya berfokus pada satu area untuk menemukan ruang sewa seperti sebelumnya. Hampir semua penyewa tertarik pada setidaknya 2 area berbeda ketika mencari lokasi baru, bisa Hoan Kiem, Ba Dinh atau Ba Dinh, Cau Giay atau Ba Dinh, Dong Da atau Tay Ho.
Menjelaskan hal ini, Ibu Minh mengatakan bahwa pasar Hanoi telah mencapai keberagaman dan diferensiasi dalam hal lokasi administrasi dan perkantoran. Dengan demikian, penyewa memiliki lebih banyak pilihan dan pilihan mereka tidak lagi terbatas pada satu area. Ini berarti penyewa akan memiliki lebih banyak kemampuan untuk bernegosiasi dengan pemilik properti guna mencapai kondisi sewa yang lebih baik daripada sebelumnya.
Menurut prediksi Savills, di masa mendatang, teknologi informasi dan manufaktur akan tetap menjadi industri terdepan dalam hal ruang kantor yang disewakan. Karena industri-industri ini seringkali membutuhkan ruang sewa yang sangat besar, rata-rata luas penyewa yang terkait dengan kelompok industri ini mencapai lebih dari 1.000 m².
Jika menghitung jumlah transaksi sewa kantor pada periode 2025 - 2026, perusahaan-perusahaan di sektor konsultasi, termasuk konsultasi keuangan, konsultasi hukum atau kelompok industri saluran distribusi dan pendidikan akan mampu memimpin berkat pesatnya perkembangan kelompok industri ini di waktu mendatang.
Dengan pasokan yang besar dan tersebar di berbagai distrik seperti saat ini, jelas bahwa pasar sewa kantor di Hanoi lebih menguntungkan bagi penyewa. Penyewa memiliki lebih banyak pilihan dan lebih banyak permintaan. Savills yakin bahwa hingga akhir tahun 2025, bahkan hingga tahun 2026, pasar akan tetap menguntungkan penyewa. Oleh karena itu, investor perlu mengubah perhitungan keuangan mereka untuk memberikan insentif yang lebih menarik bagi penyewa - saran Ibu Minh.
Para ahli Savills percaya bahwa pemilik properti perlu melakukan perubahan yang diperlukan untuk menarik penyewa pada tahun 2025. Jika sebelumnya pemilik properti hanya perlu membangun gedung dan menyewakan ruang kosong, kini mereka harus menyediakan lebih banyak layanan, utilitas... kepada penyewa.
Karena pasarnya sangat kompetitif, sebagian besar bangunan dibangun dengan cara yang metodis dan cermat, dan bangunan Kelas A bertujuan untuk mendapatkan sertifikasi hijau. Bangunan dengan sertifikasi hijau kini hampir menjadi hal yang lumrah dan wajib, terutama dalam konteks perubahan iklim, polusi udara, dan pencemaran lingkungan seperti saat ini, serta kebutuhan operasional bisnis untuk memastikan persyaratan pencapaian target Net-Zero.
Selain itu, ada juga layanan di dalam gedung. Saat ini, gedung-gedung yang dibangun kemudian cenderung bersaing dengan menyediakan lebih banyak layanan kepada pelanggan. Ruang makan untuk karyawan, pusat kebugaran, ruang terbuka hijau, atau layanan lain yang telah ditambahkan oleh banyak pemilik properti untuk mempertahankan penyewa.
Terdapat pula investor yang sangat fleksibel dalam perhitungan bisnis dan kebijakan sewa, bahkan mendukung penyewa untuk berinvestasi dalam interior lengkap. Banyak penyewa dapat menandatangani kontrak manajemen dan operasional bekerja sama dengan kantor layanan, sementara ruang kerja bersama (co-working office) akan dapat menambahkan berbagai fasilitas untuk ditawarkan kepada penyewa.
Oleh karena itu, bagi investor, untuk bersaing dengan persediaan perkantoran yang besar, perlu lebih memperhatikan harapan harga yang wajar, kebijakan sewa yang menarik, serta menyediakan layanan internal, membawa kemudahan bagi karyawan bisnis penyewaan.
Menurut VNA
[iklan_2]
Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663
Komentar (0)