Pasar perkantoran Hanoi memenuhi kebutuhan para penyewa.

Para ahli memperkirakan pasar pada tahun 2025 akan mempertahankan pertumbuhan baik dalam penawaran maupun permintaan, memanfaatkan pemulihan yang kuat pada paruh kedua tahun 2024 dengan serangkaian transaksi yang tercatat. Namun, pengembang perlu menawarkan pasokan berkualitas dan kebijakan sewa yang menarik untuk mempertahankan penyewa di tengah perubahan permintaan yang cepat.

Ibu Hoang Nguyet Minh, Direktur Senior Leasing Komersial di Savills Hanoi, berkomentar bahwa pasar pada tahun 2024 mengalami pemulihan yang kuat di paruh kedua, karena sejumlah perusahaan mulai menerima persetujuan untuk rencana relokasi, perluasan ruang yang ada, atau pembukaan kantor baru. Hal ini akan semakin meningkatkan permintaan pasar pada tahun 2025, dengan harapan bahwa tingkat penyerapan ruang kantor kosong pada tahun 2025 akan lebih tinggi daripada tahun 2024.

Pada tahun 2025, pasar akan melihat lebih banyak pasokan baru, yang akan menjadi keuntungan bagi penyewa, memberi mereka lebih banyak pilihan. Pada saat yang sama, hal itu akan meningkatkan persaingan di antara pengembang terkait harga sewa, kualitas bangunan, dan insentif lainnya untuk menarik penyewa, sehingga meningkatkan tingkat hunian bangunan.

Meskipun pasokan baru yang melimpah dapat menurunkan tingkat hunian pasar secara keseluruhan, penting untuk menyadari bahwa pasar akan melihat aktivitas yang jauh lebih positif baik dalam penawaran maupun permintaan di tahun baru. Preferensi penyewa untuk ruang kantor juga akan berbeda dari tahun-tahun sebelumnya," ujar Ibu Minh.

Menurut Ibu Hoang Nguyet Minh, pada akhir tahun 2024, Savills melakukan survei terhadap hampir 500 bisnis yang saat ini menyewa ruang kantor Kelas A dan Kelas B dengan tujuan untuk lebih memahami permintaan ruang kantor pada tahun 2025-2026. Hasil survei tersebut memberikan informasi menarik tentang pergeseran berkelanjutan dalam permintaan penyewa terhadap ruang kantor.

Pertama, mengenai lokasi perkantoran yang dipilih. Sebelumnya, permintaan utama adalah untuk distrik Hoan Kiem, tetapi sekarang lokasi yang lebih disukai adalah Ba Dinh, diikuti oleh Cau Giay. Persentase penyewa yang tertarik pada distrik Hoan Kiem telah menurun dari 45% pada tahun 2021-2022 menjadi hanya sekitar 25% pada tahun 2024.

Selain itu, para penyewa telah memperluas pilihan pencarian mereka, alih-alih hanya berfokus pada satu area ketika mencari ruang sewa seperti sebelumnya. Hampir semua penyewa sekarang tertarik pada setidaknya dua area berbeda ketika mencari lokasi baru, seperti Hoan Kiem atau Ba Dinh, Cau Giay atau Ba Dinh, Dong Da atau Tay Ho.

Menjelaskan hal ini, Ibu Minh menyatakan bahwa pasar Hanoi telah mencapai keragaman dan diferensiasi yang lebih besar dalam lokasi area administrasi dan perkantoran. Oleh karena itu, penyewa memiliki lebih banyak pilihan, dan opsi mereka tidak lagi terbatas pada satu area saja. Ini berarti penyewa memiliki lebih banyak daya tawar dalam bernegosiasi dengan pemilik properti untuk mendapatkan persyaratan sewa yang lebih baik daripada sebelumnya.

Menurut prediksi Savills, dalam periode mendatang, teknologi informasi dan manufaktur akan terus menjadi sektor terdepan dalam hal penyewaan ruang kantor. Hal ini karena sektor-sektor ini biasanya membutuhkan ruang kantor yang sangat luas, dengan luas rata-rata untuk penyewa di sektor-sektor ini melebihi 1.000 meter persegi.

Dalam hal jumlah transaksi sewa perkantoran antara tahun 2025 dan 2026, perusahaan di sektor konsultasi, termasuk konsultasi keuangan, konsultasi hukum, atau perusahaan di sektor distribusi dan pendidikan , kemungkinan akan memimpin karena pertumbuhan pesat industri-industri ini dalam beberapa tahun mendatang.

Dengan banyaknya pasokan ruang kantor yang tersebar di berbagai distrik, pasar sewa kantor Hanoi jelas lebih menguntungkan bagi penyewa. Penyewa memiliki lebih banyak pilihan dan lebih banyak tuntutan. Savills memprediksi bahwa hingga akhir tahun 2025, dan bahkan hingga tahun 2026, pasar masih akan sangat menguntungkan penyewa. Oleh karena itu, pengembang perlu mengubah strategi keuangan mereka untuk menawarkan insentif yang lebih menarik kepada penyewa - saran Ibu Minh.

Para ahli Savills percaya bahwa pemilik properti perlu melakukan perubahan yang diperlukan untuk menarik penyewa pada tahun 2025. Sebelumnya, pemilik properti hanya perlu membangun gedung dan menyewakan ruang kosong; sekarang, mereka harus menyediakan lebih banyak layanan dan fasilitas bagi penyewa.

Karena pasar yang sangat kompetitif, sebagian besar bangunan dibangun dengan cermat dan profesional, dan bangunan Kelas A semakin banyak yang berupaya mendapatkan sertifikasi hijau. Sertifikasi bangunan hijau kini hampir menjadi hal yang wajib, terutama dalam konteks perubahan iklim, polusi udara, dan pencemaran lingkungan, ditambah dengan kebutuhan bisnis untuk memenuhi standar Net-Zero.

Selain itu, ada juga layanan-layanan di dalam gedung. Saat ini, gedung-gedung baru cenderung bersaing dengan menawarkan lebih banyak layanan kepada penyewa. Area makan staf, pusat kebugaran, ruang hijau, dan fasilitas lainnya adalah hal-hal yang ditambahkan oleh banyak pemilik gedung untuk mempertahankan penyewa.

Beberapa pengembang sangat fleksibel dalam strategi bisnis dan kebijakan penyewaan mereka, bahkan mendukung penyewa dalam berinvestasi pada perabotan interior lengkap. Banyak penyewa mungkin menandatangani kontrak manajemen dengan kantor berlayanan atau ruang kerja bersama, yang dapat menambah fasilitas untuk disediakan bagi penyewa.

Oleh karena itu, agar pengembang dapat bersaing dengan pasokan ruang kantor yang besar, mereka perlu lebih fokus pada penawaran harga yang wajar, kebijakan sewa yang menarik, dan layanan di lokasi yang memberikan kemudahan bagi karyawan perusahaan penyewa.

Menurut VNA

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663